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Appartement T4/5 Charme de l'Ancien Centre Gex
415 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 105.1 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
- Séjour : 17 m²
- Chambres : 3
- WC : 2
- Piscine : Non
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Est
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
APPARTEMENT T4/5 – CHARME DE L’ANCIEN – CENTRE VILLE DE GEX – BALCON – CAVE
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter un bel appartement T4/5 de 105 m² situé au deuxième étage sans ascenseur d’un petit immeuble ancien, au cœur de Gex. Il offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet et moulures, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Aménagement intérieur :
L’entrée s’ouvre sur un dégagement central distribuant un séjour indépendant de 16,50 m², une cuisine aménagée et équipée de 12,70 m² donnant accès à une véranda de 12,80 m², baignée de lumière et ouvrant sur le balcon. Cet espace véranda, agréable et lumineux, peut parfaitement être utilisé comme pièce de vie principale, offrant ainsi la possibilité de transformer le séjour actuel en quatrième chambre. L’appartement dispose de trois chambres confortables dont deux avec placard intégré, d’une salle de bains et de deux WC, dont un indépendant. Une cave privative de 3 m² vient compléter ce bien.
Aménagement extérieur :
Un balcon de 7 m² orienté est permet de profiter d’un espace extérieur calme, sans vis-à-vis direct.
Prestations et équipements
Ce bien combine charme et confort grâce à ses parquets, moulures, menuiseries bois majoritairement en triple vitrage, combles isolés et plancher bas isolé. Le chauffage collectif au gaz est récent (chaudière installée en 2023) et les parties communes ont été entièrement rénovées, tout comme la façade. Le bâtiment est équipé de la fibre optique.
Localisation et commodités :
En plein centre-ville de Gex, l’appartement bénéficie d’une situation idéale, à deux pas des commerces, services, écoles (Jeanne d’Arc, JDA Sup, écoles primaires) et transports. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier :
La copropriété, récemment constituée, comprend 4 appartements, 2 locaux commerciaux ainsi que des annexes. Les charges mensuelles sont estimées à 250 €, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien des parties communes. Cette estimation pourra être ajustée en fonction des consommations réelles.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
4/5-ROOM APARTMENT – PERIOD CHARM – GEX CITY CENTER – BALCONY – CELLAR
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'agence immo is delighted to present this beautiful 4/5-room apartment of 105 m², located on the second floor (no elevator) of a charming period building in the heart of Gex. With high ceilings (2.80 m), parquet flooring, and moldings, it combines old-world charm with modern comfort.
Interior layout :
The entrance opens onto a hallway leading to an independent 16.50 m² living room and a separate fully fitted and equipped kitchen of 12.70 m², which opens onto a bright 12.80 m² veranda leading to the balcony. This veranda space can easily serve as the main living area, allowing the current living room to be converted into a fourth bedroom if desired. The apartment also features three comfortable bedrooms, two of which have built-in closets, a bathroom, and two WCs (one separate). A private 3 m² cellar completes this property.
Outdoor layout :
A 7 m² east-facing balcony offers a pleasant and private outdoor space.
Features and equipment
The apartment benefits from triple-glazed wooden windows, insulated attic and flooring, gas central heating (recent dual boiler from 2023), and renovated common areas and façade. The building is equipped with fiber optic internet.
Location and amenities :
Ideally located in the heart of Gex, just a few steps from all shops, services, and schools (Jeanne d’Arc, JDA Sup, primary schools). Public transport is highly accessible:
This recently formed condominium includes 4 apartments, 2 commercial units, and annexes. Estimated monthly charges are €250, covering heating, hot and cold water, and maintenance of communal areas. These charges may be adjusted based on actual consumption.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don't wait to discover this superb apartment located in Gex! Contact us now to arrange a viewing.
L'agence immo – more than just an agency, an experience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter un bel appartement T4/5 de 105 m² situé au deuxième étage sans ascenseur d’un petit immeuble ancien, au cœur de Gex. Il offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet et moulures, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Aménagement intérieur :
L’entrée s’ouvre sur un dégagement central distribuant un séjour indépendant de 16,50 m², une cuisine aménagée et équipée de 12,70 m² donnant accès à une véranda de 12,80 m², baignée de lumière et ouvrant sur le balcon. Cet espace véranda, agréable et lumineux, peut parfaitement être utilisé comme pièce de vie principale, offrant ainsi la possibilité de transformer le séjour actuel en quatrième chambre. L’appartement dispose de trois chambres confortables dont deux avec placard intégré, d’une salle de bains et de deux WC, dont un indépendant. Une cave privative de 3 m² vient compléter ce bien.
Aménagement extérieur :
Un balcon de 7 m² orienté est permet de profiter d’un espace extérieur calme, sans vis-à-vis direct.
