MAISON INDIVIDUELLE - CHARME - TERRASSE - PROXIMITE CENTRE-VILLE

EXCLUSIVITE - MAISON INDIVIDUELLE - CHARME - TERRASSE - PROXIMITE CENTRE-VILLE 

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Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité à deux pas du centre-ville de Gex, cette charmante maison de deux pièces de 48 m² habitables avec terrasse de 25 m²édifiée sur une parcelle de 75 m².
Couramment rénovée depuis sa construction en 1950, cette petite maison présente bien des atouts par sa présentation et sa proximité immédiate de toutes commodités.

Aménagement Intérieur :
La disposition intérieure comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, un beau salon lumineux donnant accès à sa terrasse, le tout exposé sud /sud-est. Un dégagement desservant une salle de bains, un toilettes indépendant avec lave mains et une chambre de bonne taille avec deux grands placards.
Cette maison comprend également en son rez-de-jardin, une pièce technique avec buanderie et chaufferie et deux caves de rangements en enfilade pouvant évoluer selon vos besoins.
 
Aménagement Extérieur :
Les 75 m² de parcelle foncière que représente son emprise au sol s’intègre aux espaces extérieurs d’une copropriété de 5 los d’habitation qui la jouxte en offrant un cadre agréable et paysagé.
Deux places de stationnement extérieur privatives complètent son confort d’usage au quotidien.

Prestations et Matériaux :
Couramment rénovée depuis sa construction en 1950, cette maison est équipée de fenêtres en double vitrage, un chauffage central réparti en radiateurs dans les différentes pièces.
A noter l’installation récente d’une chaudière à gaz à condensation basse consommation sous garantie décennale.
Il restera néanmoins des travaux d’amélioration de son DPE mais cela n’est pas une obligation en résidence principale pour être parfaitement habitable en l’état mais bénéfique à terme pour en améliorer son confort.

Localisation et Commodités :
Cette petite maison au cœur de Gex, à proximité de Divonne les Bains et de la frontières suisse offre une opportunité exceptionnelle d’indépendance sans les contraintes d’un appartement en copropriété.
À moins de 10 minutes à pieds, vous trouverez en autres des écoles primaires et des crèches, des restaurants et des boutiques locales (boulangerie, boucherie…) facilement accessibles, vous permettant de répondre à tous vos besoins quotidiens sans avoir à parcourir de longues distances.
De plus, les transports en commun sont disponibles à proximité, facilitant vos déplacements vers d'autres quartiers de la ville dont la zone de supermarchés à l’entrée Est de la ville et également vers les centres urbains voisins.
Enfin, les espaces verts et les parcs sont à quelques pas, offrant des opportunités de détente et de loisirs en plein air après le travail !

Disponibilité :
Cette jolie maison est disponible immédiatement mais pour combien de temps ?

Si cette opportunité à Gex éveille votre intérêt, n'hésitez pas à contacter dès maintenant L'Agence Immo pour organiser une visite.

EXCLUSIVE LISTING – DETACHED HOUSE – CHARM – TERRACE – CENTRAL LOCATION

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are delighted to exclusively present this charming two-room house of 48 m² of living space, with a 25 m² terrace, set on a 75 m² plot, located just steps from the town center of Gex.
Regularly renovated since its construction in 1950, this small house offers many advantages thanks to its presentation and its immediate proximity to all amenities.

Interior Layout:
The ground floor includes: a fitted and equipped kitchen with dining area, a bright living room opening onto the terrace, all facing south/south-east. A hallway leads to a bathroom, a separate toilet with washbasin, and a good-sized bedroom with two large built-in wardrobes.
On the garden level, the house also offers a utility/boiler room and two adjoining storage cellars that can be adapted according to your needs.

Exterior Layout:
The 75 m² plot, representing the property's footprint, is integrated into the landscaped grounds of an adjacent condominium of 5 residential units, providing a pleasant and green environment.
Two private outdoor parking spaces add to its everyday convenience.

Features and Materials:
Regularly renovated since its construction in 1950, the house is equipped with double-glazed windows and a central heating system with radiators in each room.
A recently installed low-consumption condensing gas boiler, still under a 10-year warranty, ensures modern efficiency.
Some improvements to its energy performance rating remain possible, though not required for use as a main residence—the property is perfectly habitable as is, and such upgrades would enhance comfort in the long term.

Location and Amenities:
This small house in the heart of Gex, close to Divonne-les-Bains and the Swiss border, offers an exceptional opportunity for independence without the constraints of an apartment within a condominium.
Within less than 10 minutes on foot, you will find primary schools and nurseries, restaurants, and local shops (bakery, butcher, etc.), making it easy to meet daily needs without long commutes.
Public transport is also nearby, facilitating travel to other parts of the town, including the supermarket zone on the eastern side, as well as to neighboring urban centers.
Green spaces and parks are just a short walk away, offering plenty of opportunities to relax and enjoy outdoor leisure after work!

Availability:
This lovely house is available immediately—but for how long?

If this opportunity sparks your interest, do not hesitate to contact L'Agence Immo today to arrange a viewing.