APPARTEMENT T3 - VUE IMPRENABLE SUR LES ALPES - CLIM - CAVE - PARKINGS - PÉRON (01630)

APPARTEMENT T4 - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - POÊLE À BOIS - BALCON - CAVE - PARKINGS - VUE MONTAGNE - PÉRON 01630

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John Frizon, est ravie de vous présenter cet appartement T4 lumineux, récemment rénové, situé à Péron. Avec deux chambres, un séjour double spacieux, une climatisation réversible, un poêle à bois, un balcon avec vue montagne, deux places de stationnement et une grande cave, ce bien combine charme, confort et fonctionnalité.

Aménagement intérieur
Ce logement de 90m² prend place au premier et dernier étage d’un petit immeuble de caractère datant de 1905, entièrement rénové en 2021. Dès l’entrée, on apprécie la belle hauteur sous plafond de 3,10 m et la sensation d’espace qu’offre le séjour double de 31 m², prolongé par une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Les deux chambres sont confortables et lumineuses. La salle d’eau intègre un WC suspendu moderne.
Le système de chauffage se compose d’un chauffage électrique individuel, complété par une climatisation réversible récemment installée et un poêle à bois, offrant à la fois efficacité et ambiance chaleureuse. Une grande cave d’environ 10 m² permet un espace de rangement appréciable.

Aménagement extérieur
L’appartement bénéficie d’un balcon agréable avec vue dégagée sur les montagnes, ainsi que deux places de stationnement extérieures privatives, directement accessibles. Le cadre est calme et résidentiel, dans une petite copropriété bien entretenue.

Prestations et équipements
Les huisseries sont en aluminium double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. L’appartement dispose d’une VMC simple flux, d’une cuisine indépendante parfaitement équipée, et l’ensemble de l’immeuble est en excellent état, tout comme les parties communes.

Localisation et commodités
Situé à Péron (01630), cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique. En voiture, vous êtes à moins de 2 minutes de tous les services essentiels : Intermarché, station-service, pharmacie, boulangerie, fleuriste, crèche, école, collège… tout est à portée de main.
Côté mobilité, la ligne 33 des Transports Publics Genevois (TPG) assure une liaison directe entre Saint-Jean-de-Gonville et Genève - P+R Bernex, facilitant l’accès à Genève et à sa région. L’emplacement permet aussi de rejoindre rapidement les axes routiers principaux vers le CERN, l’aéroport et la frontière suisse.

Informations complémentaires
L’appartement fait partie d’une petite copropriété de 10 lots au total, dont 4 lots d’habitation, gérée par un syndic bénévole. Les charges de copropriété s’élèvent à 500 € par an, comprenant l’assurance de l’immeuble, l’eau et l’électricité des parties communes. La taxe foncière est d’environ 500 € par an. Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T4 APARTMENT – REVERSIBLE AIR CONDITIONING – WOOD-BURNING STOVE – BALCONY – CELLAR – PARKING – MOUNTAIN VIEW – PÉRON 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

John Frizon, is delighted to present this bright and renovated T4 apartment located in Péron. With two bedrooms, a spacious double living room, reversible air conditioning, a wood-burning stove, a balcony with mountain views, two private parking spaces, and a large cellar, this property offers a perfect blend of charm, comfort, and functionality.

Interior Layout
Set on the first and top floor of a character building dating back to 1905 and fully renovated in 2021, the apartment offers 76 sqm of living space and features a generous 3.10 m ceiling height. The bright 31 sqm double living room opens onto a separate, fully fitted and equipped kitchen. There are two comfortable, light-filled bedrooms and a modern shower room with a suspended toilet.
Heating is provided by an individual electric system, enhanced by a reversible air conditioning unit and a wood-burning stove, ensuring both comfort and atmosphere throughout the year. A large 10 sqm cellar provides ample storage space.

Exterior Layout
The apartment includes a charming balcony with open mountain views, and two private outdoor parking spaces. Located in a peaceful, well-maintained residential building with just a few units, it ensures a serene living environment.
Features and Equipment
The apartment benefits from aluminum double-glazed windows, a simple flow ventilation system, and excellent general and communal area condition. The independent kitchen is fully equipped, and all technical elements are recent and efficient.

Location and Amenities
Situated in the commune of Péron (01630), this property offers an exceptionally convenient setting. In less than 2 minutes by car, you'll find everything you need: supermarket (Intermarché), gas station, pharmacy, bakery, florist, daycare, schools, and a middle school.
In terms of public transport, the apartment is served by the TPG line 33, connecting Saint-Jean-de-Gonville to Geneva - P+R Bernex, making it easy to commute to Geneva and its surroundings. Major roadways to CERN, Geneva airport, and the Swiss border are also quickly accessible.

Additional Information
The apartment is part of a small co-ownership of 10 lots in total, including 4 residential units, managed by a volunteer co-owner. Annual condominium fees are €500, covering building insurance, water, and electricity for the common areas. Property tax is approximately €500 per year. The property is available immediately.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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