Prestations et équipements
Ce bien combine charme et confort grâce à ses parquets, moulures, menuiseries bois majoritairement en triple vitrage, combles isolés et plancher bas isolé. Le chauffage collectif au gaz est récent (chaudière installée en 2023) et les parties communes ont été entièrement rénovées, tout comme la façade. Le bâtiment est équipé de la fibre optique.
Localisation et commodités :
En plein centre-ville de Gex, l’appartement bénéficie d’une situation idéale, à deux pas des commerces, services, écoles (Jeanne d’Arc, JDA Sup, écoles primaires) et transports. Plusieurs lignes de bus desservent le quartier :
- Ligne 60 et 61 : relient Gex centre à Gex gare.
- Ligne 33 : assure la liaison entre Gex et les secteurs environnants.
- Ligne 818 (TPN) : assure la correspondance jusqu’à la gare de Nyon en Suisse.
La copropriété, récemment constituée, comprend 4 appartements, 2 locaux commerciaux ainsi que des annexes. Les charges mensuelles sont estimées à 250 €, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien des parties communes. Cette estimation pourra être ajustée en fonction des consommations réelles.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
4/5-ROOM APARTMENT – PERIOD CHARM – GEX CITY CENTER – BALCONY – CELLAR
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
L'agence immo is delighted to present this beautiful 4/5-room apartment of 105 m², located on the second floor (no elevator) of a charming period building in the heart of Gex. With high ceilings (2.80 m), parquet flooring, and moldings, it combines old-world charm with modern comfort.
Interior layout :
The entrance opens onto a hallway leading to an independent 16.50 m² living room and a separate fully fitted and equipped kitchen of 12.70 m², which opens onto a bright 12.80 m² veranda leading to the balcony. This veranda space can easily serve as the main living area, allowing the current living room to be converted into a fourth bedroom if desired. The apartment also features three comfortable bedrooms, two of which have built-in closets, a bathroom, and two WCs (one separate). A private 3 m² cellar completes this property.
Outdoor layout :
A 7 m² east-facing balcony offers a pleasant and private outdoor space.
Features and equipment
The apartment benefits from triple-glazed wooden windows, insulated attic and flooring, gas central heating (recent dual boiler from 2023), and renovated common areas and façade. The building is equipped with fiber optic internet.
Location and amenities :
Ideally located in the heart of Gex, just a few steps from all shops, services, and schools (Jeanne d’Arc, JDA Sup, primary schools). Public transport is highly accessible:
- Bus lines 60 and 61: connect Gex city center to Gex train station.
- Line 33: serves surrounding local areas.
- Line 818 (TPN): provides direct access to Nyon train station in Switzerland.
This recently formed condominium includes 4 apartments, 2 commercial units, and annexes. Estimated monthly charges are €250, covering heating, hot and cold water, and maintenance of communal areas. These charges may be adjusted based on actual consumption.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don't wait to discover this superb apartment located in Gex! Contact us now to arrange a viewing.
L'agence immo – more than just an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Localisation centrale
- Belle surface
- Charme de l'ancien ( hauteur sous plafond de 2m80, moulure, parquet)
- Cave
Caractéristiques techniques
- Construction1880
- Nombre d'étages du bâtiment3
- Séjour17 m²
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- Chambres3
- WC2
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Collectif
- Balcon1
- Surface balcon7 m²
- JardinNon
- OuverturesBois/Triple vitrage
- IsolationMurs en pierre de taille non isolés sur trois façades (Est, Nord, Ouest), plancher bas en bois isolé sur sous-sol non chauffé, combles aménagés isolés, menuiseries bois avec majoritairement triple vitrage (ép. 20 mm) et quelques fenêtres en double vitrage (ép. 12 mm) avec fermeture.
- ExpositionEst
- VueVille
- PiscineNon
- CaveOui
- AmeublementNon meublé
- AutresFibre optique
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVA2237
- Type d'offreVente
- AscenseurNon
- Rénovation2025
- Surface105.1 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- État extérieurEn bon état
- Chauffe-eauIdentique au chauffage
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- Date de disponibilitéImmédiate
- OccupationNon
- Hauteur sous plafond2.8 m
- GrenierNon
- Charges250 € /mois
- Prix415 000 €
Détail des pièces
- Dégagement donnant accès aux pièces de vie et à un placard.6.1 m²
- Séjour indépendant16.5 m²
- Cuisine indépendante donnant accès à la véranda et au balcon.12.7 m²
- Véranda avec accès au balcon.12.8 m²
- Chambre 1.14.8 m²
- Chambre 2 avec placard intégré.17.2 m²
- Chambre 2 avec placard intégré.17.1 m²
- Dégagement vitré faisant la liaison entre la cuisine et la véranda.2.3 m²
- Salle de bains - WC 4.7 m²
- WC n°2 indépendant0.9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1569.00 et 2123.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
