Appartement T4 traversant avec balcon et garage en plein centre de Sergy 01630

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT - BALCON - GARAGE - VUE DÉGAGÉE - SERGY 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité, ce spacieux appartement T4 traversant de 83 m², situé au premier étage d’une résidence calme à Sergy, avec balcon, garage fermé, et trois chambres confortables.

Aménagement intérieur

Dès l’entrée, vous serez séduits par un hall doté d’un grand placard intégré, menant à un vaste séjour lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur un balcon de 13 m² exposé à l’est. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, vasque et grand placard intégré. Les toilettes sont séparées. Un garage fermé de 15 m² complète les prestations de ce bien, offrant également une place de stationnement extérieure.

Aménagement extérieur

L’appartement dispose d’un agréable balcon de 13 m² avec vue dégagée, idéal pour profiter d’un espace extérieur privatif. L’environnement est paisible, au sein d’une résidence de deux étages construite en 2008, bien entretenue et sans ascenseur.

Prestations et équipements

Ce bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d’un système de chauffage individuel au gaz, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques, d’un digicode à l’entrée de la résidence, ainsi que de la fibre optique. L’ensemble de l’appartement est en bon état général, aussi bien à l’intérieur que dans les parties communes.

Localisation et commodités

Idéalement situé à Sergy, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate d’une école primaire, d’une salle des fêtes et d’un centre sportif. Le centre de Sergy ainsi que les commerces de proximité sont accessibles à quelques pas. L’arrêt de bus TPG ligne 68 se trouve à seulement 2 minutes à pied : cette ligne relie Val-Thoiry à Genève-Cornavin, permettant un accès direct à la Suisse et aux pôles économiques transfrontaliers. Vous êtes à seulement 10 minutes de la frontière suisse et à 5 minutes en voiture du centre de Saint-Genis-Pouilly, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Informations complémentaires

Les charges de copropriété s’élèvent à 120 € par mois et comprennent l’eau froide. L’appartement est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Sergy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

T4 APARTMENT – BALCONY – GARAGE – OPEN VIEW – SERGY 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this spacious 83 m² T4 dual-aspect apartment, located on the first floor of a quiet residence in Sergy. It features a balcony, a private garage, and three comfortable bedrooms.

Interior layout

From the moment you enter, you’ll be charmed by the entrance hall with a large built-in closet, leading to a bright 36 m² living room with an open-plan, fully fitted and equipped kitchen. This space opens directly onto a 13 m² east-facing balcony. The sleeping area includes three bedrooms, two of which have built-in wardrobes, and a modern bathroom with an Italian-style shower, vanity, and a large integrated closet. The WC is separate. A 15 m² closed garage is included, as well as an additional outdoor parking space.

Exterior layout

The apartment offers a pleasant 13 m² balcony with unobstructed views—perfect for enjoying a private outdoor space. The environment is peaceful, within a well-maintained two-storey residence built in 2008, without a lift.
Features and amenities
This property comes with PVC double-glazed windows, individual gas heating, a water softener, electric roller shutters, a secure digicode entry system, and fibre optic internet. The apartment is in good overall condition, both inside and in the common areas.

Location and nearby amenities

Ideally located in Sergy, this apartment is just steps away from a primary school, a community hall, and a sports centre. The centre of Sergy and local shops are within walking distance. The TPG bus stop for line 68 is just 2 minutes away on foot—this line connects Val-Thoiry to Geneva-Cornavin, offering direct access to Switzerland and major cross-border employment hubs. You're only 10 minutes from the Swiss border and 5 minutes by car from downtown Saint-Genis-Pouilly, making this a highly convenient and desirable location.

Additional information

Condominium fees are €120 per month and include cold water. The apartment is available immediately.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t wait to discover this superb apartment in Sergy! Contact us now to arrange a visit.

L'Agence Immo – more than an agency, it’s an experience.