Appartement T3 Récent Terrasse Garage Double

APPARTEMENT T3 - RÉCENT - TERRASSE - GARAGE DOUBLE - GEX (01170)

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T3 récent de 65 m², situé à Gex, offrant une belle terrasse, un grand garage double et un agencement fonctionnel. La résidence, construite en 2017, se compose de trois étages, et cet appartement est situé au rez-de-chaussée. Il dispose de deux chambres, d'un séjour, d'un séjour-cuisine, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Aménagement intérieur
Cet appartement lumineux propose une pièce de vie spacieuse de 26 m² avec cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Il dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble de l'appartement est en très bon état et sera entièrement repeint à l'identique avant la vente.

Aménagement extérieur
Vous apprécierez sa belle terrasse de 10 m² exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est situé dans une résidence récente et bien entretenue.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs, d'ouvertures en PVC avec double vitrage, et d'une isolation performante. La fibre est disponible (Orange et Bouygues Telecom). Il comprend un grand garage double en longueur de 25,88 m² (possibilité d'installation d'électricité).

Localisation et commodités
Situé à Gex, cet appartement profite d'un environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse. Vous trouverez à quelques minutes la Maison Médicale de Gex, des écoles et diverses activités de plein air. Les commerces et services sont également facilement accessibles, facilitant le quotidien.

Informations complémentaires
La copropriété est gérée par le syndic FONCIA. Les charges de copropriété s'élèvent à 122 €/mois (incluant charges communes, eau froide et parkings). La taxe foncière est de 866 €/an.  Pas de vis-à-vis. Une salle de sport a été aménagée par les copropriétaires à la place de l'ancien local vélo.
Bien disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement idéalement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT - RECENT - TERRACE - DOUBLE GARAGE - GEX (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this modern 65 m² T3 apartment in Gex, featuring a beautiful terrace, a spacious double garage, and a functional layout. Built in 2017, the residence consists of three floors, with this apartment located on the ground floor. It includes two bedrooms, a living room, an open-plan kitchen-living area, a bathroom, and a separate WC.

Interior Layout
This bright apartment offers a spacious 26 m² living area with a fully fitted and equipped kitchen, perfect for enjoying convivial moments. It has two bedrooms, one of which features a built-in closet, as well as a bathroom and separate WC. The apartment is in excellent condition and will be fully repainted identically before the sale.

Outdoor Space
You'll love the 10 m² southeast-facing terrace, ideal for making the most of sunny days. The apartment is part of a well-maintained, modern residence.

Features & Amenities
The apartment benefits from individual gas heating with radiators, PVC double-glazed windows, and excellent insulation. High-speed fiber internet is available (Orange and Bouygues Telecom). Additionally, it comes with a spacious 25.88 m² double-length garage, with the possibility of installing electricity.

Location & Nearby Amenities
Located in Gex, this apartment enjoys a prime setting near the Swiss border. Within minutes, you'll find the Gex Medical Center, schools, and various outdoor activities. Shops and essential services are also easily accessible, ensuring daily convenience.

Additional Information
The condominium is managed by FONCIA, with monthly fees of €122 (covering shared expenses, cold water, and parking). Property tax amounts to €866 per year. The apartment has no direct overlooking neighbors. Additionally, the former bicycle storage room has been converted into a gym by the co-owners.
The property is available immediately.

For further details on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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