Appartement T3 Type Maison 2 Niveaux Terrasse Garage Place de Parking

APPARTEMENT TYPE MAISON - DUPLEX - TERRASSE - GARAGE - PLACE DE PARKING - SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement en duplex, type maison, avec deux chambres, une terrasse donnant sur un champ agricole protégé, un garage fermé et une place de parking. Un bien rare et atypique qui offre le confort et l’indépendance d’une maison, tout en profitant des avantages d’une copropriété bien gérée.

Aménagement intérieur :

Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, sans aucun logement ni au-dessus, ni en dessous, offrant une véritable sensation d’autonomie. Dès l’entrée, vous accédez à un WC indépendant, une petite buanderie pour le lave-linge, un placard de rangement, puis à une belle pièce de vie lumineuse et traversante. Sur un demi-niveau, vous découvrez un espace de 40 m² composé d’une cuisine aménagée et équipée (Cuisinella 2021) et d’un coin salle à manger, reliés par trois marches à un séjour confortable en partie haute. Ce dernier, sublimé par ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres, bénéficie d’un accès direct à la terrasse.
À l’étage, le dégagement dessert deux chambres chaleureuses. La plus grande offre une jolie vue dégagée sur le Jura et les champs alentours. Une salle de bains complète ce niveau. Chaque étage dispose d’une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l’année.

Aménagement extérieur :

À l’extérieur, la terrasse de 25 m² prolonge agréablement le séjour. Elle donne directement sur un environnement naturel, avec une vue imprenable sur un champ agricole classé en zone protégée. Idéal pour les moments de détente, cet espace est équipé d’un plan de travail en chêne traité, astucieusement installé au-dessus des deux modules de pompe à chaleur. Le bien comprend également un garage fermé avec porte motorisée ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative.

Prestations et équipements :

Ce logement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets électriques dans le séjour, de la fibre optique, de la climatisation réversible split mural à chaque niveau, d’une porte d’entrée neuve de marque Triba, et d’un agencement fonctionnel. Il est situé dans une ancienne fruitière réhabilitée en 2006, dans un cadre paisible et verdoyant.

Localisation et commodités :

Idéalement situé à Saint-Jean-de-Gonville, dans un environnement calme et recherché, ce bien se trouve à quelques minutes de la frontière franco-suisse et des axes menant à Genève. Les écoles maternelle et primaire sont présentes dans la commune, tandis que le collège et le lycée se trouvent à Saint-Genis-Pouilly. La mairie, les commerces, un cabinet médical et un relais postal complètent les services de proximité, tout comme le centre commercial Val Thoiry et la maison médicale de Saint-Genis.
Les déplacements sont facilités par la ligne de bus TPG 68 (Val Thoiry – Saint-Genis-Pouilly via CERN), pratique pour les frontaliers. Enfin, les amateurs de golf seront séduits par la proximité immédiate du Golf de Saint-Jean-de-Gonville, niché au cœur d’un cadre naturel exceptionnel.

Informations complémentaires :

Ce bien fait partie d’une copropriété à taille humaine avec des charges trimestrielles de 268,80 €, couvrant les parties communes et les frais de syndic (Foncia).
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint-Jean-de-Gonville ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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HOUSE-LIKE DUPLEX APARTMENT - TERRACE - GARAGE - PRIVATE PARKING SPACE - SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to exclusively present this unique duplex apartment with the feel of a house, offering two bedrooms, a terrace overlooking protected farmland, a private garage, and an outdoor parking space. A rare gem combining the independence of a house with the practicality of a well-maintained co-ownership.

Interior layout :

This property stands out with its completely independent entrance, offering total privacy with no neighbors above or below. As you step inside, you’ll find a separate toilet, a small laundry area for your washing machine, a built-in storage closet, and a bright, airy living space. The main room is cleverly set on two levels: the lower part hosts a fully fitted and equipped kitchen (Cuisinella 2021) and dining area, while three steps lead to a cozy living room on the upper level. This space features exposed wooden beams and a beautiful 3-meter ceiling height, with direct access to the terrace.
Upstairs, a hallway leads to two warm and welcoming bedrooms. The larger one boasts stunning open views over the Jura mountains and surrounding fields. A bathroom completes the upper floor. Each level is fitted with reversible air conditioning, ensuring comfort throughout the year.

Exterior layout :

Outside, the 25 m² terrace extends the living room and opens onto peaceful, unspoiled countryside. It offers an exceptional view of natural and protected farmland. Perfect for relaxing or outdoor dining, the terrace includes a solid oak worktop cleverly positioned above the two heat pump units. A motorized garage and private outdoor parking space complete the property.

Features and amenities :

This home includes PVC double glazing, electric shutters in the living room, fiber internet, reversible split-system air conditioning on both floors, and a brand-new front door (Triba). It is located in a charming building — a former dairy — tastefully converted in 2006, preserving its authentic character.

Location and surroundings :

Set in the peaceful village of Saint-Jean-de-Gonville, the apartment benefits from an ideal location just minutes from the French-Swiss border and Geneva. Schools (nursery and primary) are available in the village, while secondary schools (middle and high) are located in nearby Saint-Genis-Pouilly. You’ll also find a town hall, shops, medical office, postal services, the Val Thoiry shopping center, and the Saint-Genis health center within close reach.
Public transport is excellent, with the TPG bus line 68 (Val Thoiry – Saint-Genis-Pouilly via CERN) offering easy access to Geneva and surrounding areas. Golf enthusiasts will appreciate the proximity of the Saint-Jean-de-Gonville Golf Course, nestled in beautiful natural surroundings.

Additional information :

This property is part of a small co-ownership with quarterly fees of €268.80, which include maintenance of communal areas and syndic services (Foncia).
The apartment is available immediately.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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