Coup de cœur
Maison T6 204m² Rénovation récente Parcelle 1 697m² Sous sol Chênex 74520
589 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117.98 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 697 m²
- Salle d'eau : 1
- Séjour : 35 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 4
- WC : 3
- Piscine : Non
- Stationnement intérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Traversant
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
MAISON INDIVIDUELLE - RÉNOVATION RÉCENTE - PARCELLE 1 697 m² - SOUS‑SOL COMPLET - 4 CHAMBRES - CHÊNEX 74520
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur de la Haute‑Savoie, du Pays de Gex et de leurs environs, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison pleine de charme, située à Chênex, à deux pas de la frontière suisse.
Ancienne maison d’habitation d’une écurie voisine, cette propriété offre 118 m² habitables (204 m² au sol) et s’étend sur une belle parcelle arborée de 1 697 m². Elle combine de beaux volumes et une organisation pensée pour la vie de famille, avec 4 chambres, 2 salles d’eau/bain, 3 WC indépendants, un sous-sol complet, un garage double en enfilade, un carnotzet, et un jardin généreusement aménagé.
Aménagement intérieur :
L’entrée vous accueille dans une ambiance chaleureuse, avec placards intégrés dès votre arrivée.
La pièce de vie de 45 m², spacieuse et baignée de lumière, réunit un salon convivial, un coin salle à manger et une cuisine américaine moderne et fonctionnelle, réalisée par le cuisiniste MOREL.
Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre avec rangements intégrés permet un espace nuit de plain-pied, à côté d’un WC indépendant avec lave-mains.
À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent à chacun de trouver son espace, dont une avec dressing intégré. Une salle de bains familiale et un second WC complètent ce niveau.
Le sous-sol total vient enrichir les usages : il comprend une salle d’eau d’appoint, un troisième WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement, un carnotzet avec fenêtre, et un garage double en longueur, idéal pour abriter deux véhicules et du stockage.
Aménagement extérieur :
Le jardin, soigné et arboré, offre un cadre de vie agréable au fil des saisons.
Vous y trouverez trois terrasses, un potager, un cabanon de rangement et une belle variété d’arbres fruitiers : figuier, pommier, pêcher, vigne… Un lieu de vie extérieur propice à la détente, aux repas en famille et aux projets de jardinage.
Prestations et équipements :
Cette maison a bénéficié d’une rénovation intérieure récente, offrant des prestations de qualité.
Le chauffage est électrique, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée (hors chambre), complété par des radiateurs à fluide caloporteur.
Les menuiseries bois sont équipées de double vitrage, et une VMC simple flux assure une ventilation efficace et continue dans toute la maison.
Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2024, et les WC ont été modernisés. La pièce de vie principale est rehaussée d’un parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et élégance à l’espace.
L’assainissement est relié au tout-à-l’égout.
Enfin, la fibre optique est déjà disponible dans la rue : il suffit de faire appel à votre opérateur pour la raccorder.
Localisation et commodités :
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour celles et ceux qui recherchent à la fois praticité et accessibilité.
Elle se situe à 30 minutes de Genève, 35 minutes d’Annecy et seulement 4 minutes de Valleiry, où vous trouverez commerces, supermarchés, écoles, médecins et services essentiels.
L’accès à la départementale D1206 est immédiat, facilitant tous vos trajets en voiture.
La maison est également desservie par la ligne de bus N, reliant Vulbens à Saint-Julien-en-Genevois, un vrai plus pour les déplacements quotidiens.
Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires de Chênex et Vulbens, toutes deux accessibles rapidement.
Informations complémentaires :
La maison est classée E au DPE. Un audit énergétique complet a été réalisé et est disponible sur demande pour vous permettre d’envisager sereinement les éventuelles améliorations.
Le bien est libre immédiatement, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité à Chênex ! Contactez-nous pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
DETACHED HOUSE - RECENTLY RENOVATED - 1,697 SQM PLOT - FULL BASEMENT - 4 BEDROOMS - CHÊNEX 74520
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, property expert in Haute-Savoie, the Pays de Gex, and surrounding areas, is proud to present this exclusive listing: a charming detached house located in Chênex, just minutes from the Swiss border.
Originally the residence for a nearby equestrian property, this family home offers 118 sqm of living space (204 sqm total floor area) and sits on a lovely 1,697 sqm plot. With 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 separate toilets, a full basement, double-length garage, a traditional carnotzet, and a beautifully landscaped garden, the property is ideal for comfortable everyday living.
Interior layout :
Step into a welcoming entrance hall with built-in storage, leading into a bright and spacious 45 sqm open-plan living area, complete with lounge, dining space, and a fully fitted American-style kitchen designed by quality kitchen maker MOREL.
Also on the ground floor, you’ll find a bedroom with closet and a guest toilet with hand basin—ideal for ground-level living.
Upstairs, the night space includes three more bedrooms (one with its own walk-in wardrobe), a family bathroom, and a second separate toilet.
