Exclusivité
+ de photos
Appartement T5 au dernier étage avec poêle à bûches, 3 balcons et vue sur la chaîne des Alpes et le Jura, en plein cœur de Gex
435 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 103.69 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
- Salle d'eau : 1
- Séjour : 31 m²
- Chambres : 4
- WC : 2
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 1
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud-Ouest
- Type de bien : Appartement
- Jardin : Non
APPARTEMENT T5 - DERNIER ÉTAGE - 4 CHAMBRES - 3 EXTÉRIEURS - POÊLE À BÛCHES - VUE ALPES & JURA - CAVE - GARAGE - ASCENSEUR - CENTRE-VILLE - GEX 01170
Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mickaël Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T5 de 103,69 m² loi Carrez, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, offrant 4 chambres, un vaste séjour lumineux avec balcon, une cuisine ouverte, une loggia, un balcon de nuit, un poêle à pellets, une cave et un garage fermé en plein centre-ville de Gex.
Avant d’entrer dans les détails, retenez que ce bien séduit par son emplacement privilégié au cœur de Gex, sa vue dégagée sur la chaîne des Alpes et le massif du Jura, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.
Aménagement intérieur :
L’entrée s’ouvre sur un cellier pratique suivi d’un WC indépendant. Le séjour de plus de 31 m², lumineux et bien exposé, donne accès à un balcon principal et communique avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.
Une première chambre attenante au séjour dispose de sa propre loggia, idéale pour un bureau ou un espace indépendant. La partie nuit, séparée, dessert trois autres chambres confortables. L’une bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains. Un second WC séparé vient compléter cet espace nuit. L’agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie familiale.
Aménagement extérieur :
Ce bien dispose de trois extérieurs distincts, chacun apportant une vraie valeur ajoutée au quotidien. Le balcon principal, accessible depuis le séjour et la cuisine, offre une vue dégagée exceptionnelle à la fois sur la chaîne des Alpes et le massif du Jura, créant un cadre de vie à la fois apaisant et spectaculaire. Une loggia attenante à la première chambre constitue un espace cosy, parfait pour se détendre à l’abri. Un second balcon, accessible depuis deux des chambres, complète l’ensemble et permet à chacun de profiter d’un extérieur dédié.
Prestations et équipements :
L’appartement a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité. Le sol est en parquet massif contrecollé en véritable chêne, les menuiseries sont en aluminium double vitrage, et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques Somfy. Le balcon principal est également pourvu d’un store banne manuel.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage au sol électrique collectif, complété par des radiateurs à consommation indépendante. Un poêle à bûches performant est également installé dans le séjour : un atout rare en appartement, apportant une chaleur douce et homogène tout en réduisant la consommation énergétique.
La fibre optique est installée. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, la ventilation est assurée par VMC simple flux. L’appartement est en bon état général.
Localisation et commodités :
Situé au cœur de Gex, l’appartement bénéficie d’une localisation centrale, à quelques pas des commerces, restaurants, services, de la mairie, du complexe sportif et des établissements scolaires (école Jeanne d’Arc, JDA Sup, écoles primaires…).
Côté mobilité :
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 433 € / mois et comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage au sol, l’entretien des parties communes ainsi que le ramassage des ordures.
Le bien est disponible immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
T5 APARTMENT – TOP FLOOR – 4 BEDROOMS – 3 OUTDOOR SPACES – PELLET STOVE – PANORAMIC ALPS & JURA VIEW – GARAGE – CELLAR – ELEVATOR – TOWN CENTER – GEX 01170
Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this top-floor T5 apartment offering 103.69 m² of living space (Carrez law). Located on the 5th and top floor of a residence with elevator, it features 4 bedrooms, a bright and spacious living area with balcony, an open-plan kitchen, a private loggia, a second balcony, a pellet stove, a cellar, and a closed garage – all right in the center of Gex.
Before diving into the details, remember: this apartment stands out for its central location, its open views over the Alps and Jura mountains, its functional layout, and its quality finishes.
Interior layout :
The entrance opens onto a practical storage room (cellar) followed by a separate toilet. The bright and spacious 31 m² living room connects to a large main balcony and flows into a fully fitted and equipped American-style kitchen and dining area.
Next to the living room, a first bedroom includes its own private loggia, ideal as a home office or guest space. The separate sleeping area includes three additional bedrooms. One of them features a private shower room, while the other two share an independent bathroom. A second separate toilet completes this part of the apartment. The overall layout is fluid, functional and perfectly suited for family living.
Outdoor spaces :
This property boasts three distinct outdoor areas, each adding real comfort to daily life. The main balcony, accessible from the living room and kitchen, offers open panoramic views of both the Alps and Jura mountains, creating a spectacular yet peaceful atmosphere. A private loggia, accessed from the first bedroom, offers a cozy, sheltered spot to relax. Finally, a second balcony, accessed from two of the bedrooms, completes the outdoor offering and allows each space its own breath of fresh air.
