Maison Individuelle 185 m² Rénové Proche Gare et Commerce Parcelle 2 020m²

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - TERRASSE 100 M² - CAVE - STATIONNEMENTS - RÉNOVATION COMPLÈTE - VUE MONTAGNE - EXCLUSIVITÉ - VALSERHÔNE 01200

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, vous présente en exclusivité cette superbe maison individuelle, nichée sur une magnifique parcelle de 2 020 m² entièrement clôturée, avec vue imprenable sur les montagnes. D'une surface utile de 185 m² (160,64 m² habitables), elle allie confort, volume et prestations haut de gamme, à deux pas des commodités.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 48 m² comprenant un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Ce bel espace, traversant et ouvert sur l’extérieur, est chauffé par un poêle à pellets installé en 2024.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bains avec WC, une buanderie, une cave de près de 9 m² ainsi qu'une chaufferie complètent les espaces fonctionnels.
À l’étage, la maison offre quatre chambres, dont deux suites spacieuses de plus de 23 m², chacune avec un espace dressing ou bureau à aménager. L’une d’elles dispose également d’un accès direct au balcon et offre la possibilité de créer une cinquième chambre selon vos besoins. Une élégante salle d’eau avec double vasque en granit noir du Zimbabwe, WC et sèche-serviette électrique vient parfaire ce niveau.
Les finitions intérieures se distinguent par des matériaux nobles : parquet en chêne massif dans les chambres, couloir en marbre de Carrare et escalier en chêne, pour une ambiance chaleureuse et raffinée..

Aménagement extérieur :
Le terrain de 2 020 m², entièrement clos et agrémenté d’un portail automatique, garantit intimité et sécurité. Vous pourrez facilement stationner plusieurs véhicules dans la cour pavée en granit. Une vaste terrasse de 100 m² effet travertin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Ce bel extérieur, bien pensé, est également piscinable.

Prestations et équipements :
La maison a bénéficié d’une rénovation complète en 2024 incluant l’isolation intérieure et extérieure, le ravalement de façade, l’électricité, la plomberie, les huisseries en PVC double vitrage, ainsi que l’installation d’une pompe à chaleur neuve (2025).
Le rez-de-chaussée est chauffé par un poêle à pellets et la salle d’eau dispose d’un sèche-serviette électrique, tandis que l’étage est desservi par des radiateurs à circulation via pompe à chaleur air/eau, tous équipés de robinets thermostatiques avec régulation pièce par pièce.
La cuisine se distingue par ses plans de travail en granit noir du Zimbabwe, tout comme le meuble vasque de la salle d’eau.
La salle d'eau est équipé de stores électriques, les autres ouvertures disposent de volets en bois, et des moustiquaires sont également présentes. La fibre optique, le portail motorisé et les volets électriques viennent parfaire l’équipement.

Localisation et commodités :
Située à Valserhône, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF de Bellegarde-sur-Valserine. Celle-ci permet un accès rapide vers Genève, Lyon ou encore Paris, grâce aux liaisons TGV et TER.
La maison est également desservie par la ligne de bus 200, reliant Bellegarde-sur-Valserine à Nantua, facilitant les déplacements au quotidien.
À proximité immédiate, vous trouverez un centre commercial, les commerces du centre-ville, ainsi que les établissements scolaires et services.

Informations complémentaires :
Le bien est disponible immédiatement.
Chauffage par poêle à pellets au rez-de-chaussée, radiateurs via pompe à chaleur à l’étage, sèche-serviette électrique dans la salle d’eau.
L’ensemble des équipements de confort et des rénovations ont été pensés pour garantir une efficacité énergétique optimale et un confort de vie durable.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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DETACHED HOUSE - 4 BEDROOMS - 100 M² TERRACE - CELLAR - PARKING SPACES - FULLY RENOVATED - MOUNTAIN VIEW - EXCLUSIVE LISTING - VALSERHÔNE 01200

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is proud to present this exclusive listing: a beautifully renovated detached house, set on a stunning 2,020 m² plot with unobstructed mountain views. With a total floor area of 185 m² (160.64 m² of living space), this home combines generous volumes, modern comfort, and quality finishes all just moments from amenities.

Interior Layout :
Upon entering, you’ll be greeted by a bright and spacious 48 m² living area that includes a lounge, dining space, and fully fitted open-plan kitchen, all warmed by a wood pellet stove installed in 2024.
Also on the ground floor are a bathroom with toilet, a utility room, a nearly 9 m² cellar, and a functional boiler room.
Upstairs, the night area features four bedrooms, including two expansive suites of over 23 m², each with its own space for a walk-in closet or office. One of them also offers balcony access and could easily be adapted to create a fifth bedroom. A stylish shower room with double granite vanity unit, toilet, and electric towel warmer completes this level.
The home showcases premium finishes, including solid oak flooring in the bedrooms, Carrara marble in the hallway, and a staircase clad in oak for an elegant and warm ambiance.

Outdoor Features :
The 2,020 m² plot is fully fenced and secured by an automatic gate. The paved granite courtyard offers ample space for parking multiple vehicles. A stunning 100 m² terrace with travertine-effect paving is perfect for enjoying sunny days in peace. The land is also pool-ready.

Features and Amenities :
Fully renovated in 2024, the house benefits from upgraded interior and exterior insulation, new façade, updated electrical and plumbing systems, PVC double-glazed windows, and a brand-new heat pump (2025).
Heating includes a pellet stove on the ground floor, electric towel warmer in the bathroom, and radiators on the upper floor powered by an air-to-water heat pump, all with individual thermostatic controls.
The kitchen features Zimbabwe black granite countertops, echoed in the bathroom’s vanity unit.
The living room is fitted with electric blinds, while the other openings have traditional wooden shutters, and mosquito screens have been added for extra comfort. The property is also connected to fiber-optic internet and features electric shutters and a motorized gate.

Location and Amenities :
Situated in Valserhône, this home enjoys a prime location just a 15-minute walk from Bellegarde-sur-Valserine train station, offering high-speed access to Geneva, Lyon, and even Paris.
It is also served by bus line 200, connecting Bellegarde-sur-Valserine to Nantua, ensuring smooth daily commutes.
Nearby amenities include a shopping center, town center shops, schools, and essential services—all within easy reach.

Additional Information :
Available immediately.
Heating: wood pellet stove on the ground floor, air-to-water heat pump with radiators upstairs, electric towel warmer in the bathroom.
This home offers optimal energy efficiency and comfort, thanks to thoughtful renovation and high-quality equipment throughout.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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