LOCAL COMMERCIAL - CENTRE-VILLE - GEX (01170)

LOCAL COMMERCIAL - CENTRE-VILLE - GEX (01170)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce local commercial de 28 m², idéalement situé en plein cœur de Gex. Ce bien offre une vitrine donnant sur la rue, une pièce principale de 25,14 m² et un espace sanitaire de 2,89 m².

Aménagement intérieur:
Le local se compose d'une spacieuse pièce principale de 25,14 m², idéale pour accueillir votre activité commerciale, ainsi qu'un espace sanitaire de 2,89 m². L'ensemble est à rafraîchir, vous offrant la possibilité de l'aménager selon vos besoins et préférences.

Aménagement extérieur:
Situé dans un immeuble datant de 1900, le local bénéficie d'une vitrine donnant directement sur la rue, offrant une excellente visibilité pour votre commerce. Un parking public sécurisé de plus de 300 places se trouve à proximité immédiate, facilitant l'accès pour votre clientèle.

Prestations et équipements:
Le local est équipé d'une extraction, idéal pour certaines activités nécessitant une ventilation spécifique. Les ouvertures en bois avec simple vitrage apportent un cachet authentique au lieu.

Localisation et commodités:
Idéalement situé au en plein centre de Gex, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de nombreuses commodités : mairie, poste, banques, commerces divers, restaurants, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle aux études supérieures. Côté transports, la ligne de bus 60 relie Gex, L'Aiglette à Genève, gare Cornavin, facilitant les déplacements vers Genève.

 De plus, la ligne 818 dessert le trajet entre Gex et Nyon via Divonne-les-Bains, offrant une connexion pratique vers la Suisse.

Informations complémentaires:
Ce local est libre de toute occupation et n'est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Une opportunité rare à saisir pour implanter votre activité en plein cœur de Gex.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce local commercial idéalement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.


COMMERCIAL SPACE - CITY CENTER - GEX (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this 28 m² commercial space, ideally located in the heart of Gex. This property features a storefront facing the street, a main space of 25.14 m², and a 2.89 m² restroom area.

Interior Layout :
The space consists of a spacious 25.14 m² main room, perfect for setting up your business, as well as a 2.89 m² restroom. The property requires some refreshing, allowing you to customize it according to your needs and preferences.

Outdoor Features :
Located in a building dating back to 1900, this commercial space benefits from a street-facing storefront, ensuring excellent visibility for your business. A secured public parking lot with over 300 spaces is available nearby, making customer access convenient.

Features and Amenities :
The space is equipped with an extraction system, ideal for businesses requiring specific ventilation. The wooden openings with single glazing add authentic charm to the location.

Location and Amenities :
Ideally situated in the heart of Gex, this commercial space enjoys a prime location close to various amenities: town hall, post office, banks, numerous shops, restaurants, and educational institutions from kindergarten to higher education.
In terms of public transportation, bus line 60 connects Gex, L'Aiglette to Geneva, Cornavin station, providing easy access to Geneva. Additionally, bus line 818 serves the route between Gex and Nyon via Divonne-les-Bains, offering a practical connection to Switzerland.

Additional Information :
This property is vacant and not subject to the Energy Performance Diagnosis (DPE). A rare opportunity to establish your business in the heart of Gex!

For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

Don't wait any longer to discover this ideally located commercial space in Gex! Contact us now to schedule a visit.

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