Studio Centre Ville - Ascenseur - Exposition Sud - Investissement - Divonne-les-Bains 01220

STUDIO - ASCENSEUR - EXPOSITION SUD - SOUS-SOL - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mickael Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et ses alentours, est ravi de vous présenter ce studio d’environ 27 m² situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur à Divonne-les-Bains. Lumineux grâce à son exposition sud, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Ce studio fonctionnel offre une pièce de vie agréable et lumineuse, bénéficiant d’une belle exposition sud qui apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement optimisé permet d’aménager facilement un espace salon ainsi qu’un coin nuit confortable. Le coin cuisine, s’intègre de manière pratique à la pièce de vie.

Aménagement intérieur :
Situé au premier étage d’une résidence de trois niveaux avec ascenseur, l’appartement propose un espace de vie bien agencé et facile à personnaliser. La pièce principale permet de créer un espace de vie convivial tout en conservant un coin nuit distinct selon l’aménagement souhaité. La salle de bains complète l’ensemble, tandis que les WC sont indépendants, un atout appréciable pour ce type de bien.
L’appartement nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de le remettre au goût du jour selon vos envies. Un accès au sous-sol de la résidence vient compléter le bien et permet de bénéficier d’un espace de rangement supplémentaire.

Aménagement extérieur :
La résidence s’intègre dans un environnement urbain agréable, au cœur d’un secteur pratique et recherché de Divonne-les-Bains. L’exposition sud du studio garantit une belle luminosité au quotidien et contribue au confort de vie dans la pièce principale.

Prestations et équipements :
Construit en 1991, l’appartement se situe dans une résidence équipée d’un ascenseur facilitant l’accès aux étages. Les fenêtres en double vitrage participent au confort thermique et acoustique du logement.
Le chauffage est individuel électrique. Un chauffage au sol collectif maintient également une température d’environ 16 degrés dans l’appartement, apportant un confort thermique de base particulièrement appréciable en hiver.

Localisation et commodités :
Situé à Divonne-les-Bains, le bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants et du casino de la ville. Le lac de Divonne et ses espaces verts se trouvent également à quelques minutes, offrant un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air.
Les établissements scolaires sont facilement accessibles, de la maternelle jusqu’aux études supérieures, ce qui renforce l’attractivité du secteur.
Côté transports, la ligne de bus 814 reliant Divonne-les-Bains Arbère à Coppet Gare permet de rejoindre rapidement la gare de Coppet et d’accéder aux liaisons ferroviaires vers Genève, Lausanne et l’ensemble du réseau Léman Express.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 116 € par mois. Elles comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, la gestion des ordures ménagères ainsi que le chauffage au sol collectif permettant de maintenir une température d’environ 16 degrés dans l’appartement.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Bright Studio - Elevator - South-Facing Exposure - Investment Opportunity - Divonne-les-Bains 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickael Lima, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this approximately 27 m² studio located on the first floor of a residence with an elevator in Divonne-les-Bains. Bright thanks to its south-facing exposure, this property represents a great opportunity for a first purchase, a pied-à-terre, or a rental investment.
This functional studio offers a pleasant and bright living space with a south-facing orientation that provides natural light throughout the day. Its optimized layout makes it easy to arrange both a comfortable living area and a sleeping space. The partially equipped kitchenette integrates conveniently into the main living area.

Interior Layout :
Located on the first floor of a three-story residence with an elevator, the apartment features a well-organized living space that can easily be customized according to your preferences. The main room allows for a comfortable living area while leaving space to create a distinct sleeping corner if desired. The apartment also includes a bathroom and separate toilet, which is a valuable feature for a studio.
The property would benefit from some refreshing work, offering the opportunity to modernize it according to your taste. Access to the building’s basement is also available, providing additional storage space.

Outdoor Features :
The residence is set in a pleasant urban environment in a convenient and sought-after area of Divonne-les-Bains. The south-facing orientation of the studio ensures excellent natural light throughout the day, enhancing the comfort of the living space.

Features and Equipment :
Built in 1991, the apartment is located in a residence equipped with an elevator, providing easy access to the upper floors. Double-glazed windows contribute to thermal and acoustic comfort, while a mechanical ventilation system ensures proper air circulation within the apartment.
Heating is provided by an individual electric system. In addition, a collective underfloor heating system maintains a base temperature of approximately 16°C in the apartment, providing additional comfort during the colder months.

Location and Amenities :
Ideally located in Divonne-les-Bains, the property benefits from immediate proximity to shops, restaurants, and the town’s casino. The beautiful Lake Divonne and its surrounding green spaces are also just a short distance away, offering great opportunities for walks and outdoor activities.
Schools are easily accessible, from kindergarten through higher education, making the area particularly convenient.
Regarding transportation, bus line 814 connecting Divonne-les-Bains Arbère to Coppet Gare allows quick access to Coppet train station, which provides rail connections to Geneva, Lausanne, and the entire Léman Express network.

Additional Information :
Monthly condominium fees amount to €105. These include cold water, maintenance of the common areas, household waste collection, and the collective underfloor heating system that maintains a base temperature of approximately 16°C in the apartment.
The property is available immediately.
For more information about potential natural risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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