Maison individuelle Gex 102m²

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - JACUZZI - GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison individuelle de 4 chambres, dotée d’un jardin accueillant, d’un jacuzzi, d’un garage, et idéalement située dans le quartier très recherché de Tougin à Gex.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, grâce à son exposition sud-est, offrant un espace convivial pour toute la famille. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est signée Schmidt, gage de qualité et de fonctionnalité. Elle s’ouvre harmonieusement sur la pièce de vie, facilitant les échanges au quotidien. La maison dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. La salle de bains et la salle d’eau, elles aussi de marque Schmidt, présentent des finitions soignées et contemporaines. Deux WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel. Le garage intégré permet un stationnement sécurisé, tandis que trois places extérieures supplémentaires sont disponibles pour vos véhicules ou ceux de vos invités.

Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain de 421 m², cette maison bénéficie d'un jardin agréable, idéal pour les moments de détente en plein air. La terrasse attenante au séjour constitue un espace privilégié pour les repas en extérieur ou les soirées d'été. Et pour vos instants de bien-être, vous profiterez pleinement d’un jacuzzi installé dans un cadre intimiste. Une cabane de jardin est également présente pour le rangement de vos outils ou équipements de loisirs.

Prestations et équipements :
Construite en 2004, cette maison est équipée d’un système de chauffage performant grâce à une chaudière à gaz Frisquet neuve, installée en février. Les ouvertures en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité. La toiture à quatre pans confère un cachet traditionnel à l'ensemble. Les peintures intérieures ont été entièrement refaites, offrant un cadre frais et soigné. Un grenier de 25 m², aménageable selon vos besoins, offre un potentiel d'extension ou de création d'un espace supplémentaire.

Localisation et commodités :
Située dans le quartier prisé de Tougin à Gex, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités. L’ensemble scolaire Jeanne d’Arc et le centre commercial des Vertes Campagnes se trouvent à seulement quelques minutes. Côté transports, les lignes de bus 60 et 61 desservent toutes deux la Gare de Genève Cornavin, assurant une liaison directe vers le centre de Genève et facilitant les déplacements transfrontaliers au quotidien.

Informations complémentaires :
Cette maison est conforme aux normes d'assainissement avec un raccordement au tout-à-l'égout. Le grenier aménageable constitue un atout supplémentaire pour personnaliser l'espace selon vos besoins.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Gex, dans le secteur très recherché de Tougin ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED HOUSE – 4 BEDROOMS – GARAGE – GARDEN – JACUZZI – GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this charming detached house offering 4 bedrooms, a welcoming garden, a jacuzzi, and a garage, ideally located in the highly sought-after Tougin neighborhood of Gex.

Interior Layout :
As you enter, you’ll be immediately drawn to the spacious and light-filled living room, thanks to its southeast-facing orientation, creating a warm and inviting atmosphere for the whole family. The open-plan kitchen, fully fitted and equipped by Schmidt, blends seamlessly into the living area, making daily life and entertaining effortless. The home offers four bedrooms spread across two levels, providing comfort and privacy for each family member. The bathroom and shower room, also designed by Schmidt, feature elegant and contemporary finishes. Two separate toilets enhance the functionality of the space. The integrated garage provides secure parking, complemented by three additional outdoor parking spaces.

Outdoor Features :
Set on a 421 m² plot, the property boasts a pleasant garden, perfect for relaxing or enjoying outdoor activities. The terrace adjoining the living room offers a wonderful space for alfresco dining or summer evenings. For moments of relaxation, a jacuzzi awaits in a private, cozy setting. A garden shed is also available for storing tools or leisure equipment.

Features and Amenities :
Built in 2004, the house is equipped with an efficient heating system, including a brand-new Frisquet gas boiler installed in February. Double-glazed PVC windows provide excellent thermal and sound insulation. The four-pitched roof adds a touch of traditional charm. All interior paintwork has been freshly redone, creating a clean and refreshed atmosphere. Additionally, a 25 m² convertible attic offers further potential for expansion or a custom-designed space.

Location and Nearby Services :
Located in the coveted Tougin neighborhood of Gex, this property enjoys a peaceful residential setting highly regarded for its quality of life and proximity to local amenities. The Jeanne d’Arc school complex and the “Vertes Campagnes” shopping center are just a few minutes away. In terms of public transport, bus lines 60 and 61 both serve Geneva’s Cornavin Train Station, providing direct access to central Geneva and ensuring convenient cross-border commuting.

Additional Information :
The house is connected to the public sewer system and complies with current standards. The convertible attic provides an additional asset for customizing the living space according to your needs.

For more information on potential environmental risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t wait to discover this beautiful home in Gex’s sought-after Tougin neighborhood! Contact us today to schedule a viewing.

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