Apartment for sale, 2 rooms - Gex 01170

APPARTEMENT TYPE 2 - 33,89 m² - PLACE DE PARKING - GEX (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement de type 2 en rez de chaussée dans un immeuble réhabilité datant de 1996, idéalement situé au coeur de la ville de Gex. D'une surface de 33,89 m² (loi Carrez), cet appartement dispose d'un séjour avec cuisine, une chambre en suite avec une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une place de parking extérieure.

Aménagement intérieur :
L'entrée donne sur un séjour-cuisine de 17,84 m², intégrant une cuisine entièrement aménagée. Celui ci donne sur une chambre en suite avec salle d'eau. Un WC indépendant complète cet appartement.

Aménagement extérieur :
Cet appartement, faisant l'angle du bâtiment, bénéficie d’une exposition sud-est et dispose d'une place de parking extérieure.

Prestations et matériaux :
L'appartement bénéficie d’un chauffage collectif au gaz et d’une ventilation VMC simple flux. Les huisseries sont en bois double vitrage, assurant une bonne isolation.

Localisation et commodités :
Situé en plein coeur de Gex, cet appartement se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Commerces, écoles et services sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Investisseurs:
Ce bien offre une excellente opportunité d'investissement avec un taux de rentabilité brut potentiel de 8,86 %.

Disponibilité et informations complémentaires :
L'appartement est en bon état général et est disponible immédiatement pour accueillir ses nouveaux propriétaires. Les charges communes générales s'élèvent à 112,83 euros par mois et comprennent les charges communes, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le chauffage.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir ce charmant T2 à Gex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T2 APARTMENT - 33.89 m² - PARKING SPACE - GEX (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L'Agence Immo is delighted to present this ground-floor, T2 apartment in a rehabilitated building dating back to 1996, ideally located in the heart of Gex. With a surface area of 33.89 m² (Carrez law), this apartment offers a living room with a kitchen, a bedroom with an en-suite bathroom, a separate WC, and an outdoor parking space.

Interior Layout:
The entrance opens onto a 17.84 m² living room-kitchen area, featuring a fully equipped kitchen. This space leads to an en-suite bedroom with a bathroom. A separate WC completes this apartment.

Exterior Layout:
Situated on the corner of the building, this apartment benefits from a southeast exposure and includes an outdoor parking space.

Features and Materials:
The apartment features collective gas heating and a single-flow ventilation system (VMC). Wooden double-glazed windows provide excellent insulation.

Location and Amenities:
Located in the center of Gex, this apartment is close to all essential amenities. Shops, schools, and services are easily accessible, offering a convenient and pleasant living environment.

Availability and Additional Information:
The apartment is in good overall condition and is immediately available for its new owners.

For more information on potential risks, visit the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Don’t miss this unique opportunity to discover this charming T2 in Gex. Contact us today to schedule a visit.

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