APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ – BALCON – GARAGE – PARKING – CAVE – VUE DÉGAGÉE – CROZET 01170

APPARTEMENT T2 – BALCON – GARAGE – PLACE DE PARKING – CAVE – VUE DÉGAGÉE – CROZET 01170

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Mickael Lima, expert immobilier sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravi de vous présenter ce charmant appartement 2 pièces de 53 m², situé au 1er étage d’une résidence bien entretenue, offrant une chambre confortable, un balcon avec vue dégagée, un garage fermé, une place de parking extérieure et une cave.
Ce bien lumineux et fonctionnel séduira par son agencement optimisé, son exposition Sud-Est et son environnement privilégié aux portes de la Suisse et du Mont-Jura.

Aménagement intérieur :
Situé au 1er étage d’une résidence datant de 1989, cet appartement propose une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est. Le séjour offre un espace confortable et convivial, idéal pour aménager un coin salon et un espace repas. La cuisine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble pour un quotidien pratique et agréable.
L’espace nuit se compose d’une chambre spacieuse, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire. L’appartement est en bon état général et permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une cave d’environ 6 m² complète l’ensemble et offre un espace de stockage appréciable.

Aménagement extérieur :
Le balcon constitue un véritable prolongement de l’espace de vie et permet de profiter d’un extérieur agréable avec une vue dégagée sur l’environnement. La résidence dispose d’espaces verts entretenus, contribuant à un cadre de vie calme et soigné.
Un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative viennent compléter les prestations, un atout rare et recherché sur le secteur.

Prestations et équipements :
Le bien dispose d’un chauffage individuel électrique, de menuiseries en double vitrage et d’une ventilation mécanique assurant un confort au quotidien. Les parties communes sont en bon état et régulièrement entretenues, garantissant une qualité de vie agréable au sein de la copropriété.

Localisation et commodités :
Situé à Crozet, dans un environnement privilégié entre nature et dynamisme transfrontalier, l’appartement profite de la proximité immédiate des commodités essentielles telles que boulangerie et restaurants, ainsi que d’une zone commerciale accessible en environ 5 minutes en voiture.
La station de ski Mont-Jura se trouve à quelques minutes seulement, idéale pour les amateurs de montagne et d’activités de plein air.
La commune est desservie par la ligne 67 des Transports Publics Genevois (TPG), reliant Crozet à Saint-Genis-Pouilly et Meyrin (Genève), avec correspondances vers le réseau genevois (tramways et autres lignes TPG), facilitant les déplacements vers Genève et son bassin d’emploi.

Informations complémentaires :
La copropriété est gérée par le syndic AEDES Grand Genève. Charges de copropriété : environ 79 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes et des espaces verts de la résidence.
L’appartement est vendu loué au prix de 1 120 € par mois, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif.
Bien disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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APARTMENT T2 – BALCONY – GARAGE – PARKING SPACE – CELLAR – OPEN VIEW – CROZET 01170

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Mickael Lima, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is pleased to present this charming 1-bedroom apartment of 53 sqm, located on the 1st floor of a well-maintained residence. The property offers a comfortable bedroom, a balcony with an open view, a private garage, an outdoor parking space, and a cellar.
Bright and functional, this apartment stands out for its optimized layout, its South-East exposure, and its privileged setting close to Switzerland and Mont-Jura.

Interior layout :
Located on the 1st floor of a residence built in 1989, the apartment features a pleasant living area filled with natural light thanks to its South-East exposure. The living room offers a comfortable and welcoming space, ideal for both a lounge and dining area. The fitted and equipped kitchen integrates harmoniously into the living space, ensuring practicality and everyday comfort.
The sleeping area includes a spacious bedroom, a bathroom, and a separate toilet, providing additional comfort. The apartment is in good overall condition and ready for immediate occupancy without any renovation work required. A cellar of approximately 6 sqm completes the property and offers valuable storage space.

Outdoor features :
The balcony is a true extension of the living space, allowing you to enjoy a pleasant outdoor area with an open view of the surroundings. The residence benefits from well-maintained green areas, contributing to a peaceful and pleasant living environment.
A private closed garage and an outdoor parking space complete the property, a real asset in this sought-after area.

Features and equipment :
The apartment is equipped with individual electric heating, double-glazed windows, and mechanical ventilation, ensuring daily comfort. The common areas are in good condition and regularly maintained, enhancing the quality of life within the residence.

Location and amenities :
Located in Crozet, in a highly desirable environment combining nature and cross-border dynamism, the apartment enjoys close proximity to essential amenities such as a bakery and restaurants, as well as a shopping area reachable within approximately 5 minutes by car.
The Mont-Jura ski resort is just a few minutes away, ideal for mountain and outdoor enthusiasts.
The town is served by bus line 67 of the Geneva Public Transport network (TPG), connecting Crozet to Saint-Genis-Pouilly and Meyrin (Geneva), with further connections to the Geneva tram and bus network, making commuting to Geneva and its employment basin easy and convenient.

Additional information :
The condominium is managed by AEDES Grand Genève. Monthly condominium fees are approximately €79, including maintenance of the common areas and the residence’s green spaces.
The apartment is sold with a tenant in place at a monthly rent of €1,120, offering an attractive investment opportunity.
Property available immediately.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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