Appartement T2 - 2021 - Jardin et Terrasse 100m² - Standing - 2 parkings - Calme - Divonne-les-Bains 01200

MAGNIFIQUE APPARTEMENT T2 - GRANDE TERRASSE - JARDIN 100 m² - 2 PARKINGS EXTÉRIEURS - EXPOSITION SUD-OUEST - RÉSIDENCE CALME - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mickaël Lima, expert immobilier sur le secteur de Divonne-les-Bains et alentours, est ravi de vous présenter ce magnifique appartement T2 de 55 m², situé en rez-de-jardin dans une résidence récente et paisible, aux prestations de standing et sans charges de copropriété.

Aménagement intérieur :
L’appartement se compose d’une entrée qui mène à une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, prolongée par une pièce de vie lumineuse offrant un cadre convivial pour se détendre ou recevoir. Cet espace de vie donne un accès direct à l’extérieur. Un cellier attenant à la cuisine vient ajouter une fonctionnalité précieuse. La partie nuit accueille une chambre confortable avec placard intégré ainsi qu’une salle de douche contemporaine avec WC.

Aménagement extérieur :
L’extérieur constitue un atout rare pour un appartement : une belle terrasse d’environ 31 m², exposée sud-ouest, idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air, prolonge harmonieusement la pièce de vie. Elle s’ouvre sur un vaste jardin privatif d’environ 100 m², parfait pour profiter du soleil et de la tranquillité. Deux places de stationnement extérieures sécurisées complètent ce bien.

Prestations et équipements :
Construit en 2021, cet appartement bénéficie d’un excellent niveau de confort et de performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau qui alimente une chaudière, elle-même reliée à un système de chauffage au sol, offrant une chaleur douce et uniforme dans l’ensemble du logement. Les sols sont habillés d’un élégant carrelage grand format 1 mètre par 1 mètre, soulignant la qualité des finitions et la modernité de l’ensemble. L’isolation extérieure, la VMC simple flux et les menuiseries aluminium double vitrage participent également à l’excellente efficacité thermique et acoustique du bien. La résidence, composée de peu de logements, est en excellent état général et ne génère aucune charge de copropriété.

Localisation et commodités :
Situé à Divonne-les-Bains, dans un environnement verdoyant et très calme, le bien se trouve à proximité immédiate de la douane de Chavannes-de-Bogis, un emplacement idéal pour les frontaliers. Vous apprécierez la proximité du supermarché Carrefour, d’une salle de fitness ouverte 7 jours sur 7 et 24h/24, ainsi que du centre-ville, de la mairie, du lac de Divonne et de l’hippodrome. Côté transports, une ligne de bus dessert directement la ville suisse de Coppet, facilitant vos trajets quotidiens.

Informations complémentaires :
Aucune charge de copropriété à prévoir : la gestion est simplifiée, sans frais collectifs. Le bien est disponible immédiatement, prêt à vous accueillir dans un cadre de vie rare et recherché.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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STUNNING ONE-BEDROOM APARTMENT – LARGE TERRACE – 100 m² PRIVATE GARDEN – 2 OUTDOOR PARKING SPACES – SOUTHWEST EXPOSURE – QUIET RESIDENCE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickaël Lima, real estate expert in Divonne-les-Bains and the surrounding area, is delighted to present this stunning 55 m² one-bedroom apartment, located on the garden level of a recent and peaceful residence, offering top-of-the-range features with no condominium fees.

Interior layout :
The apartment opens onto a fully fitted and equipped open-plan kitchen, seamlessly flowing into a bright and spacious living area ideal for relaxing or entertaining. This main room provides direct access to the outdoors. A convenient pantry/laundry room adjoins the kitchen. The sleeping area includes a comfortable bedroom with a built-in wardrobe, as well as a modern shower room with WC.

Outdoor layout :
A true highlight of this property is its exceptional outdoor space: a beautiful terrace of approximately 31 m², facing southwest, perfect for outdoor dining or relaxation, and seamlessly extended by a private garden of around 100 m². This generous outdoor area offers rare comfort and privacy. Two secure outdoor parking spaces complete the property.

Features and amenities :
Built in 2021, the apartment offers excellent comfort and energy efficiency. Heating is provided by an air-to-water heat pump connected to a boiler, which feeds underfloor heating for soft and even warmth throughout the home. The floors are finished with elegant large-format 1×1 m tiles, adding a sleek and modern touch. External insulation, single-flow ventilation, and aluminium double-glazed windows contribute to superior thermal and acoustic performance. The small-scale residence is in excellent condition and has no shared maintenance costs.

Location and amenities :
Ideally located in a very quiet and green area of Divonne-les-Bains, the property is just minutes from the Chavannes-de-Bogis border crossing—ideal for commuters. Nearby conveniences include a Carrefour supermarket, a fitness centre open 24/7, the town centre, town hall, Divonne lake, and the local racetrack. Public transport is also available, with a direct bus line connecting Divonne-les-Bains to Coppet, Switzerland—perfect for daily travel.

Additional information :
There are no condominium fees: the management is simplified and entirely private. The property is available immediately, ready to welcome you into an exceptional living environment.

For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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