BÂTISSE DU XIX SIECLE DE 9 PIECES AVEC MAISON D’HÔTES, DEPENDANCES ET PARC

EXCLUSIVITÉ – BÂTISSE DU XIX SIECLE DE 9 PIECES AVEC MAISON D’HÔTES ET DEPENDANCES

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette bâtisse de 9 pièces datant du XIX siècles, entièrement rénovée et agrandie à partir de 2002 ; entretenue depuis avec goût et authenticité par son propriétaire.

Située au pied du Mont Granier dans le Massif des Bauges et de la montagne La Savoyarde, en la commune de Saint-Jeoire-Prieuré, ce domaine issu d’anciennes dépendances du Château De La Gentilhommière, lui-même édifié en 1820 sur d’anciennes ruines…, se compose de deux habitations distinctes :  

Une maison principale de 9 pièces sur 3 niveaux d’une surface habitable de 190 m² dont 216 m² utile auquel jouxte un grand atelier de 48 m².
Et en toute indépendance, vient s’ajouter une maison d’hôtes d’une surface utile de 58 m² sur 2 niveaux, pleine de charme avec sa terrasse extérieure…

Aménagement Intérieur :
_ Remarquablement mise en valeur, l’entrée de la bâtisse dévoile un vaste salon de 48 m2 traversant aux proportions généreuses, agrémenté d’un poêle à bois central où s’entremêle pierres apparentes, plafond en briques avec poutres métalliques.
Dans la continuité, se prolonge cet espace convivial et de partage entre d’un côté une cuisine chaleureuse et rustique entièrement aménagée équipée et de l’autre, ce magnifique séjour dinatoire beigné de lumière et son accès au parc et terrasses extérieures...
_ L’étage, quant à lui n’est pas en reste, accessible par un escalier où pierre et ferronnerie se marient à merveille, se dévoilant au fur et à mesure par une décoration soignée, nous présente 3 chambres de très bonne taille dont la principale orientée parentale avec son espace dressing et dans la continuité sa salle d’eau.
Quant aux deux autres, elles partagent en commun une salle d’eau originale où les couleurs et la symétrie de son agencement nous interpelle agréablement…  
_ Sous-comble, à la vue imprenable, se présente en enfilade, une quatrième chambre de 12.50 m² avec coin lavabo et un grenier isolé de plus de 10 m² idéal pour divers rangements.

Séparée par une cour gravillonnée, la maison d’hôtes, aménagée avec soin, comprend en son rez-de-chaussée une cuisine au style campagnard et un séjour salle à manger où la quiétude de l’ameublement prime pour le confort de ses occupants.
 A l’étage, l’espace nuit est particulièrement bien choyé entre une grande chambre où la charpente est particulièrement mise en valeur, véritable cocon de lumière tant par les tons pastel que part ses grands ouvrants à la vue sur les chais du principal vignoble local.
Et de l’autre, dans le prolongement du dégagement, se dévoile une salle d’eau contemporaine avec son toilettes.

En complément, climatisation réversible et terrasse privative couverte de 20 m² combleront aisément ses futurs hôtes.
Pouvant être louée en meublé saisonnier, elle génère déjà des revenus locatifs intéressants…

Enfin et non des moindre, accessible depuis l’extérieur de la bâtisse, à proximité des terrasses, au-dessus de la cuisine principale, s’ouvre une grande pièce en partie isolée de 19 m² avec une belle hauteur sous plafond accueillant déjà sa mezzanine.
Cet espace indépendant et atypique avec une vue à 180° sur le parc demandera qu’à évoluer au grès de vos envies… sachant que d’autres surprises vous attendent.

Aménagement Extérieur :
Cet ensemble immobilier repose sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 3200 m² offrant une vue imprenable sur la Combe de Savoie où les espaces de détentes ont été particulièrement bien agencés.
Entre l’ombrage de ses grands arbres, de ses larges bandes de gazons et ses espaces fleuris vous y découvriez un espace piscine du type hors sol, installée en 2024 et sa grande terrasse en bois.

Pour parfaire à ce confort global, un chalet à destination de rangements et de l’entretien du jardin est présent en partie nord du parc, accompagné non loin d’un véritable poulailler clôturé si l’envie vous prenait ; et une cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs places de stationnement à l’entrée de la propriété.

Prestations et Matériaux :
Cette bâtisse est entièrement isolée, bénéficiant à chaque niveau d’un plancher chauffant basse température issue d’une pompe à chaleur posée en 2022, assurant la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire pour l’ensemble des deux habitations.
Travaux de toitures récents, réalisés entre 2018, 2020 et 2022 entre pose d’ardoises ou de bac acier selon la configuration des toitures.
Enfin et très important, équipée de fenêtres en double vitrage, les ouvrants de l’étage ont également fait l'objet de leur remplacement courant 2023 du type aluminium/ bois comme bien d’autres mesures d’entretien de la bâtisse qui ne manqueront pas d’être précisées…

Localisation et Commodités :
Située à une dizaine de minutes de Chambéry et à seulement une heure de l'aéroport international de Genève, dans un secteur bénéficiant de nombreuses commodités locales, tout en profitant des avantages de la vie à la campagne entre calme, verdure et vue dégagée.

