Maison d'exception individuelle à Pougny 01550

EXCLUSIVITÉ - SUBLIME VILLA À POUGNY 01550 AVEC VUE PANORAMIQUE - PISCINE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME

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Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe villa individuelle en exclusivité, située à Pougny (01550), dans un secteur privilégié, avec une vue incroyable ! Cette maison de 2006, entièrement rénovée en 2018, de 7 pièces, offre une surface au sol de 228 m² et une surface habitable de 218 m².

Aménagement Intérieur :
Dès l'entrée, au niveau 1, un placard dessert une buanderie équipée d'une cuisine d'appoint et un espace de stockage fonctionnel, ainsi qu'un w.c. Donnant accès à l'espace séjour cuisine au niveau 0, vous serez subjugué par le raffinement des prestations. Le parquet massif confère une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce, tandis que la belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de luminosité. Un vaste salon-séjour-cuisine entièrement vitré de 72 m² offre une vue imprenable sur le paysage environnant, créant ainsi un espace de vie convivial et lumineux. Une cuisine sur mesure avec des prestations haut de gamme telles que l'électroménager et le plan de travail en dekton. Le niveau 2 abrite quatre chambres, dont deux suites parentales, une chambre avec balcon offrant une vue spectaculaire, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Une grande mezzanine au troisième niveau offre un espace polyvalent pour s'adapter à vos besoins.

Aménagement Extérieur :
Le terrain entièrement clôturé offre un cadre intimiste et sécurisé. Un portail électrique assure un accès pratique et sécurisé à la propriété. Un carport spacieux abrite vos véhicules, tandis qu'une piscine de 10.5m par 4.8m au sel, chauffée par une pompe à chaleur, constitue un véritable havre de paix pour se détendre. L'éclairage extérieur soigneusement disposé vous permet de profiter pleinement des soirées en plein air dans un cadre enchanteur. Un grand récupérateur d'eau installé dans le terrain creusé contribue à une gestion écologique des ressources.

Prestations et Matériaux :
Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme et de matériaux de qualité. Une construction en ossature bois avec double isolation, des fenêtres en triple vitrage aluminium. Les stores entièrement automatisés ajoutent une touche de modernité et de confort. La cuisine haut de gamme est équipée pour répondre aux attentes des passionnés de gastronomie. Le système de chauffage performant air-air avec climatisation réversible, avec deux pompes à chaleur, chauffage électrique au sol et poêle à bois, garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Localisation et Commodités :
Idéalement située à proximité de toutes les commodités, cette villa offre un cadre de vie privilégié. Les écoles, les crèches, les commerces et les restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied. Pour les loisirs, un tennis et une bibliothèque sont disponibles dans les environs, tandis que la proximité de la nature offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air.

Disponibilité :
Cette somptueuse villa sera libre en janvier 2025.

Ne manquez pas cette occasion rare de posséder une propriété d'exception offrant un cadre de vie idyllique à Pougny. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette superbe villa !

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EXCLUSIVE - SUBLIME VILLA IN POUGNY 01550 WITH PANORAMIC VIEW - SWIMMING POOL - HIGH-END AMENITIES

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are delighted to present this superb detached villa exclusively, located in Pougny (01550), in a privileged area, with an incredible view! This house built in 2006, fully renovated in 2018, with 7 rooms, offers a ground area of 228 sqm and a living area of 218 sqm.

Interior Design:
Upon entering, on level 1, a closet leads to a laundry room equipped with a secondary kitchen and functional storage space, as well as a toilet. Accessing the living room kitchen area on level 0, you will be captivated by the refinement of the amenities. The solid wood flooring gives each room a warm and authentic atmosphere, while the high ceilings enhance the feeling of space and brightness. A vast fully glazed living-dining-kitchen area of 72 sqm offers breathtaking views of the surrounding landscape, creating a friendly and bright living space. A custom kitchen with high-end amenities such as appliances and Dekton countertops. Level 2 houses four bedrooms, including two master suites, a bedroom with balcony offering a spectacular view, and an additional bathroom. A large mezzanine on the third level provides a versatile space to suit your needs.

Exterior Design:
The fully fenced plot offers an intimate and secure setting. An electric gate ensures convenient and secure access to the property. A spacious carport shelters your vehicles, while a 10.5m by 4.8m saltwater pool, heated by a heat pump, provides a true haven of peace for relaxation. Carefully arranged outdoor lighting allows you to fully enjoy outdoor evenings in an enchanting setting. A large water collector installed in the excavated land contributes to ecological resource management.

Amenities and Materials:
This villa benefits from high-end amenities and quality materials. A wooden frame construction with double insulation, triple-glazed aluminum windows. Fully automated blinds add a touch of modernity and comfort. The high-end kitchen is equipped to meet the expectations of gastronomy enthusiasts. The efficient air-air heating system with reversible air conditioning, with two heat pumps, electric underfloor heating, and wood stove, ensures optimal thermal comfort throughout the year.

Location and Amenities:
Ideally located close to all amenities, this villa offers a privileged living environment. Schools, nurseries, shops, and restaurants are within walking distance. For leisure, a tennis court and a library are available nearby, while the proximity to nature offers numerous hiking and outdoor activities.

Availability:
This sumptuous villa will be available in January 2025.

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