Maison mitoyenne en bout d'impasse T4 Jardin Sous-Sol Garage Vue Mont-blanc PREVESSIN MOENS 01280

MAISON MITOYENNE – 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – SOUS-SOL-  VUE MONT BLANC – BOUT D'IMPASSE – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, experte en immobilier sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravie vous présenter en co-exclusivité   une belle maison mitoyenne d’un côté, offrant 146 m² de surface au sol et 116 m² de surfaces habitables, située en bout d’impasse avec une vue dégagée sur les Alpes et le Mont Blanc.
Découvrez une maison familiale de caractère, idéalement implantée au calme, en bout d’impasse, garantissant tranquillité et sécurité au quotidien. Idéalement située en bout d’impasse à Prévessin-Moëns. Offrant 3 chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux de 40 m², un sous-sol de 40 m2 aménageable comprenant en plus un garage fermé et un jardin privatif de 112 m² .Elle bénéficie surtout d’une vue dégagée exceptionnelle sur les Alpes et le Mont Blanc, dans un environnement résidentiel calme et recherché aux portes de Genève.

Aménagement intérieur

Dès l’entrée, vous découvrez un espace dégagé et particulièrement spacieux, véritable atout de la maison. Cette entrée distribue harmonieusement les différents niveaux et donne accès au sous-sol entièrement carrelé, offrant un important potentiel d’aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace bureau, atelier ou pièce de loisirs. Le garage fermé de 40 m² complète ce niveau et assure un confort de stationnement optimal.
Sur un premier niveau, vous accédez au séjour de 40 m², baigné de lumière et ouvert directement sur la terrasse et le jardin. Cet espace de vie constitue le cœur de la maison, idéal pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs grâce à une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Un demi niveau accueille la cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée. Fonctionnelle et conviviale, elle offre une vue dégagée agréable et une atmosphère lumineuse tout au long de la journée.
À l’étage se trouvent les trois chambres principales, bien réparties et confortables. La suite parentale dispose de son espace privilégié avec salle d'eau et dressing, tandis qu’une salle de bains indépendante vient compléter l’étage pour plus de praticité au quotidien. L’agencement global garantit intimité et fluidité entre les espaces de vie et l’espace nuit.

Aménagement extérieur

Implantée sur une parcelle de 112 m², la maison dispose d’un jardin agréable, exposé sud-est, idéal pour profiter des beaux jours. La terrasse prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.
Sa situation en bout d’impasse garantit un environnement paisible, sans passage, avec une vue dégagée remarquable sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc. Une place de stationnement extérieure ainsi qu’un box fermé électrique viennent compléter les prestations.

Prestations et équipements

Cette maison offre des prestations fonctionnelles et recherchées : cuisine aménagée et équipée, double vitrage, fibre optique, sous-sol complet avec garage fermé,et exposition sud-est favorisant une luminosité naturelle optimale. L’environnement calme et la vue panoramique constituent un véritable atout rare sur le secteur.

Localisation et commodités

Située à Prévessin-Moëns, commune prisée du Pays de Gex aux portes de Genève, la maison bénéficie d’un cadre résidentiel recherché. Les établissements scolaires tels que l’École Alice, l’École des Grands Chênes, l’École Intercommunale et le Collège Le Joran sont facilement accessibles. Les commerces de proximité et supermarchés permettent un quotidien pratique et confortable.
La commune est desservie par les lignes de bus 64 et 66 des Transports publics genevois (TPG), reliant notamment Versoix, Genève et l’aéroport international, ainsi que par des lignes régionales facilitant les déplacements vers les communes environnantes et le centre de Genève.

Informations complémentaires

les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 euros par an, La copropriété est constituée de 29 lots. Le bien est disponible immédiatement, offrant une opportunité idéale pour une installation rapide dans un environnement calme et privilégié avec vue exceptionnelle.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Prévessin-Moëns ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

SEMI-DETACHED HOUSE – 3 BEDROOMS – GARDEN – GARAGE – BASEMENT – MONT BLANC VIEW – CUL-DE-SAC – PRÉVESSIN-MOËNS 01280

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouvière, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to exclusively present this attractive semi-detached home (attached on one side only), offering 174 sqm of total floor area and 116 sqm of living space, ideally located at the end of a quiet cul-de-sac with open views over the Alps and Mont Blanc.
Discover a charming family home set in a peaceful environment, ensuring privacy and security on a daily basis. Ideally situated in Prévessin-Moëns, it offers three bedrooms including a master suite, a bright 40 sqm living room, a fully adaptable 40 sqm basement including a closed garage, and a private 112 sqm garden. Above all, it benefits from exceptional unobstructed views of the Alps and Mont Blanc, in a highly sought-after residential area just minutes from Geneva.

Interior layout

From the moment you enter, you are welcomed by a particularly spacious and open entrance hall — a true highlight of the home. This area provides seamless access to the different split levels and leads directly to the fully tiled basement, offering excellent potential for customization: playroom, home office, gym, workshop, or leisure space. A 40 sqm enclosed garage completes this level, ensuring comfortable and secure parking.
On the main level, the 40 sqm living room is bathed in natural light and opens directly onto the terrace and garden. This generous living space forms the heart of the home, ideal for entertaining and enjoying a seamless indoor-outdoor lifestyle.
A half-level above, you will find the spacious, fully fitted and equipped kitchen. Both functional and welcoming, it enjoys pleasant open views and a bright atmosphere throughout the day.
Upstairs are the three main bedrooms, well distributed and comfortable. The master suite benefits from its own private shower room and dressing area, while an independent bathroom serves the remaining bedrooms. The overall layout ensures privacy and a smooth transition between living and sleeping areas.

Outdoor layout

Set on a 112 sqm plot, the property features a pleasant south-east facing garden, ideal for enjoying sunny days. The terrace naturally extends the living space outdoors, creating the perfect setting for relaxation or outdoor dining.
Its location at the end of a cul-de-sac guarantees a peaceful environment with no passing traffic, as well as remarkable open views of the Alpine range and Mont Blanc. An additional outdoor parking space complements the enclosed electric garage.

Features and amenities

This home offers practical and sought-after features, including a fully fitted and equipped kitchen, double glazing, fiber-optic internet connection, a complete basement with enclosed garage, and south-east exposure ensuring optimal natural light. The calm surroundings and panoramic mountain views represent a rare opportunity in this area.
Location and amenities
Located in Prévessin-Moëns, a highly desirable town in the Pays de Gex on the doorstep of Geneva, the property benefits from a sought-after residential setting. Schools such as École Alice, École des Grands Chênes, École Intercommunale and Collège Le Joran are easily accessible. Local shops and supermarkets provide everyday convenience.
The town is served by bus lines 64 and 66 operated by Geneva Public Transport (TPG), connecting notably to Versoix, Geneva and Geneva International Airport, as well as regional lines facilitating travel to surrounding towns and Geneva city center.

Additional information

Annual co-ownership charges amount to €1,000. The condominium consists of 29 lots. The property is available immediately, offering an excellent opportunity for a swift move into a peaceful and privileged environment with exceptional views.
For further information regarding potential natural risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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