Appartement T4 112m² Dernier étage Triple terrasse Double salle d'eau Double place de parking Ornex 01210

APPARTEMENT T4 – DERNIER ÉTAGE – 78 M² DE TERRASSES – 2 PARKINGS – ORNEX 01210 À LA LIMITE DE FERNEY-VOLTAIRE

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 construit en 2012 au 2ᵉ et dernier étage, se composant de trois chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, deux WC, un grand espace de vie, trois terrasses et deux places de parking en sous-sol.

Aménagement intérieur :
L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 44 m², lumineuse et conviviale, qui occupe l’angle du bâtiment et bénéficie d’une double exposition sud et ouest. Elle se prolonge harmonieusement vers l’extérieur grâce à de larges ouvertures. La suite parentale, équipée d’un dressing et d’une salle d’eau privative, bénéficie également d’un accès direct aux terrasses. Deux autres chambres, dont une avec placard intégré, complètent la partie nuit. Une deuxième salle d’eau avec double vasque, WC et espace buanderie est prévue pour accueillir lave-linge et sèche-linge. Un WC indépendant et un cellier faisant office d’arrière-cuisine avec chaudière individuelle au gaz viennent parfaire l’agencement.

Aménagement extérieur :
Situé au 2ᵉ et dernier étage de la résidence, l’appartement profite d’une position privilégiée en angle, avec trois terrasses totalisant 78 m² accessibles depuis le séjour et la suite parentale. Elles permettent de profiter de la lumière tout au long de la journée et d’aménager différents espaces de détente en extérieur.

Prestations et équipements :
Ce bien haut de gamme propose une cuisine aménagée et équipée, des fenêtres en double vitrage PVC, volets électriques, visiophone, VMC simple flux, chauffage individuel au gaz ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique. Deux places de stationnement en sous-sol complètent l’ensemble. La résidence, récente et très bien entretenue, dispose d’un ascenseur et de parties communes en excellent état.

Localisation et commodités :
Situé à Ornex, à la limite de Ferney-Voltaire, cet appartement profite d’une localisation idéale. Le centre de Ferney-Voltaire, avec toutes ses commodités (commerces, écoles, restaurants, marché…), est accessible très rapidement à pied comme en voiture. Les transports publics sont également à proximité immédiate : l’arrêt Prénépla – ligne TPG 60 (reliant Gex à la gare Cornavin de Genève) se trouve à quelques mètres. La frontière suisse et le canton de Vaud sont accessibles en quelques minutes, un atout majeur pour les frontaliers.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 282,29 €/mois, comprenant les charges communes générales, l’ascenseur et les parkings. À cela s’ajoute 14,05 €/mois de fonds de travaux.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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APARTMENT T4 – TOP FLOOR – 78 SQM OF TERRACES – 2 PARKING SPACES – ORNEX 01210 ON THE BORDER WITH FERNEY-VOLTAIRE

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.

Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is pleased to present this 4-room apartment built in 2012, located on the 2nd and top floor, offering three bedrooms including a master suite, two bathrooms, two toilets, a large living space, three terraces and two underground parking spaces.

Interior layout :
The entrance opens onto a spacious 44 sqm living room, bright and welcoming, located at the corner of the building and benefiting from a double south and west exposure. Thanks to wide openings, the living room extends seamlessly to the outdoors. The master suite, featuring a dressing room and a private shower room, also has direct access to the terraces. Two additional bedrooms, one with a built-in closet, complete the night area. A second shower room with double sink, WC and laundry area is designed to accommodate both a washing machine and dryer. An independent WC and a utility room serving as a back kitchen with individual gas boiler complete the functional layout.

Exterior layout :
Located on the top floor in a privileged corner position, the apartment enjoys three terraces totaling 78 sqm, accessible from both the living room and the master suite. These terraces provide versatile outdoor spaces, perfect for enjoying natural light throughout the day and creating distinct relaxation areas.

Features and amenities :
This high-quality property includes a fitted and equipped kitchen, PVC double-glazed windows, electric shutters, videophone, single-flow ventilation system, individual gas heating and an electric vehicle charging station. Two underground parking spaces are included. The residence, built in 2012, is very well maintained, equipped with an elevator and offers excellent shared facilities.

Location and surroundings :
Ideally located in Ornex, on the border with Ferney-Voltaire, this apartment enjoys a prime setting. The center of Ferney-Voltaire, with its shops, schools, restaurants and market, is within easy reach both on foot and by car. Public transport is also close by: the Prénépla stop – TPG line 60 (linking Gex to Geneva Cornavin train station) is just a few meters away. The Swiss border and the canton of Vaud can be reached within minutes, making this an ideal location for cross-border commuters.

Additional information :
Monthly condominium fees amount to €282.29, covering general common charges, elevator and parking areas. An additional €14.05/month is allocated to the building reserve fund.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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