The fully fitted basement adds real value, featuring a shower room, a third toilet, a laundry room, generous storage areas, a carnotzet with a window (perfect for entertaining), and a double-length garage ideal for two vehicles and more.
Outdoor space :
The 1,697 sqm garden is a true extension of the house. It offers three terraces, a vegetable garden, a storage shed, and several fruit trees including fig, apple, peach, and grapevine. A peaceful, green setting that invites relaxation, gardening, and outdoor dining throughout the year.
Features and fittings :
Recently renovated, the home offers modern, quality features throughout.
The electric heating system includes underfloor heating on the ground floor (except in the bedroom), with fluid-filled electric radiators in the rest of the home.
Wood-framed double-glazed windows ensure good insulation.
A single-flow mechanical ventilation system (VMC) provides consistent airflow.
The hot water tank was replaced in 2024, and the toilets were recently renovated. The main living space is enhanced with a solid oak parquet floor, adding warmth and character.
The property is connected to the public sewer system.
Fiber-optic internet is available on the street, making installation with your chosen provider easy.
Location and amenities :
Ideally located for both daily life and regional access, this property sits just:
The house is also served by Bus Line N, which runs between Vulbens and Saint-Julien-en-Genevois, ideal for daily commuting.
Primary schools in Chênex and Vulbens are both within easy reach, making this a very family-friendly location.
Additional information :
The property has an energy rating of E. A full energy audit has been carried out and is available upon request, giving you all the information you need should you wish to make energy efficiency improvements.
The house is immediately available, ready to welcome its new owners.
For more information about potential environmental risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t miss this great opportunity in Chênex — contact us today to schedule a visit.
L'agence Immo – more than an agency, an experience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur de la Haute‑Savoie, du Pays de Gex et de leurs environs, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison pleine de charme, située à Chênex, à deux pas de la frontière suisse.
Ancienne maison d’habitation d’une écurie voisine, cette propriété offre 118 m² habitables (204 m² au sol) et s’étend sur une belle parcelle arborée de 1 697 m². Elle combine de beaux volumes et une organisation pensée pour la vie de famille, avec 4 chambres, 2 salles d’eau/bain, 3 WC indépendants, un sous-sol complet, un garage double en enfilade, un carnotzet, et un jardin généreusement aménagé.
Aménagement intérieur :
L’entrée vous accueille dans une ambiance chaleureuse, avec placards intégrés dès votre arrivée.
La pièce de vie de 45 m², spacieuse et baignée de lumière, réunit un salon convivial, un coin salle à manger et une cuisine américaine moderne et fonctionnelle, réalisée par le cuisiniste MOREL.
Toujours au rez-de-chaussée, une première chambre avec rangements intégrés permet un espace nuit de plain-pied, à côté d’un WC indépendant avec lave-mains.
À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent à chacun de trouver son espace, dont une avec dressing intégré. Une salle de bains familiale et un second WC complètent ce niveau.
Le sous-sol total vient enrichir les usages : il comprend une salle d’eau d’appoint, un troisième WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement, un carnotzet avec fenêtre, et un garage double en longueur, idéal pour abriter deux véhicules et du stockage.
Aménagement extérieur :
Le jardin, soigné et arboré, offre un cadre de vie agréable au fil des saisons.
Vous y trouverez trois terrasses, un potager, un cabanon de rangement et une belle variété d’arbres fruitiers : figuier, pommier, pêcher, vigne… Un lieu de vie extérieur propice à la détente, aux repas en famille et aux projets de jardinage.
Prestations et équipements :
Cette maison a bénéficié d’une rénovation intérieure récente, offrant des prestations de qualité.
Le chauffage est électrique, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée (hors chambre), complété par des radiateurs à fluide caloporteur.
Les menuiseries bois sont équipées de double vitrage, et une VMC simple flux assure une ventilation efficace et continue dans toute la maison.
Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2024, et les WC ont été modernisés. La pièce de vie principale est rehaussée d’un parquet en chêne massif, qui apporte chaleur et élégance à l’espace.
L’assainissement est relié au tout-à-l’égout.
Enfin, la fibre optique est déjà disponible dans la rue : il suffit de faire appel à votre opérateur pour la raccorder.
Localisation et commodités :
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique pour celles et ceux qui recherchent à la fois praticité et accessibilité.
Elle se situe à 30 minutes de Genève, 35 minutes d’Annecy et seulement 4 minutes de Valleiry, où vous trouverez commerces, supermarchés, écoles, médecins et services essentiels.
L’accès à la départementale D1206 est immédiat, facilitant tous vos trajets en voiture.
La maison est également desservie par la ligne de bus N, reliant Vulbens à Saint-Julien-en-Genevois, un vrai plus pour les déplacements quotidiens.
Les familles apprécieront la proximité des écoles primaires de Chênex et Vulbens, toutes deux accessibles rapidement.
Informations complémentaires :
La maison est classée E au DPE. Un audit énergétique complet a été réalisé et est disponible sur demande pour vous permettre d’envisager sereinement les éventuelles améliorations.
Le bien est libre immédiatement, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité à Chênex ! Contactez-nous pour organiser une visite.
