Appartement T4 Jardin Garage double DIVONNE LES BAINS 01220

APPARTEMENT T4 - JARDIN - GARAGE DOUBLE - RÉSIDENCE DE STANDING - REZ-DE-JARDIN - DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing construite en 2020 à Divonne-les-Bains. Ce bien rare offre 101,37 m² habitables, comprenant une entrée, une pièce de vie de 42,22 m² avec séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau avec wc, une salle de bains, 1 WC indépendant, une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 73 m², ainsi qu’un garage double électrifié.

Aménagement intérieur:
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement parfaitement entretenu. L’espace de vie principal de 42,22 m², composé d’un séjour chaleureux et d’une cuisine américaine Aviva entièrement aménagée et équipée, s’ouvre sur la terrasse et le jardin exposés plein sud.
L’espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de rangements. La suite parentale bénéficie d’une salle d’eau privative avec wc et d’un espace dressing, offrant un confort optimal. Les deux autres chambres sont confortables et lumineuses. Une salle de bains avec double vasque, un WC séparé, un dégagement avec placard, ainsi qu’un local technique/buanderie complètent ce bien fonctionnel et harmonieux.
Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien, apportant sécurité et praticité au quotidien.

Aménagement extérieur:
Côté extérieur, l’appartement dispose d’une terrasse de 10 m² idéale pour les repas d’été, prolongée par un jardin clos de 73 m² orienté sud, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. L’environnement est calme, verdoyant, et la résidence, sécurisée, est très bien entretenue.

Prestations et équipements:
Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : chauffage individuel au gaz, régulation pièce par pièce via têtes thermostatiques connectées Legrand, système domotique pour la gestion centralisée des stores électriques et de l’éclairage, adoucisseur d’eau individuel, visiophone, volets roulants motorisés, fibre optique, local à vélos, et enfin un garage double électrifié, avec porte motorisée, éclairage et prise électrique.

Localisation et commodités:
Situé dans un quartier résidentiel prisé de Divonne-les-Bains, ce bien bénéficie d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate des services.
À 600 mètres, l’arrêt Divonne-Arbère dessert la ligne 818 (Nyon ↔ Divonne ↔ Gex) et la ligne 814 (Divonne ↔ Coppet). Vous accédez également, en 15 minutes à pied, à une liaison par bus ALSA vers la gare de Nyon. L’école d’Arbère est située à seulement 800 mètres, et le centre-ville de Divonne-les-Bains est à 2,5 km.
Informations complémentaires
Le bien se trouve dans une copropriété récente de 48 lots, dont 18 d’habitation, gérée par Orkan Management. Les charges mensuelles sont de 161,78 €, incluant l’entretien des parties communes. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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APARTMENT T4 – GARDEN – DOUBLE GARAGE – HIGH-END RESIDENCE – GROUND FLOOR – DIVONNE-LES-BAINS 01220

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Mélanie GUEYFFIER, real estate expert for the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to present this stunning ground-floor 4-room apartment, located in a high-end residence built in 2020 in Divonne-les-Bains.
This rare property offers 101.37 m² of living space, including an entrance hall, a 42.22 m² living area with lounge and open-plan kitchen, 3 bedrooms, one shower room with WC, one bathroom, an additional separate WC, a 10 m² terrace extended by a private 73 m² garden, as well as an electrified double garage.

Interior layout :
From the entrance, you’ll be charmed by the generous volumes and brightness of this perfectly maintained apartment.
The main living area of 42.22 m² consists of a warm living room and a fully fitted and equipped Aviva open kitchen, opening onto the south-facing terrace and garden.
The night area offers three bedrooms, all with built-in storage. The master suite features a private shower room with WC and a dressing area, providing optimal comfort. The two additional bedrooms are bright and cozy.
A bathroom with double sink, a separate WC, a hallway with closet, and a technical/laundry room complete this functional and harmonious property.
A closed double garage in the basement adds both security and convenience to everyday living.

Exterior layout : 
Outside, the apartment boasts a 10 m² terrace ideal for summer dining, extended by a 73 m² enclosed south-facing garden — perfect for relaxing or entertaining in privacy.
The environment is peaceful and green, and the residence is secure and well-maintained.
Features and equipment
The amenities reflect the high standard of the residence: individual gas heating, room-by-room temperature control via connected Legrand thermostatic heads, home automation system for centralized management of electric shutters and lighting, individual water softener, video intercom, motorized roller shutters, fiber optic connection, bike room, and an electrified double garage with motorized door, lighting, and power outlet.

Location and amenities : 
Located in a sought-after residential neighborhood of Divonne-les-Bains, this property offers a peaceful lifestyle close to all services.
At just 600 m, the Divonne-Arbère bus stop serves lines 818 (Nyon ↔ Divonne ↔ Gex) and 814 (Divonne ↔ Coppet). You can also reach an ALSA bus connection to Nyon train station in about 15 minutes on foot.
The Arbère School is only 800 m away, and Divonne-les-Bains town center lies 2.5 km from the residence.

Additional information : 
The property is part of a recent condominium of 48 lots (including 18 residential), managed by Orkan Management.
Monthly charges amount to €161.78, including maintenance of common areas.
No works are planned in the building.
The property is immediately available.

For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
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