Villa Individuelle T8 276m² Piscine Terrasse Jardin Sous-Sol Garage

MAISON INDIVIDUELLE - 6 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - JARDIN - GARAGE DOUBLE - CAVE - SOUS-SOL COMPLET - VUE MONTAGNE - CHEVRY 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L’équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette magnifique villa individuelle, de construction de qualité, située dans un environnement résidentiel prisé. Avec une surface au sol généreuse de 276 m² et une surface habitable de 186 m², cette propriété spacieuse et lumineuse se distingue par ses volumes, son agencement optimisé et son sous-sol complet. Nichée au calme d’une impasse au sein d’une rue de standing reconnue de Chevry, elle offre un cadre de vie paisible et recherché à proximité des commodités.

Aménagement intérieur:

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de près de 60 m², réunissant séjour et cuisine dans une pièce ouverte baignée de lumière, orientée sud/sud-est. Cette pièce de vie, chaleureusement animée par un poêle à bois, s’ouvre directement sur l’espace extérieur comprenant terrasse et piscine, créant une parfaite continuité dedans-dehors.
La maison propose 5 chambres et un bureau de 11 m² réparties harmonieusement sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée (niveau 1), deux chambres sont présentes : l’une utilisée actuellement comme bureau, pouvant être aisément transformée en chambre par l’installation d’une porte, et une seconde avec salle d’eau attenante. Le niveau inférieur (sous-sol) accueille une chambre d’invités avec salle d’eau privative. À l’étage, vous trouverez la suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, ainsi que trois autres chambres confortables. Une mezzanine centrale dessert l’espace nuit, un WC indépendant, ainsi qu’un balcon offrant une agréable ouverture sur l’extérieur.

Aménagement extérieur:

Le terrain de 793 m² est aménagé avec soin et offre un jardin d’environ 480 m², comprenant une terrasse accueillante et une piscine, parfaite pour se détendre aux beaux jours. À l’avant de la maison, une cour goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules en toute facilité, en complément du garage double.

Prestations et équipements:

Construite en 2014 et parfaitement entretenue, cette maison propose des prestations de standing : chauffage au sol par pompe à chaleur, cuisine américaine aménagée et équipée, menuiseries aluminium à double vitrage, poêle à bois, fibre optique, isolation efficace, ventilation simple flux, et un système d’alarme avec abonnement actif. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et conforme aux normes actuelles. Un sous-sol complet, incluant une buanderie, une cave de 15 m² et un grand garage, complète cet ensemble aux multiples atouts.

Localisation et commodités:
Située dans un quartier calme et recherché de Chevry, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité. La ligne de bus 33 dessert l’axe Bellegarde – Divonne-les-Bains, tandis que la ligne TPG 67 relie Crozet à Meyrin, avec un arrêt accessible à pied. À proximité immédiate, vous trouverez une boulangerie, les écoles Françoise Dolto et Sainte Marie, ainsi qu’un supermarché à seulement 5 minutes en voiture.

Informations complémentaires:
Le bien est disponible immédiatement. Il offre un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel sur trois niveaux, avec jardin, piscine et sous-sol complet, dans un secteur recherché à la frontière suisse.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Chevry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED HOUSE – 6 BEDROOMS – HEATED SWIMMING POOL – GARDEN – DOUBLE GARAGE – CELLAR – FULL BASEMENT – MOUNTAIN VIEW – CHEVRY 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this magnificent detached villa, built with quality materials and offering generous living spaces. With a total floor area of 276 m² and a living area of 186 m², this bright and spacious property stands out with its optimized layout and full basement. Located at the end of a quiet cul-de-sac in one of Chevry’s most sought-after residential streets, it offers a peaceful lifestyle close to all amenities.

Interior layout:

As soon as you step inside, you'll be charmed by a vast open-plan living and kitchen area of nearly 60 m², flooded with natural light thanks to its south/southeast orientation. This warm and welcoming space, featuring a wood-burning stove, opens directly onto the terrace and heated pool, offering perfect indoor-outdoor flow.
The home includes six well-distributed bedrooms across three levels. On the ground floor (level 1), there are two bedrooms: one is currently used as an office and can easily be converted into a bedroom with the addition of a door, and the other has an en-suite shower room. The lower level (basement) offers a guest bedroom with its own private shower room. Upstairs, the master suite includes a dressing room, shower room, and toilet. Three additional bedrooms, a family bathroom, and a separate WC complete the upper level, which is organized around a central mezzanine that also provides access to a balcony.

Exterior layout:

The 793 m² plot is beautifully landscaped and includes a 480 m² garden with a welcoming terrace and a heated swimming pool, perfect for enjoying sunny days. At the front of the house, a paved courtyard offers easy parking for several vehicles, in addition to the double-length garage.

Features and amenities:

Built in 2014 and meticulously maintained, this home offers high-quality features: underfloor heating via heat pump, fully fitted open-plan kitchen, aluminium double-glazed windows, wood-burning stove, fibre optic internet, efficient insulation, single-flow ventilation system, and a monitored alarm system with active subscription. The house is connected to the mains drainage system and meets current regulations. A full basement includes a utility room, a 15 m² cellar, and a spacious garage, adding significant storage and convenience.

Location and nearby amenities:

Ideally located in a quiet and desirable area of Chevry, the property enjoys excellent public transport links. Bus line 33 connects Bellegarde to Divonne-les-Bains, while TPG line 67 runs between Crozet and Meyrin, with a stop within walking distance. Families will appreciate the proximity of Françoise Dolto and Sainte Marie schools, a nearby bakery, and a supermarket just five minutes away by car.

Additional information:

The property is available immediately. With its spacious layout across three levels, landscaped garden, pool, and full basement, this home is perfect for families looking for comfort, privacy, and proximity to the Swiss border.
For more information about potential risks, visit the website www.georisques.gouv.fr.

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