Magnifique Duplex T4 121m² Dernier étage Terrasse 30m² Garage Place de parking

DUPLEX T4 - MEZZANINE - STANDING - TERRASSE - GARAGE DOUBLE - PARKING SÉCURISÉ - LUMINEUX - 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe duplex T4 de 110,10 m² loi Carrez (121,35 m² utiles), situé à Péron, dans la résidence de standing sécurisée "Le Jardin de Thalia". Niché au 2ᵉ et dernier étage, il bénéficie d’une terrasse d’angle de 30 m² exposée sud et sud-est, de 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, 2 WC, une jolie mezzanine, un garage double en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, un placard intégré apporte un confort pratique. Le vaste séjour/cuisine de 41,24 m² (38,60 m² loi Carrez), exposé sud-est, profite de nombreuses ouvertures sur la terrasse d’angle, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à la configuration en angle de l’appartement.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC.
À l’étage, une mezzanine spacieuse de 21,96 m² pouvant accueillir un coin TV et bureau dessert trois belles chambres équipées de placards : la première de 14,03 m² (11,19 m² loi Carrez), la seconde de 15,39 m² (12,54 m² loi Carrez) et la troisième de 17,08 m² (14,40 m² loi Carrez). Une salle de bains avec espace lave-linge ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.

Aménagement extérieur :
La terrasse d’angle de 30 m², orientée sud et sud-est, invite à profiter pleinement des belles journées. Un garage double en sous-sol complète l’offre, ainsi qu’une place de parking extérieure sécurisée.

Prestations et équipements :
Construit en 2020, ce duplex offre un haut niveau de confort : murs en béton banché isolés, combles aménagés et isolés, menuiseries PVC et portes-fenêtres coulissantes en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation au gaz (2020), avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et régulation pièce par pièce.
L’appartement dispose également d’une VMC simple flux hygro B, visiophone et fibre optique.

Localisation et commodités :
Situé à Péron, ce bien profite d’un environnement calme à proximité immédiate de toutes commodités : école primaire, collège, commerces, et du lycée international de Ferney-Voltaire. Côté transports, la ligne LR33 dessert Valserhône et Divonne-les-Bains, en passant par Saint-Genis-Pouilly et Ferney-Voltaire. Accès rapide à la 2×2 voies en direction de Valserhône et Saint-Genis-Pouilly, à la gare de Bellegarde-sur-Valserine et à la zone commerciale Val Thoiry. Proche de la frontière franco-suisse.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 217,60 €/mois, incluant le chauffage collectif des parties communes, l’eau froide, l’entretien des parties communes, l’ascenseur et les espaces extérieurs. Le syndic est Oxia (depuis avril 2025). La quote-part du budget prévisionnel est d’environ 2 610 €/an (appartement, garage et parking), et le fonds travaux ALUR est estimé à 112 €/an.
L’appartement est actuellement loué ; les locataires quitteront le logement le 1ᵉʳ décembre.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DUPLEX T4 - MEZZANINE - HIGH-END FINISHES - TERRACE - DOUBLE GARAGE - SECURED PARKING - BRIGHT - 2ND & TOP FLOOR

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Mélanie Gueyffier, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this stunning 3-bedroom T4 duplex of 110.10 m² (121.35 m² total floor area), located in Péron, within the secure, high-standard residence “Le Jardin de Thalia.” Situated on the 2nd and top floor, it features a 30 m² corner terrace facing south and south-east, 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room, 2 WCs, a charming mezzanine, a double garage in the basement, and a secure outdoor parking space.

Interior layout :
The entrance hall includes a built-in closet for added convenience. The spacious 41.24 m² living room/kitchen area (38.60 m² Carrez) faces south-east and opens through large windows onto the corner terrace, flooding the space with natural light thanks to the apartment’s corner position.
The ground floor also offers a shower room with WC.
Upstairs, a generous 21.96 m² mezzanine—perfect as a TV area or home office—leads to three beautiful bedrooms, all with built-in closets: the first measuring 14.03 m² (11.19 m² Carrez), the second 15.39 m² (12.54 m² Carrez), and the third 17.08 m² (14.40 m² Carrez). A bathroom with laundry space and a separate WC complete this level.

Exterior layout :
The 30 m² corner terrace, facing south and south-east, is ideal for enjoying sunny days. The property also includes a double garage in the basement and a secure outdoor parking space.

Features and equipment :
Built in 2020, this duplex offers exceptional comfort: insulated concrete walls, converted and insulated attic space, PVC windows, and aluminium sliding doors with thermal break and double glazing.
Heating and hot water are provided by a gas condensing boiler (2020), with radiators fitted with thermostatic valves and individual room-by-room temperature control.
The apartment is also equipped with a single-flow hygro B ventilation system, videophone, and fibre optic connection.

Location and amenities :
Located in Péron, the apartment enjoys a peaceful setting close to all amenities: primary school, middle school, shops, and the International High School of Ferney-Voltaire.
For transport, the LR33 bus line serves Valserhône and Divonne-les-Bains, passing through Saint-Genis-Pouilly and Ferney-Voltaire. Quick access to the dual carriageway towards Valserhône and Saint-Genis-Pouilly, to Bellegarde-sur-Valserine train station, and to the Val Thoiry shopping area. Close to the French–Swiss border.

Additional information :
Monthly condominium fees: €217.60, including collective heating for communal areas, cold water, maintenance of communal areas, lift, and landscaped grounds. Managed by Oxia (since April 2025). Annual budget share: approx. €2,610 (apartment, garage, and parking), with ALUR reserve fund: approx. €112/year.
The apartment is currently rented; tenants will vacate on December 1st.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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