Features and equipment :
The apartment was fully renovated in 2021 using quality materials. The flooring is engineered real oak wood, the windows are aluminum double-glazed, and all openings are equipped with Somfy electric roller shutters. The main balcony also includes a manual awning.
Thermal comfort is provided by a collective electric underfloor heating system, individual electric radiators, and above all, a high-performance pellet stove installed in the living room. Rare in an apartment setting, it offers soft, even heating and significantly reduces energy consumption.
Fiber optic internet is installed. The building is equipped with an elevator and a single-flow mechanical ventilation system. The apartment is in good overall condition, with only the shared areas in need of cosmetic updating. The residence is not currently PMR-compliant.
Location and amenities :
Ideally located in the very heart of Gex, the apartment is just a short walk from shops, restaurants, services, the town hall, sports complex, parks, and a range of educational institutions (Jeanne d’Arc, JDA Sup, primary schools...).
Transport connections:
Line 60: connects Gex – L’Aiglette to Geneva’s Cornavin train station, via Cessy and Ferney-Voltaire
Line 61: direct service to Geneva with fewer stops
Line 33: connects Bellegarde-sur-Valserine to Divonne-les-Bains, with a stop in Gex
ALSA bus to Nyon (Switzerland): stop just 2 minutes away on foot
The brand-new Jura underground parking is also located nearby, offering additional parking options for visitors or residents.
Additional information :
Monthly condominium fees are €433 and include hot and cold water, underfloor heating, maintenance of shared areas, and waste collection.
The property is immediately available, with no renovation work required.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this exceptional apartment in the heart of Gex! Contact us today to schedule a viewing.
L'Agence Immo – more than an agency, an experience.
Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mickaël Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T5 de 103,69 m² loi Carrez, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur, offrant 4 chambres, un vaste séjour lumineux avec balcon, une cuisine ouverte, une loggia, un balcon de nuit, un poêle à pellets, une cave et un garage fermé en plein centre-ville de Gex.
Avant d’entrer dans les détails, retenez que ce bien séduit par son emplacement privilégié au cœur de Gex, sa vue dégagée sur la chaîne des Alpes et le massif du Jura, son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité.
Aménagement intérieur :
L’entrée s’ouvre sur un cellier pratique suivi d’un WC indépendant. Le séjour de plus de 31 m², lumineux et bien exposé, donne accès à un balcon principal et communique avec une cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger.
Une première chambre attenante au séjour dispose de sa propre loggia, idéale pour un bureau ou un espace indépendant. La partie nuit, séparée, dessert trois autres chambres confortables. L’une bénéficie de sa propre salle d’eau, tandis que les deux autres se partagent une salle de bains. Un second WC séparé vient compléter cet espace nuit. L’agencement est fluide, fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie familiale.
Aménagement extérieur :
Ce bien dispose de trois extérieurs distincts, chacun apportant une vraie valeur ajoutée au quotidien. Le balcon principal, accessible depuis le séjour et la cuisine, offre une vue dégagée exceptionnelle à la fois sur la chaîne des Alpes et le massif du Jura, créant un cadre de vie à la fois apaisant et spectaculaire. Une loggia attenante à la première chambre constitue un espace cosy, parfait pour se détendre à l’abri. Un second balcon, accessible depuis deux des chambres, complète l’ensemble et permet à chacun de profiter d’un extérieur dédié.
Prestations et équipements :
L’appartement a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité. Le sol est en parquet massif contrecollé en véritable chêne, les menuiseries sont en aluminium double vitrage, et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques Somfy. Le balcon principal est également pourvu d’un store banne manuel.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage au sol électrique collectif, complété par des radiateurs à consommation indépendante. Un poêle à bûches performant est également installé dans le séjour : un atout rare en appartement, apportant une chaleur douce et homogène tout en réduisant la consommation énergétique.
La fibre optique est installée. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, la ventilation est assurée par VMC simple flux. L’appartement est en bon état général.
Localisation et commodités :
Situé au cœur de Gex, l’appartement bénéficie d’une localisation centrale, à quelques pas des commerces, restaurants, services, de la mairie, du complexe sportif et des établissements scolaires (école Jeanne d’Arc, JDA Sup, écoles primaires…).
Côté mobilité :
- Ligne 60 : relie Gex – L’Aiglette à Genève Gare Cornavin, via Cessy et Ferney-Voltaire
- Ligne 61 : liaison rapide vers Genève avec moins d’arrêts
- Ligne 33 : relie Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains, arrêt à Gex
- Bus ALSA pour Nyon : arrêt à seulement 2 minutes à pied
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 433 € / mois et comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage au sol, l’entretien des parties communes ainsi que le ramassage des ordures.
