Appartement T3 entièrement rénové - Cave - Ascenseur - Proche bus - Proche centre-ville - Gex 01170

APPARTEMENT T3 - ENTIEREMENT RÉNOVÉ - CAVE - ASCENSEUR - PROCHE BUS - PROCHE CENTRE-VILLE - GEX 01170

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Mickaël Lima, expert immobilier sur Divonne-les-Bains et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T3 de 73 m² habitables, entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété calme avec ascenseur. Il dispose d’une cave et bénéficie d’un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles, des bus et de nombreux stationnements. Aucun travaux à prévoir.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, un dégagement équipé de grands placards intégrés vous accueille et distribue astucieusement les différentes pièces. Le WC indépendant, idéalement placé, renforce le confort quotidien. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. L’appartement dispose de deux chambres bien agencées, parfaites pour une vie de famille ou un télétravail confortable. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble. Le chauffage collectif au gaz garantit une température homogène et agréable. Une cave en sous-sol vient s’ajouter, apportant un espace de rangement appréciable.

Aménagement extérieur :
La résidence bénéficie de nombreuses places de stationnement, tant à l’intérieur qu’aux abords immédiats, facilitant les déplacements au quotidien. Un des parkings a récemment été refait, offrant un meilleur confort et une valeur ajoutée à l’ensemble.

Prestations et équipements :
Construit en 1972, l’immeuble est équipé d’une isolation extérieure performante, de fenêtres en PVC double vitrage, et d’un système de ventilation VMC simple flux. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs. La copropriété est également pourvue d’un ascenseur, garantissant une accessibilité optimale.

Localisation et commodités :
Situé à Gex (01170), l’appartement jouit d’un emplacement pratique à proximité immédiate d’un Carrefour Market, d’une boulangerie et d’écoles allant de la maternelle au primaire. Il est également très bien desservi par la ligne de bus TPG n°33, reliant directement Gex à Genève (Nations), ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 250 € par mois et comprennent l’eau chaude, le chauffage collectif, ainsi que l’entretien des parties communes et des parkings. L’appartement est disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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3-ROOM APARTMENT - FULLY RENOVATED - CELLAR - ELEVATOR - NEAR BUS & TOWN CENTER - GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickaël Lima, real estate expert in Divonne-les-Bains and the surrounding area, is pleased to present this fully renovated 73 sqm 3-room apartment, located on the elevated ground floor of a quiet residence with elevator. It includes a cellar and enjoys a practical location close to shops, schools, public transport, and ample parking. No renovation work is required.

Interior layout :
Upon entering, you are greeted by a hallway with large built-in closets, which conveniently leads to all parts of the apartment. A separate toilet is ideally located near the entrance. The bright and spacious living room opens onto a fully fitted and equipped open-plan kitchen, creating a welcoming and functional living space. Two well-appointed bedrooms offer comfort for family life or remote work. A modern shower room completes the layout. Heating is provided by a collective gas system, ensuring year-round comfort. A cellar is also included, offering additional storage space.

Exterior layout :
The residence offers numerous parking spaces, both within and around the premises, making daily life more convenient. One of the parking areas has been recently renovated, enhancing the overall comfort and appeal of the property.

Features and amenities :
Built in 1972, the building features external insulation, double-glazed PVC windows, and a single-flow mechanical ventilation system. Heating and hot water are included in the collective system. An elevator provides full accessibility throughout the residence.

Location and nearby services :
Located in Gex (01170), the apartment enjoys immediate access to local amenities including a Carrefour Market, a bakery, and schools from kindergarten to primary level. It is also conveniently served by TPG bus line 33, which connects Gex directly to Geneva (Nations), making it ideal for cross-border commuters.

Additional information :
Monthly co-ownership charges amount to €250 and include hot water, collective heating, and maintenance of common areas and parking lots. The apartment is available immediately.

For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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