Villa de Standing 303 m2 Piscine à Débordement Vue Mont Blanc Secteur Recherché En Fond D'impasse Au Calme Absolu Divonne-les-Bains 01220

MAISON INDIVIDUELLE - PISCINE À DÉBORDEMENT CHAUFFÉE - JARDIN - GARAGE DOUBLE - VUE MONTAGNE - SOUS-SOL

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette superbe villa contemporaine de 5 chambres, aux prestations haut de gamme, située dans un cadre privilégié à Divonne-les-Bains.
Offrant 250 m² habitables et plus de 300 m² de surface totale répartis sur trois niveaux, cette villa aux lignes élégantes combine espace, confort et raffinement. Elle séduit par son vaste séjour de 71 m², ses quatre suites, son sous-sol aménagé, son terrain soigné avec espace détente, piscine à débordement et jacuzzi, et une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc.

Aménagement intérieur :
Dès l’entrée, les volumes et la luminosité imposent une atmosphère résolument contemporaine. L’espace de vie principal comprend un salon chaleureux et une cuisine / salle à manger aménagée et équipée, formant un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. Un bureau indépendant, une chambre avec salle d’eau privative au rez-de-chaussée, ainsi qu’une galerie distribuant les suites à l’étage, confèrent à l’ensemble une distribution fluide. La suite parentale séduit par ses volumes généreux et intègre une salle d’eau raffinée ainsi qu’un dressing sur mesure, pour un confort optimal. En rez-inférieur, une salle de jeux, un grand local technique, une cave à vin et un garage double complètent les espaces annexes, répondant aux besoins d’une vie familiale exigeante.

Aménagement extérieur :
Toutes les pièces de vie s’ouvrent sur une immense terrasse en L, orientée sud, est et ouest, offrant un panorama exceptionnel jusqu’au Mont Blanc. Cette terrasse accueille une piscine à débordement chauffée par oxygène actif ainsi qu’un jacuzzi, créant un espace de détente d’exception. En contrebas, le jardin paysager abrite un agréable terrain de pétanque, idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le stationnement extérieur est facilité grâce à un careport double et plusieurs emplacements supplémentaires.

Prestations et équipements :
Construite en 2021 avec des matériaux de qualité, cette villa allie efficacité énergétique et confort moderne. Le chauffage au sol est présent au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol, tandis que l’étage bénéficie de radiateurs pour un confort homogène. L’étage supérieur est climatisé, chaque chambre disposant de son propre thermostat. Une cuve de récupération des eaux de pluie de 10 000 litres est installée, avec possibilité de raccordement sous condition d’ajout d’une pompe ; celle-ci ne pourrait alors alimenter que les équipements du sous-sol (machines à laver, WC). Enfin, cette propriété bénéficie d’un excellent classement énergétique A/A, gage de performance et d’économie au quotidien. L’ensemble est en parfait état et conforme aux normes PMR.

Localisation et commodités :
Nichée dans le secteur recherché de l’Arbère, cette propriété profite d’une situation idéale à Divonne-les-Bains. L’école d’Arbère se trouve à proximité immédiate, tout comme les installations sportives et de loisirs du centre-ville. La ligne de bus 814 relie efficacement Divonne à Coppet et Gex, avec des correspondances ferroviaires vers Genève, Nyon et Lausanne depuis la gare de Coppet. Le lac Léman, le parc naturel du Haut-Jura, le golf, le casino et les thermes enrichissent un cadre de vie déjà remarquable.

Informations complémentaires :
Maison construite par Artis en béton banché
Première maison sur mesure réalisée par le constructeur Artis

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DETACHED VILLA – INFINITY HEATED POOL – GARDEN – DOUBLE GARAGE – MOUNTAIN VIEW – BASEMENT

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L’Agence Immo is proud to present this stunning contemporary 5-bedroom villa, offering top-tier amenities in a highly sought-after location in Divonne-les-Bains.
With 250 sqm of living space and over 300 sqm of total floor area across three levels, this elegant property seamlessly combines space, comfort and refinement. You’ll be captivated by the 71 sqm living room, four suites, landscaped grounds with an infinity pool and jacuzzi, and breathtaking views of Mont Blanc.

Interior layout :
From the moment you enter, generous volumes and natural light set the tone for a truly contemporary atmosphere. The main living area features a cosy lounge and a stylish, fully equipped open-plan kitchen and dining area – the perfect setting for entertaining. On the ground floor, you’ll also find a separate office and a guest bedroom with private shower room. Upstairs, a light-filled gallery leads to several suites, including a generous master suite with a refined shower room and custom-made dressing room. The lower level offers a spacious games room, large utility area, wine cellar and double garage – ideal for modern family living.

Exterior layout :
All main living areas open onto an expansive L-shaped terrace facing south, east and west, offering spectacular views of Mont Blanc. This outdoor space features a heated infinity pool using active oxygen and a jacuzzi, creating an exceptional relaxation area. Below the terrace, a landscaped garden includes a lovely pétanque court, ideal for convivial moments with family and friends. Additional outdoor parking is available, including a double carport.

Features and fittings :
Built in 2021 with quality materials, this villa offers exceptional energy efficiency and comfort. Underfloor heating serves the ground floor and basement, while radiators provide warmth upstairs. The upper floor is air-conditioned, with individual thermostats in each bedroom. A 10,000-litre rainwater recovery tank is installed, which, with the addition of a pump (not included), could supply toilets, washing machines and the pool – limited to the basement zone only. The villa also boasts an outstanding A/A energy rating, ensuring daily savings and sustainability. The entire property is in excellent condition and fully compliant with accessibility standards (PMR).

Location and amenities :
Set in the sought-after Arbère district, this villa enjoys a prime position in Divonne-les-Bains. The local Arbère primary school is just steps away, as are sports facilities and leisure venues in the town centre. Bus line 814 connects Divonne to Coppet and Gex, with regular train services from Coppet to Geneva, Nyon and Lausanne. The villa is also close to Lake Geneva, the Haut-Jura Regional Natural Park, a golf course, casino and thermal baths – all within a stunning natural environment.

Additional information :
Custom-built by Artis using béton banché (reinforced concrete)
First fully bespoke home designed and delivered by the Artis construction firm

For more information about potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss the chance to view this exceptional villa in Divonne-les-Bains! Contact us today to arrange a visit.

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