Appartement T7 atypique 192 m² – Dernier étage – Résidence de caractère XVIIᵉ siècle – Vue Alpes – Cheminée – Grands volumes – Centre-ville – Gex 01170

APPARTEMENT T7 – 246 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE CHAÎNE DES ALPES – ESPRIT MAISON DE VILLE – CAVE VOUTÉE – CHEMINÉE – TRÈS GRANDS VOLUMES – GEX 01170

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Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement triplex de 192 m² habitables (246 m² utiles), situé au dernier étage d’un immeuble de caractère chargé d’histoire, en plein cœur du vieux Gex. Entièrement rénové, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son agencement sur trois niveaux et le charme de l’ancien avec poutres apparentes et cheminée d’époque, tout en offrant un confort moderne.
Ce bien atypique propose un véritable esprit maison de ville, idéal pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant de grands espaces à proximité immédiate de Genève. Vous profitez d’une vie citadine privilégiée avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi qu’un accès rapide à la frontière suisse. Depuis le dernier niveau, la vue dégagée sur la chaîne des Alpes constitue un atout particulièrement recherché.
Il comprend cinq chambres, un vaste séjour traversant d’environ 45 m², une cuisine ouverte équipée, un coin bureau parfait pour le télétravail, un grand espace sous combles modulable, un atelier de rangement et une cave voutée. Le parquet en chêne présent sur l’ensemble des trois niveaux apporte élégance et continuité.

Aménagement intérieur :
Au premier niveau, l’entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse exposée sud/sud-ouest, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre naturellement à l’espace. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d’eau avec placard et un WC indépendant.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires dont une avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un coin bureau calme et fonctionnel.
Le troisième niveau accueille un vaste espace sous combles baigné de lumière grâce aux fenêtres de toit. Il offre de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, sport ou chambre supplémentaire. Un atelier complète ce niveau.
L’ensemble se distingue par de très beaux volumes, une circulation fluide et un équilibre réussi entre caractère ancien et usage contemporain.

Aménagement extérieur :
La vue ouverte sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes apporte une véritable sensation d’évasion. Une cave voutée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, complète le bien. Possibilité de stationnement au parking couvert situé à seulement 150 mètres. Les parties communes sont spacieuses et lumineuses.
Prestations et équipements :
Triple vitrage assurant un excellent confort thermique et acoustique, chauffage individuel électrique complété par l’insert bois, nombreux rangements et grand espace commun dans l’immeuble.

Localisation et commodités :
Situé en hypercentre de Gex, le bien bénéficie d’un accès immédiat à pied à tous les commerces et services : marché, boulangeries, restaurants, cinéma et professionnels de santé. Écoles publiques et privées à proximité, avec la construction d’un futur lycée renforçant l’attractivité du secteur. Nombreuses infrastructures sportives : piscine, tennis, stades et espaces pour enfants.
Côté transports :
– TPG ligne 33 : Gex ↔ Genève Cornavin
– TPG ligne 150 : Gex ↔ Bellegarde (gare TGV)
– Ligne F : accès direct vers Genève
– Ligne N : Divonne-les-Bains ↔ Coppet
Accès rapide vers Genève et les principaux bassins d’emploi.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété très faibles : 250 € par trimestre (eau froide + entretien). Copropriété en syndic bénévole permettant une excellente maîtrise des charges. Bien disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel.

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7-ROOM APARTMENT – 246 SQM – TOP FLOOR – ALPS VIEW – TOWNHOUSE FEEL – VAULTED CELLAR – FIREPLACE – GENEROUS VOLUMES – GEX 01170

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mickaël Lima, a real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this exceptional triplex apartment offering 192 sqm of living space (246 sqm usable), located on the top floor of a historic character building in the heart of old Gex. Fully renovated, this rare property impresses with its generous volumes, three-level layout, and the charm of period features such as exposed beams and a traditional fireplace, all while providing modern comfort.
This atypical home offers a true townhouse feel, ideal for families or buyers seeking spacious living close to Geneva. Enjoy a vibrant lifestyle with shops, schools, and public transportation within walking distance, as well as quick access to the Swiss border. From the top level, the open view of the Alps is a particularly sought-after feature.
The property includes five bedrooms, a bright dual-aspect living room of approximately 45 sqm, a fully equipped open kitchen, a dedicated office space ideal for remote work, a large convertible attic, a storage workshop, and a vaulted cellar. Oak flooring throughout all three levels adds elegance and continuity.

Interior layout :
On the first level, the entrance opens onto a spacious, light-filled living area with south/southwest exposure, enhanced by high ceilings and a fireplace with insert that creates a warm atmosphere. The fitted open kitchen blends naturally into the space. This level also features two bedrooms, a shower room with storage, and a separate WC.
Upstairs, a landing leads to three additional bedrooms including one with a walk-in closet, a bathroom with WC, and a quiet, functional office area.
The third level offers a vast attic flooded with natural light through roof windows. It provides numerous possibilities: master suite, playroom, home cinema, gym, or additional bedroom. A workshop completes this floor.
The apartment stands out for its beautiful volumes, smooth circulation between levels, and a successful balance between historic character and contemporary living.

Exterior features :
The open views of the surrounding mountains and the Alps create a true sense of escape. A vaulted cellar, ideal for storage or wine enthusiasts, completes the property. Covered parking is available just 150 meters away. The building’s common areas are spacious and bright.
Features and amenities:
Triple-glazed windows ensure excellent thermal and acoustic comfort. Heating is provided by an individual electric system complemented by the wood-burning insert. The apartment also offers numerous storage options and access to a large shared area within the building.

Location and amenities :
Ideally located in the hypercenter of Gex, the property provides immediate walking access to all shops and services: market, bakeries, restaurants, cinema, and healthcare professionals. Public and private schools are nearby, with the construction of a future high school set to further enhance the area’s appeal. The town also offers many sports facilities including a year-round swimming pool, tennis courts, stadiums, and playgrounds.
Transportation:
– TPG Line 33: Gex ↔ Geneva Cornavin
– TPG Line 150: Gex ↔ Bellegarde (TGV station)
– Line F: direct access to Geneva
– Line N: Divonne-les-Bains ↔ Coppet
Quick access to Geneva and major employment hubs.

Additional information :
Very low condominium fees: €250 per quarter (cold water + maintenance of common areas). The condominium is self-managed by a volunteer association, ensuring excellent cost control. Property available immediately.
For further information regarding potential risks related to this property, please visit www.georisques.gouv.fr.

Rare property in Gex, ideal for buyers seeking character and generous living spaces. Contact us today to arrange a viewing.

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