Villa Jumelé T6 Jardin Garage Panneaux photovoltaïques Ségny 01170

VILLA JUMELÉE T6 DE 2017 – 132 M² UTILES – GARAGE – JARDIN – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – SÉGNY 01170

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://realsee.ai/DMLL2WpW

Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette superbe villa jumelée par le garage, située au fond d’une impasse dans un environnement calme en bordure de champs agricoles protégés, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Construite en 2017 en ossature bois, elle développe 132 m² de surface utile dont 113,89 m² loi Carrez.
Elle se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour double avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, d’une salle de bains, de deux WC indépendants, d’une buanderie, d’un garage, d’une terrasse, d’un jardin et de deux places de stationnement extérieures.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec vestiaire, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’une grande pièce de vie de 44,73 m² comprenant un séjour double et une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct à l’extérieur. Une buanderie et un accès direct au garage complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et placard. Deux chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec double vasque ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’étage.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d’une terrasse et d’un jardin exposés Sud, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son emplacement en fond d’impasse, en bordure de champs agricoles protégés, offre un cadre de vie particulièrement paisible et recherché.
Deux places de stationnement extérieures viennent compléter les extérieurs en plus du garage.

Prestations et équipements :
La maison bénéficie d’une construction récente avec une très bonne isolation générale.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur les deux niveaux, complétée par une climatisation réversible dans le séjour.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques. La maison est équipée de la fibre optique et une prise de recharge pour véhicule électrique a été installée devant le garage.
La toiture est équipée de 13 panneaux photovoltaïques permettant de générer un revenu de 496,64 € sur une année et 426,18 € sur l’année suivante via la revente du surplus.

Localisation et commodités :
La maison bénéficie d’un emplacement idéal, au calme absolu, tout en étant à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités : commerces alimentaires, restauration et services.
La ligne principale TPG (ligne 60) reliant Gex à Genève est accessible en environ 8 minutes à pied, facilitant les déplacements vers la frontière suisse et le centre de Genève.

Informations complémentaires :
La maison fait partie d’une copropriété de trois lots d’habitation, sans syndic et sans charges.
Taxe foncière : 878 € par an.
DPE : C (123 kWhEP/m².an) – GES : A (5 kg CO₂/m².an).
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette maison située à Ségny. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'agence immo, plus qu’une agence, une expérience.

SEMI-DETACHED VILLA T6 BUILT IN 2017 – 132 SQM TOTAL AREA – GARAGE – GARDEN – PHOTOVOLTAIC PANELS – SÉGNY 01170

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.

Virtual tour available via the following link: https://realsee.ai/DMLL2WpW

Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area, is pleased to present exclusively this beautiful semi-detached villa (joined by the garage), ideally located at the end of a cul-de-sac in a peaceful environment bordering protected agricultural land, while remaining close to all amenities.
Built in 2017 with a timber-frame structure, it offers 132 sqm of total surface area, including 113.89 sqm under Carrez law.
The property comprises an entrance with storage, a double living room with open-plan kitchen, four bedrooms including a master suite with shower room, a separate bathroom, two independent toilets, a laundry room, a garage, a terrace, a garden and two outdoor parking spaces.

Interior layout:
On the ground floor, you will find an entrance with storage and cloakroom, a separate toilet with washbasin, and a spacious 44.73 sqm living area combining a double living room and a fully fitted and equipped open kitchen, with direct access to the outdoor spaces. A laundry room and direct access to the garage complete this level.
Upstairs, a landing leads to four bedrooms, including a master suite with shower room and built-in storage. Two bedrooms feature fitted wardrobes. A separate bathroom with double sink and a second independent toilet complete the upper floor.

Outdoor layout:
The property benefits from a terrace and a south-facing garden, offering optimal sunlight throughout the day. Its location at the end of a cul-de-sac, bordering protected farmland, provides a particularly शांत and sought-after living environment.
Two outdoor parking spaces complement the exterior, in addition to the garage.

Features and equipment:
The house benefits from a recent construction with excellent overall insulation.
Heating is provided by an air-to-water heat pump supplying underfloor heating on both levels, complemented by reversible air conditioning in the living area.
Windows are PVC double-glazed with electric shutters. The property is equipped with fiber optic internet, and an electric vehicle charging point has been installed in front of the garage.
The roof is fitted with 13 photovoltaic panels generating income of €496.64 for one year and €426.18 for the following year through electricity resale.

Location and amenities:
The property offers an ideal location combining absolute tranquility with close proximity to everyday amenities, all within less than a 10-minute walk: shops, food stores and restaurants.
The main TPG bus line (line 60), connecting Gex to Geneva, is accessible in approximately 8 minutes on foot, providing easy access to the Swiss border and Geneva city center.

Additional information:
The property is part of a small co-ownership of three residential units, without property manager and without charges.
Property tax: €878 per year.
Energy rating: C (123 kWhEP/sqm/year) – GHG: A (5 kg CO₂/sqm/year).
For more information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss the opportunity to discover this property in Ségny. Contact us now to arrange a viewing.

L'agence immo, more than an agency, an experience.