Appartement à vendre, 3 pièces - Gex 01170
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Appartement T3 Récent Terrasse Garage Double

360 000

Appartement à vendre, 3 pièces - Gex 01170
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Descriptif du bien

  • Surface : 65 m²
  • Pièces : 3
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
  • Séjour : 26 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • Piscine : Non
  • Stationnement intérieur : 2
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Exposition : Sud-Est
  • Type de bien : Appartement
  • Jardin : Non

APPARTEMENT T3 - RÉCENT - TERRASSE - GARAGE DOUBLE - GEX (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T3 récent de 65 m², situé à Gex, offrant une belle terrasse, un grand garage double et un agencement fonctionnel. La résidence, construite en 2017, se compose de trois étages, et cet appartement est situé au rez-de-chaussée. Il dispose de deux chambres, d'un séjour, d'un séjour-cuisine, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Aménagement intérieur

Cet appartement lumineux propose une pièce de vie spacieuse de 26 m² avec cuisine aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Il dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés. L'ensemble de l'appartement est en très bon état et sera entièrement repeint à l'identique avant la vente.

Aménagement extérieur
Vous apprécierez sa belle terrasse de 10 m² exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement est situé dans une résidence récente et bien entretenue.

Prestations et équipements
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs, d'ouvertures en PVC avec double vitrage, et d'une isolation performante. La fibre est disponible (Orange et Bouygues Telecom). Il comprend un grand garage double en longueur de 25,88 m² (possibilité d'installation d'électricité).

Localisation et commodités
Situé à Gex, cet appartement profite d'un environnement privilégié à proximité immédiate de la frontière suisse. Vous trouverez à quelques minutes la Maison Médicale de Gex, des écoles et diverses activités de plein air. Les commerces et services sont également facilement accessibles, facilitant le quotidien.

Informations complémentaires

La copropriété est gérée par le syndic FONCIA. Les charges de copropriété s'élèvent à 122 €/mois (incluant charges communes, eau froide et parkings). La taxe foncière est de 866 €/an.  Pas de vis-à-vis. Une salle de sport a été aménagée par les copropriétaires à la place de l'ancien local vélo.
Bien disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cet appartement idéalement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

T3 APARTMENT - RECENT - TERRACE - DOUBLE GARAGE - GEX (01170)


Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this modern 65 m² T3 apartment in Gex, featuring a beautiful terrace, a spacious double garage, and a functional layout. Built in 2017, the residence consists of three floors, with this apartment located on the ground floor. It includes two bedrooms, a living room, an open-plan kitchen-living area, a bathroom, and a separate WC.

Interior Layout
This bright apartment offers a spacious 26 m² living area with a fully fitted and equipped kitchen, perfect for enjoying convivial moments. It has two bedrooms, one of which features a built-in closet, as well as a bathroom and separate WC. The apartment is in excellent condition and will be fully repainted identically before the sale.

Outdoor Space
You'll love the 10 m² southeast-facing terrace, ideal for making the most of sunny days. The apartment is part of a well-maintained, modern residence.

Features & Amenities
The apartment benefits from individual gas heating with radiators, PVC double-glazed windows, and excellent insulation. High-speed fiber internet is available (Orange and Bouygues Telecom). Additionally, it comes with a spacious 25.88 m² double-length garage, with the possibility of installing electricity.

Location & Nearby Amenities
Located in Gex, this apartment enjoys a prime setting near the Swiss border. Within minutes, you'll find the Gex Medical Center, schools, and various outdoor activities. Shops and essential services are also easily accessible, ensuring daily convenience.

Additional Information
The condominium is managed by FONCIA, with monthly fees of €122 (covering shared expenses, cold water, and parking). Property tax amounts to €866 per year. The apartment has no direct overlooking neighbors. Additionally, the former bicycle storage room has been converted into a gym by the co-owners.
The property is available immediately.

For further details on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss the opportunity to discover this ideally located apartment in Gex! Contact us now to arrange a viewing.

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Les points forts du bien

  • Résidence récente
  • Agencement
  • Belle terrasse
  • Entièrement repeint pour la vente
  • Grand garage double
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Caractéristiques techniques

  • Construction
    2017
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Séjour
    26 m²
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Surface terrasse
    10 m²
  • Jardin
    Non
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Isolation
    Bonne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Piscine
    Non
  • Stationnement intérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Ameublement
    Non meublé
  • Autres
    Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
  • Localisation
    Gex 01170
  • Référence
    VA2158
  • Type d'offre
    Vente
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    65 m²
  • Pièces
    3
  • Salle de bains
    1
  • État extérieur
    En bon état
  • Chauffe-eau
    Identique au chauffage
  • Ventilation
    VMC simple flux
  • Conforme PMR
    Non
  • Date de disponibilité
    20/06/2025
  • Occupation
    Non
  • Grenier
    Non
  • Taxe foncière
    866 € /an
  • Charges
    122.08 € /mois
  • Prix
    360 000

Détail des pièces

  • Entrée ( Placard )
    9,66 m²
  • Séjour/ cuisine
    26,43 m²
  • Terrasse
    9,80 m²
  • Wc
    1,83 m²
  • Salle de bains
    4,51 m²
  • Chambre 1
    13,09 m²
  • Chambre 2 ( Placard )
    9,08 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 465 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 651.00 et 881.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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