Appartement T7 atypique 192 m² – Dernier étage – Résidence de caractère XVIIᵉ siècle – Vue Alpes – Cheminée – Grands volumes – Centre-ville – Gex 01170

APPARTEMENT T7 – 192 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE CHAÎNE DES ALPES – CAVE VOUTÉE – CHEMINÉE – TRÈS GRANDS VOLUMES – GEX 01170

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Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T7 de 192 m² habitables (246 m² de surface utile), situé au dernier étage d’un immeuble de caractère du vieux Gex. Entièrement rénové, ce bien atypique se distingue par ses volumes généreux, son agencement sur trois niveaux, le charme de l’ancien avec poutres apparentes et cheminée d’époque, ainsi qu’une vue ouverte sur la chaîne des Alpes depuis le dernier niveau. Il comprend cinq chambres, un vaste séjour avec cuisine équipée et insert, un coin bureau, un grand espace sous combles, un atelier de rangement et une cave voutée. L’ensemble de l’appartement est équipé d’un parquet flottant en chêne, posé en 2009, qui habille les trois niveaux avec sobriété et continuité.

Aménagement intérieur :
Au premier niveau, l’entrée ouvre sur un grand séjour de 45 m², traversant et lumineux, bénéficiant d’une exposition sud-sud-ouest. La pièce de vie est structurée autour d’une cheminée d’époque avec insert, apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à l’espace. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec placard, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un coin bureau aménagé, offrant un espace calme et fonctionnel, adapté au télétravail ou aux activités scolaires.
Le troisième niveau accueille un très grand espace sous combles, aujourd’hui utilisé comme salle de jeux ou pièce polyvalente, bénéficiant d’une vue dégagée sur la chaîne des Alpes. Un atelier / espace de rangement complète ce niveau, idéal pour le stockage ou une activité annexe.
L’ensemble se distingue par de très beaux volumes dans chaque pièce, une circulation fluide entre les niveaux et une atmosphère mêlant caractère ancien et usage contemporain.

Aménagement extérieur :
La vue sur la chaîne des Alpes, visible depuis le dernier étage, apporte une ouverture appréciable. Une cave voutée, avec température et hygrométrie stables, complète le bien.
Les parties communes de l’immeuble sont spacieuses et bénéficient d’un puits de lumière, apportant un éclairage naturel agréable.

Prestations et équipements :
L’appartement est équipé de menuiseries en triple vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est individuel électrique, complété par l’insert bois du séjour. L’organisation intérieure met en valeur les éléments anciens tout en conservant une utilisation pratique au quotidien. Le parquet flottant en chêne, posé sur l’ensemble des trois niveaux, confère une belle cohérence à l’aménagement. Un grand espace commun est également accessible dans l’immeuble.

Localisation et commodités :
Situé en plein centre-ville de Gex, le bien bénéficie d’un accès immédiat à pied à l’ensemble des commerces et services : boulangeries, épiceries, boucherie, pharmacie, cave à vin, restaurants, presse, librairie, cinéma et professionnels de santé.
Les établissements scolaires publics et privés sont à proximité, de la maternelle au secondaire, avec la construction d’un lycée public prévue dans les deux prochaines années.
La commune dispose également de nombreux équipements sportifs : piscine ouverte toute l’année, terrains de tennis, skate-park, stades et aires de jeux pour enfants.
Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent efficacement la ville :
– TPG ligne 33 : Gex ↔ Genève Cornavin (via Ferney-Voltaire)
– TPG ligne 150 : Gex ↔ Saint-Genis-Pouilly ↔ Bellegarde (gare TGV)
– Ligne N (MobiGex) : Divonne-les-Bains ↔ Gex ↔ Coppet (Suisse)

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété sont très faibles, à hauteur de 250 € par trimestre, soit environ 0,45 €/m²/mois. Elles comprennent l’entretien des parties communes et l’eau froide. La copropriété est gérée en autogestion par un syndic bénévole, permettant une bonne maîtrise des charges.
Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T7-ROOM APARTMENT – 192 SQM – TOP FLOOR – ALPS VIEW – VAULTED CELLAR – FIREPLACE – LARGE VOLUMES – GEX 01170

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Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this 7-room apartment offering 192 sqm of living space (246 sqm total usable surface), located on the top floor of a character building in the historic center of Gex. Fully renovated, this atypical property spans three levels and stands out for its generous volumes, period charm with exposed beams and a traditional fireplace, and open views of the Alps from the upper floor. It includes five bedrooms, a spacious living room with a fitted kitchen and wood-burning insert, a study area, a large top-floor space, a storage or hobby room, and a vaulted cellar. The entire apartment features a floating oak floor, installed in 2009, running consistently through all three levels.

Interior layout :
The first level opens into a bright and spacious 45 sqm living room with south-southwest exposure. The main living space is centered around a period fireplace with an integrated wood-burning insert. The open-plan kitchen is fully fitted and flows naturally from the living area. This level also includes two bedrooms, a shower room with storage, a separate toilet, and an additional storage or workshop space.
The second level features three more bedrooms, one of which includes a walk-in closet, a bathroom with toilet, and a quiet study area set in the landing—perfect for remote work or study.
On the third and top floor, a large open space is currently used as a playroom or multipurpose room and offers an open view of the Alps. A separate storage or activity room completes this level, providing flexibility for various uses.
The apartment is laid out across three levels with excellent circulation and room proportions, combining original features with practical and modern daily living.

Exterior features :
From the top floor, the view of the Alps adds a welcome sense of space. A vaulted cellar with stable temperature and humidity is included. The building’s shared areas are spacious and feature a central skylight that brings in natural daylight.

Amenities and equipment :
The apartment is fitted with triple-glazed windows, offering both thermal and acoustic comfort. Heating is individually controlled and electric, supported by the wood-burning insert in the living room. The floating oak floor installed across all three levels enhances both continuity and warmth. A large communal area is also available within the building.

Location and local amenities :
Ideally located in the heart of Gex, the apartment is within walking distance of all shops and services: bakeries, grocery stores, butcher, pharmacy, wine shop, restaurants, newsstand, bookstore, cinema, and medical professionals.
Schools, both public and private, are close by, from nursery to secondary level. A new public high school is planned for delivery within the next two years. The town also offers a wide range of sports facilities: year-round swimming pool, tennis courts, skate park, sports fields, and children’s playgrounds.

Transport connections :
Gex is well served by several cross-border bus lines:
– TPG Line 33: Gex ↔ Geneva Cornavin (via Ferney-Voltaire)
– TPG Line 150: Gex ↔ Saint-Genis-Pouilly ↔ Bellegarde (TGV station)
– MobiGex Line N: Divonne-les-Bains ↔ Gex ↔ Coppet (Switzerland)
Additional information:
Condominium charges are very low, at €250 per quarter, or approximately €0.45/sqm/month. They include maintenance of shared areas and cold water supply. The building is managed through a volunteer-run self-managed co-ownership system, ensuring cost control.
The property is available immediately.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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