Appartement familial de standing – 5 chambres – Terrasse 213 m² – Jardin privatif 500 m² – Double garage – Cave – Prévessin-Moëns 01280

APPARTEMENT FAMILIAL - 5 CHAMBRES - TERRASSE 213 m² - JARDIN PRIVATIF - GARAGE DOUBLE - CAVE - PRÉVESSIN-MOËNS 01280

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L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce vaste appartement de près de 349 m² situé en rez-de-jardin d’une résidence sécurisée à Prévessin-Moëns. Offrant quatres chambres, une superbe terrasse de 213 m², un jardin privatif, un garage double et une cave, ce bien d’exception séduit par ses volumes, son calme et sa vue imprenable sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc.

Aménagement intérieur :
L’entrée de près de 11 m² distribue harmonieusement les espaces de vie et de nuit, offrant une circulation fluide dans l’ensemble du logement. Le séjour, d’une surface généreuse de 43 m², bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il s’ouvre sur un salon attenant de 22 m² ainsi qu’une salle à manger de 19 m², créant un ensemble chaleureux et convivial.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, développe 33 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle offre de nombreux rangements, de larges plans de travail et un confort d’usage idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains intégrant douche et WC, deux chambres dont l’une dispose de sa propre salle d’eau avec WC, une salle de bains indépendante avec WC, ainsi qu’un grand dressing. Un dégagement central de 16 m² assure une répartition équilibrée et agréable entre les pièces.
Au sous-sol, accessible directement depuis l’appartement, se trouvent deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et WC privatifs. Ce niveau abrite également une cuisine secondaire, un local technique, un sauna, une buanderie, ainsi qu’un sas menant au garage double avec porte motorisée. Une cave de 17 m² complète ce niveau.

Aménagement extérieur :
L’extérieur prolonge idéalement les espaces de vie avec une magnifique terrasse de 213 m² orientée plein sud et un jardin privatif de 500 m², propice aux instants de détente et aux repas en plein air. Ce jardin permet un accès direct à la piscine commune de la résidence. Un court de tennis privé est également à disposition des résidents, dans un environnement verdoyant et sécurisé.

Prestations et équipements :
Ce bien de standing offre des équipements complets et de qualité : plancher rayonnant électrique avec régulation terminale, programmateur avec réduit (système individuel), volets électriques, VMC simple flux, fibre optique, ascenseur, portail motorisé. La résidence bénéficie également de la présence d’un gardien, assurant sécurité et tranquillité au quotidien.
Un garage double de 48 m², une cave de 17 m² et un parking extérieur commun viennent compléter l’ensemble.

Localisation et commodités :
Situé dans un environnement résidentiel prisé de Prévessin-Moëns, à seulement quelques minutes des douanes suisses et de Genève, cet appartement profite d’une situation stratégique alliant calme, verdure et accessibilité. Tous les services du quotidien sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture : commerces, écoles, infrastructures sportives, transports.
À proximité immédiate, la voie verte permet de belles balades ou trajets à vélo en toute sécurité.
Côté transports, la ligne de bus 66 assure la liaison entre Ferney-Voltaire douane et Thoiry Val Thoiry, facilitant les trajets vers le CERN et les zones commerciales. La ligne F, quant à elle, relie Gex La Bossenaz à Genève Nations, offrant une connexion directe avec le centre-ville de Genève.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 795 € par mois, incluant l’entretien des parties communes, des espaces verts, de la piscine et du terrain de tennis.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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FAMILY APARTMENT - 5 BEDROOMS - 213 M² TERRACE - PRIVATE GARDEN - DOUBLE GARAGE - CELLAR - PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L’Agence Immo is proud to present this exclusive and spacious ground-floor apartment of nearly 349 m², located in a secure residence in Prévessin-Moëns. With four bedrooms, a magnificent 213 m² terrace, a private garden, a double garage and a cellar, this exceptional property impresses with its generous volumes, peaceful setting and breathtaking views of the Alps and Mont Blanc.

Interior layout :
The entrance hall, measuring nearly 11 m², provides a smooth and balanced distribution between the living and sleeping areas, allowing for fluid circulation throughout the home. The spacious 43 m² living room benefits from abundant natural light thanks to its full south-facing orientation. It opens onto an adjoining 22 m² lounge and a 19 m² dining room, creating a warm and welcoming atmosphere.
The separate kitchen, fully fitted and equipped, spans 33 m². Both spacious and functional, it features generous storage, ample work surfaces, and a layout ideal for everyday living as well as entertaining.
The ground floor sleeping area includes a master suite with en-suite bathroom featuring a shower and toilet, two additional bedrooms—one of which has its own private shower room and toilet—an independent bathroom with toilet, and a large walk-in dressing room. A central hallway of 16 m² ensures a well-balanced and comfortable layout between the rooms.
The basement level, accessible directly from the apartment, offers two additional bedrooms, one of which includes its own shower room and toilet. This level also houses a secondary kitchen, a technical room, a sauna, a laundry room, and a hallway leading to the double garage with motorized door. A 17 m² cellar completes this level.

Outdoor layout :
The outdoor areas perfectly extend the living spaces, with a vast 213 m² south-facing terrace and a beautifully landscaped 500 m² private garden, ideal for relaxing or entertaining. The garden offers direct access to the residence’s communal swimming pool. A private tennis court is also available to residents, in a peaceful and green environment.

Features and amenities :
This high-end property offers a full range of quality features: electric radiant floor heating with individual room control and program settings, electric shutters, single-flow ventilation system, fiber optic internet, elevator, and motorized gate. The residence also benefits from the presence of an on-site caretaker, ensuring daily security and peace of mind.
A 48 m² double garage, a 17 m² cellar, and shared outdoor parking complete the property.

Location and nearby amenities :
Ideally located in a sought-after residential area of Prévessin-Moëns, just minutes from the Swiss border and Geneva, this apartment enjoys a strategic setting combining tranquillity, greenery and accessibility. All daily amenities—shops, schools, sports facilities, and services—are within a 5-minute drive.
The nearby greenway offers a pleasant route for walking or cycling.
In terms of transport, bus line 66 connects Ferney-Voltaire douane to Thoiry Val Thoiry, providing easy access to CERN and the surrounding commercial areas. Bus line F links Gex La Bossenaz to Genève Nations, offering a direct connection to central Geneva.

Additional information :
Monthly co-ownership charges: €795, including maintenance of the common areas, green spaces, swimming pool, and tennis court.
Available immediately.
For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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