Appartement neuf T2 à vendre à Divonne-les-Bains – Balcon – Ascenseur – Vue dégagée

APPARTEMENT NEUF T2 – BALCON – ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mickaël Lima, est ravie de vous présenter ce charmant appartement T2 neuf de 48,30 m² habitables, situé au 2e étage d’une résidence contemporaine avec ascenseur, à Divonne-les-Bains. Bénéficiant d’une belle luminosité et d’un balcon avec vue dégagée, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre privilégié à proximité du centre-ville.

Aménagement intérieur :
L’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux offrant un espace cuisine à aménager selon vos envies. Une chambre confortable, une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent cet agencement optimisé. Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, ce logement bénéficie d’un état intérieur neuf et d’un confort de vie moderne. Un sous-sol est également accessible, idéal pour le rangement du quotidien.

Aménagement extérieur :
Le balcon prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter d’un environnement calme et verdoyant. Conçue avec soin, la résidence offre un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités. Des stationnements en sous-sol et extérieurs sont également prévus pour le confort des futurs résidents.

Prestations et équipements :
Construite selon les normes actuelles, cette résidence neuve bénéficie de matériaux de qualité et d’un excellent niveau d’isolation grâce aux menuiseries PVC/Aluminium à double vitrage. Le chauffage est assuré par un système individuel au sol alimenté au gaz, et la ventilation par une VMC simple flux. Le bâtiment est conforme aux normes PMR, garantissant un accès facilité.

Localisation et commodités :
Idéalement située à Divonne-les-Bains, cette résidence offre un cadre de vie recherché à deux pas du centre-ville, du lac, du casino et des commerces. Vous profitez d’un environnement paisible et verdoyant, tout en étant proche des écoles, des activités de loisirs et des infrastructures du quotidien.
Côté transports, la ligne de bus TPG N relie Divonne-les-Bains à Coppet, Versoix et Genève Gare Cornavin, offrant une excellente connexion avec la Suisse et facilitant les déplacements transfrontaliers.

Informations complémentaires :
Ce bien fait partie d’un programme immobilier neuf dont la livraison est prévue pour 2027. Les charges de copropriété ne sont pas encore définies à ce stade du projet, de même que les éléments qui y seront inclus. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours de réalisation.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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NEW T2 APARTMENT – BALCONY – ELEVATOR – OPEN VIEW – DIVONNE-LES-BAINS 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this charming new one-bedroom apartment offering 48.30 sqm of living space, located on the 2nd floor of a contemporary residence with elevator in Divonne-les-Bains. Bathed in natural light and featuring a balcony with an open view, this property is ideal for a first-time buyer, a pied-à-terre, or a rental investment in a highly sought-after setting near the town centre.

Interior layout :
The apartment opens onto a bright living room with space for a kitchen to be fitted according to your preferences. A comfortable bedroom, a modern shower room, and a separate toilet complete this well-designed layout. Located on the second floor out of three, and serviced by an elevator, this apartment offers brand-new interiors and modern comfort. An accessible basement area is also available, perfect for additional storage.

Exterior layout :
The balcony extends the living area and provides a peaceful outdoor space overlooking a green and tranquil environment. The residence has been carefully designed to offer a high quality of life while remaining close to all amenities. Both underground and outdoor parking spaces are planned for the convenience of future residents.

Features and equipment :
Built to the latest standards, this new development benefits from quality materials and excellent insulation, thanks to double-glazed PVC/aluminium windows. Heating is provided by an individual underfloor gas system, and ventilation is managed via a single-flow VMC system. The building is also PMR-compliant, ensuring easy accessibility for all.

Location and amenities :
Ideally located in Divonne-les-Bains, this residence enjoys a privileged setting just a short walk from the town centre, the lake, casino, shops and local services. You'll benefit from a calm and green environment while being close to schools, leisure facilities and everyday essentials.
In terms of transport, the TPG N bus line connects Divonne-les-Bains with Coppet, Versoix, and Geneva Cornavin Station, offering excellent cross-border connectivity and making daily commuting to Switzerland effortless.

Additional information :
This property is part of a new development scheduled for delivery in 2027. Co-ownership charges and included services are not yet defined at this stage of the project. The Energy Performance Diagnosis (DPE) is currently being processed.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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