Maison T5 4 Chambres Jardin Terrasse Garage

MAISON MITOYENNE T5 – 4 CHAMBRES – 119 M² UTILES – PARCELLE 379 M² – JARDIN – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Visite virtuelle disponible via le lien suivant : [Prochainement]

Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne, construite en 1990, implantée sur une parcelle de 379 m² et située dans un environnement résidentiel agréable à Saint-Genis-Pouilly.
Elle développe 119 m² de surface totale utile, dont 106,76 m² habitables.
Elle se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, d’une salle de bains, de deux WC, d’une véranda, d’un jardin, d’un garage ainsi que d’une place de stationnement extérieure.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un séjour de 15,76 m² donnant directement sur une grande véranda de 14,80 m², offrant un espace de vie supplémentaire agréable au quotidien.
La cuisine indépendante de 10,10 m², semi-ouverte avec passe-plat, est aménagée et équipée.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un petit garage pouvant accueillir une petite voiture, une moto ou du rangement.
À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d’un agréable jardin de 270 m² exposé plein Sud, offrant un cadre verdoyant et agréable.
Une terrasse a été aménagée en remplacement de l’ancien jardin en pente, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Une place de stationnement privative est disponible devant le garage.

Prestations et équipements :
Le bien bénéficie d’une bonne isolation générale, avec des murs en blocs de béton creux isolés, des planchers bas isolés ainsi qu’une isolation des combles.
Les menuiseries sont composées de fenêtres PVC double vitrage et d’ouvertures équipées de vitrages performants, contribuant au bon confort thermique de la maison.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels installés en 2014, avec régulation pièce par pièce.
La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique vertical installé en 2022.

Informations complémentaires :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour selon vos envies.
Des améliorations ont toutefois déjà été réalisées, notamment la réfection des peintures de la cuisine et de la salle de bains en 2021, ainsi que la création de la terrasse extérieure.
Taxe foncière : 902 € par an.
Charges : 12,50 € par mois.
DPE : D (210 kWhEP/m².an)
GES : B (8 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 439 € et 1 947 € par an (année de référence 2021).

Localisation et commodités :
Située à Saint-Genis-Pouilly, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, proche du centre-ville, de Genève et du CERN.
Elle profite également de la proximité des groupes scolaires, des lignes de bus TPG 67 et 68, d’une aire de jeux pour enfants ainsi que d’une clinique vétérinaire, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette maison située à Saint-Genis-Pouilly. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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TERRACED HOUSE T5 – 4 BEDROOMS – 119 SQM TOTAL AREA – 379 SQM PLOT – GARDEN – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Virtual tour available via the following link: [Soon]

Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present exclusively this semi-detached house, built in 1990, set on a 379 sqm plot and located in a pleasant residential environment in Saint-Genis-Pouilly.
It offers a total usable surface of 119 sqm, including 106,76 sqm of living space.
The property comprises an entrance hall, a living room, a separate fitted and equipped kitchen, four bedrooms including two on the ground floor, one bathroom, two WCs, a veranda, a garden, a garage and one outdoor parking space.

Interior layout:
The ground floor opens onto an entrance hall leading to a 15.76 sqm living room with direct access to a spacious 14.80 sqm veranda, providing an additional living space that is pleasant to enjoy on a daily basis.
The separate 10.10 sqm kitchen is semi-open with a serving hatch and comes fitted and equipped.
This level also includes two bedrooms, one bathroom, one separate WC and a small garage that can accommodate a compact car, a motorcycle or additional storage.
Upstairs, a landing leads to two further bedrooms as well as a bathroom with WC.

Outdoor layout:
The house benefits from a pleasant 270 sqm garden facing South, offering a green and enjoyable outdoor setting.
A terrace was created in place of the former sloped garden, allowing full enjoyment of the exterior spaces.
One private outdoor parking space is available in front of the garage.

Features and equipment:
The property benefits from good overall insulation, with insulated hollow concrete block walls, insulated ground floor slabs, and insulated attic ceilings.
It is fitted with thermal break double-glazed windows and PVC double-glazed openings, contributing to good thermal comfort.
Heating is provided by individual electric radiators installed in 2014, with room-by-room regulation.
Hot water is produced by an electric vertical water heater installed in 2022.

Additional information:
Some refreshing works are to be expected in order to update the property according to your tastes.
However, several improvements have already been carried out, including repainting of the kitchen and bathroom in 2021, as well as the creation of the outdoor terrace.
Property tax: €902 per year.
Monthly charges: €12.50.
Energy rating: D (210 kWhEP/sqm/year)
Greenhouse gas emissions: B (8 kg CO₂/sqm/year)
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,439 and €1,947 (reference year 2021).

Location and amenities:
Located in Saint-Genis-Pouilly, this house enjoys a sought-after location close to the town center, Geneva and CERN.
It also benefits from proximity to local schools, TPG bus lines 67 and 68, a children’s playground and a veterinary clinic, making it a practical and pleasant place to live on a daily basis.

For more information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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