Le bien est disponible immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
T5 APARTMENT – TOP FLOOR – 4 BEDROOMS – 3 OUTDOOR SPACES – PELLET STOVE – PANORAMIC ALPS & JURA VIEW – GARAGE – CELLAR – ELEVATOR – TOWN CENTER – GEX 01170
Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this top-floor T5 apartment offering 103.69 m² of living space (Carrez law). Located on the 5th and top floor of a residence with elevator, it features 4 bedrooms, a bright and spacious living area with balcony, an open-plan kitchen, a private loggia, a second balcony, a pellet stove, a cellar, and a closed garage – all right in the center of Gex.
Before diving into the details, remember: this apartment stands out for its central location, its open views over the Alps and Jura mountains, its functional layout, and its quality finishes.
Interior layout :
The entrance opens onto a practical storage room (cellar) followed by a separate toilet. The bright and spacious 31 m² living room connects to a large main balcony and flows into a fully fitted and equipped American-style kitchen and dining area.
Next to the living room, a first bedroom includes its own private loggia, ideal as a home office or guest space. The separate sleeping area includes three additional bedrooms. One of them features a private shower room, while the other two share an independent bathroom. A second separate toilet completes this part of the apartment. The overall layout is fluid, functional and perfectly suited for family living.
Outdoor spaces :
This property boasts three distinct outdoor areas, each adding real comfort to daily life. The main balcony, accessible from the living room and kitchen, offers open panoramic views of both the Alps and Jura mountains, creating a spectacular yet peaceful atmosphere. A private loggia, accessed from the first bedroom, offers a cozy, sheltered spot to relax. Finally, a second balcony, accessed from two of the bedrooms, completes the outdoor offering and allows each space its own breath of fresh air.
Features and equipment :
The apartment was fully renovated in 2021 using quality materials. The flooring is engineered real oak wood, the windows are aluminum double-glazed, and all openings are equipped with Somfy electric roller shutters. The main balcony also includes a manual awning.
Thermal comfort is provided by a collective electric underfloor heating system, individual electric radiators, and above all, a high-performance pellet stove installed in the living room. Rare in an apartment setting, it offers soft, even heating and significantly reduces energy consumption.
Fiber optic internet is installed. The building is equipped with an elevator and a single-flow mechanical ventilation system. The apartment is in good overall condition, with only the shared areas in need of cosmetic updating. The residence is not currently PMR-compliant.
Location and amenities :
Ideally located in the very heart of Gex, the apartment is just a short walk from shops, restaurants, services, the town hall, sports complex, parks, and a range of educational institutions (Jeanne d’Arc, JDA Sup, primary schools...).
Transport connections:
Line 60: connects Gex – L’Aiglette to Geneva’s Cornavin train station, via Cessy and Ferney-Voltaire
Line 61: direct service to Geneva with fewer stops
Line 33: connects Bellegarde-sur-Valserine to Divonne-les-Bains, with a stop in Gex
ALSA bus to Nyon (Switzerland): stop just 2 minutes away on foot
The brand-new Jura underground parking is also located nearby, offering additional parking options for visitors or residents.
Additional information :
Monthly condominium fees are €433 and include hot and cold water, underfloor heating, maintenance of shared areas, and waste collection.
The property is immediately available, with no renovation work required.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t wait to discover this exceptional apartment in the heart of Gex! Contact us today to schedule a viewing.
L'Agence Immo – more than an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Poêle à bûches
- Entièrement rénové en 2021
- Vue montagne
- Appartement traversant
- Vmc de l'immeuble neuve
- Beaucoup de travaux d'entretiens réalisés récemment dans la résidence
- Emplacement idéal
Caractéristiques techniques
- Construction1976
- Nombre d'étages du bâtiment5
- Séjour31 m²
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- ChauffageAu sol, Electrique/Collectif
- Balcon3
- JardinNon
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Isolationinconnue
- ExpositionSud-Ouest
- VueMontagne
- PiscineNon
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- AmeublementNon meublé
- LocalisationGex 01170
- RéférenceVA2363
- Type d'offreVente
- AscenseurOui
- Rénovation2021
- Surface103.69 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- État extérieurA rafraîchir
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière1 196 € /an
- Charges433 € /mois
- Prix435 000 €
Détail des pièces
- Entrée4 m²
- Cuisine/Salle à manger15,830 m²
- Séjour31,090 m²
- Chambre N°17,68 m²
- Loggia5,96 m²
- Placard N°10,44 m²
- Dégagement4,22 m²
- Chambre N°29,66 m²
- Salle d'eau1,55 m²
- Chambre N°311,100 m²
- Chambre N°48,37 m²
- Salle de Bain3,58 m²
- Wc N°11,47 m²
- Placard N°20,93 m²
- Wc N°22,08 m²
- Cellier1,75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 417 600 €. Dans une copropriété de 183 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2502.00 € et 3386.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 830 175 881