L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
DETACHED HOUSE - RECENTLY RENOVATED - 1,697 SQM PLOT - FULL BASEMENT - 4 BEDROOMS - CHÊNEX 74520
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
Mélanie Gueyffier, property expert in Haute-Savoie, the Pays de Gex, and surrounding areas, is proud to present this exclusive listing: a charming detached house located in Chênex, just minutes from the Swiss border.
Originally the residence for a nearby equestrian property, this family home offers 118 sqm of living space (204 sqm total floor area) and sits on a lovely 1,697 sqm plot. With 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 separate toilets, a full basement, double-length garage, a traditional carnotzet, and a beautifully landscaped garden, the property is ideal for comfortable everyday living.
Interior layout :
Step into a welcoming entrance hall with built-in storage, leading into a bright and spacious 45 sqm open-plan living area, complete with lounge, dining space, and a fully fitted American-style kitchen designed by quality kitchen maker MOREL.
Also on the ground floor, you’ll find a bedroom with closet and a guest toilet with hand basin—ideal for ground-level living.
Upstairs, the night space includes three more bedrooms (one with its own walk-in wardrobe), a family bathroom, and a second separate toilet.
The fully fitted basement adds real value, featuring a shower room, a third toilet, a laundry room, generous storage areas, a carnotzet with a window (perfect for entertaining), and a double-length garage ideal for two vehicles and more.
Outdoor space :
The 1,697 sqm garden is a true extension of the house. It offers three terraces, a vegetable garden, a storage shed, and several fruit trees including fig, apple, peach, and grapevine. A peaceful, green setting that invites relaxation, gardening, and outdoor dining throughout the year.
Features and fittings :
Recently renovated, the home offers modern, quality features throughout.
The electric heating system includes underfloor heating on the ground floor (except in the bedroom), with fluid-filled electric radiators in the rest of the home.
Wood-framed double-glazed windows ensure good insulation.
A single-flow mechanical ventilation system (VMC) provides consistent airflow.
The hot water tank was replaced in 2024, and the toilets were recently renovated. The main living space is enhanced with a solid oak parquet floor, adding warmth and character.
The property is connected to the public sewer system.
Fiber-optic internet is available on the street, making installation with your chosen provider easy.
Location and amenities :
Ideally located for both daily life and regional access, this property sits just:
- 30 minutes from Geneva
- 35 minutes from Annecy
- 4 minutes from the town center of Valleiry, where you’ll find shops, schools, healthcare, and everyday services.
The house is also served by Bus Line N, which runs between Vulbens and Saint-Julien-en-Genevois, ideal for daily commuting.
Primary schools in Chênex and Vulbens are both within easy reach, making this a very family-friendly location.
Additional information :
The property has an energy rating of E. A full energy audit has been carried out and is available upon request, giving you all the information you need should you wish to make energy efficiency improvements.
The house is immediately available, ready to welcome its new owners.
For more information about potential environmental risks, visit www.georisques.gouv.fr.
Don’t miss this great opportunity in Chênex — contact us today to schedule a visit.
L'agence Immo – more than an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Rénovation intérieur récente
- Sous-sol complet
- Belle parcelle de terrain
- Surface intérieur totale de 204,40m²
Caractéristiques techniques
- Construction1990
- Niveaux (RDC inclus)3
- Plain-piedNon
- Surface au sol204 m²
- Séjour35 m²
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurEn bon état
- ChauffageElectrique/Individuel
- JardinOui
- OuverturesBois/Double vitrage
- ExpositionTraversant
- VueVerdure
- PiscineNon
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- AmeublementNon meublé
- AssainissementTout à l'égout
- AutresFibre optique
- LocalisationChênex 74520
- RéférenceVM893
- Type d'offreVente
- Surface117.98 m²
- Terrain1 697 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- PiscinableOui
- Date de disponibilité30/01/2026
- OccupationNon
- GrenierOui
- Taxe foncière1 086 € /an
- Prix589 000 €
Détail des pièces
- Garage double en enfilade offrant de l’espace pour le rangement ainsi que pour deux véhicules.35,83 m²
- Dégagement avec espace de stockage16,3 m²
- Salle d'eau d'appoint1,05 m²
- Wc2,66 m²
- Carnotzet avec fenêtre10,4 m²
- Chaufferie / Buanderie6,21 m²
- Entrée avec placard11,64 m²
- Chambre avec placard8,81 m²
- Wc avec lave-main et wc suspendu1,78 m²
- Séjour avec espace salle à manger et salon34,71 m²
- Cuisine intégralement équipée de la marque MOREL10,35 m²
- Dégagement avec accès aux combles ( Non aménageable) et qui dessert les différentes pièces de l'étage5,02 m²
- Chambre 2 avec un dressing intégrés (14,29m² habitable)21,55 m²
- Chambre 3 avec placard11,94 m²
- Chambre 4 (14,91m² habitable)20,25 m²
- Salle de bain (3,34m² habitable)4,71 m²
- Wc 1,19 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2941.00 € et 3979.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