Disponibilité :
Ce bâtisse atypique, disponible de suite, s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison. À la croisée d’un patrimoine local, conjuguant l'authenticité de ses racines du XIXe siècle et d'une rénovation soignée à l’inspiration un brin baroque, elle incarne un art de vivre à la champêtre où sauf erreur de casting, il vous sera facile de vous y projeter pleinement...

Cette annonce vous est proposée par KEVIN AROUSSE - CONSULTANT IMMOBILIER (STATUT AGENT COMMERCIAL - enregistré au RSAC : 834 650 145)

Ne manquez pas cette rare occasion de posséder cette propriété empreint d'histoire. Contactez moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts !

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

EXCLUSIVE LISTING – 19th-CENTURY BUILDING WITH 9 ROOMS, GUEST HOUSE AND OUTBUILDINGS

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are pleased to present to you exclusively this 9-room building dating from the 19th century, completely renovated and extended from 2002 onwards; maintained ever since with taste and authenticity by its owner.

Located at the foot of Mont Granier, in the Massif des Bauges and the La Savoyarde mountain, in the commune of Saint-Jeoire-Prieuré, this estate, originating from the former outbuildings of the Château de la Gentilhommière, itself built in 1820 on ancient ruins, is composed of two distinct dwellings:

A main house of 9 rooms on 3 levels with a living area of 190 m², including 216 m² of usable space, adjoining a large 48 m² workshop.
And, completely independent, a guest house with a usable area of 58 m² on 2 levels, full of charm with its outdoor terrace...

Interior layout:
_ Beautifully enhanced, the entrance of the building reveals a vast 48 m² through-lounge with generous proportions, featuring a central wood stove where exposed stones, brick ceiling and metal beams intermingle.
In continuity, this convivial and shared space extends — on one side, a warm and rustic kitchen, fully fitted and equipped, and on the other, this magnificent dining room bathed in light with access to the park and outdoor terraces...
_ The upper floor is equally appealing, accessible by a staircase where stone and ironwork blend perfectly, gradually revealing a refined decoration. It presents three large bedrooms, including the main one with a parental orientation, its dressing area, and, in continuity, its shower room.
As for the other two, they share an original shower room, where the colours and the symmetry of its layout pleasantly catch the eye...
_ In the converted attic, with an unobstructed view, follows a fourth bedroom of 12.50 m² with a washbasin corner and an insulated attic of more than 10 m², ideal for various storage uses.
Separated by a gravel courtyard, the guest house, carefully fitted out, includes on its ground floor a country-style kitchen and a living/dining room where the peacefulness of the furnishing ensures the comfort of its occupants.
On the upper floor, the sleeping area is particularly well arranged, with a large bedroom where the exposed framework is highlighted — a real cocoon of light, both through the pastel tones and the large openings with a view over the cellars of the main local vineyard.
And on the other side, extending from the landing, there is a contemporary shower room with toilet.

In addition, reversible air conditioning and a 20 m² covered private terrace will easily satisfy future guests.
Able to be rented as a furnished seasonal property, it already generates interesting rental income...

Finally, and not least, accessible from outside the building, near the terraces, above the main kitchen, opens a large partially insulated room of 19 m² with beautiful ceiling height already featuring its mezzanine.
This independent and atypical space, with a 180° view over the park, only awaits to evolve according to your wishes... knowing that other surprises are waiting for you.

Exterior layout:
This property complex stands on a landscaped and wooded plot of over 3,200 m², offering a stunning view of the Combe de Savoie, where the relaxation areas have been particularly well arranged.
Between the shade of its large trees, its wide lawns and flowered spaces, you will discover an above-ground swimming pool, installed in 2024, and its large wooden terrace.

To complete this overall comfort, a garden chalet for storage and maintenance is located on the north side of the park, accompanied nearby by a real enclosed chicken coop should you wish, and a gravel courtyard at the entrance of the property, providing several parking spaces.

Features and materials:
This building is fully insulated, benefiting on each level from low-temperature underfloor heating, supplied by a heat pump installed in 2022, providing heating and domestic hot water for both dwellings.
Recent roofing work, carried out between 2018, 2020 and 2022, includes the installation of slates or steel cladding, depending on the roof sections.
Finally and very importantly equipped with double-glazed windows, the upstairs openings were also replaced in 2023 with aluminium/wood models, as well as many other maintenance measures on the building, which will be specified in detail...

Location and amenities:
Located about ten minutes from Chambéry and only one hour from Geneva International Airport, in an area benefiting from numerous local amenities, while enjoying the advantages of country living, between peace, greenery, and open views.

Availability:
This unique property, available immediately, is aimed at those seeking much more than a house.
At the crossroads of local heritage, combining the authenticity of its 19th-century origins and a careful renovation with a slightly baroque inspiration, it embodies a country lifestyle where, barring a mistake in casting, you will easily picture yourself living fully...

This listing is offered by KEVIN AROUSSE – REAL ESTATE CONSULTANT (COMMERCIAL AGENT STATUS – registered with RSAC: 834 650 145).

Do not miss this rare opportunity to own a property steeped in history.
Contact me today to arrange a viewing and discover all its assets!

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