Maison 172m² Jardin Garage 5 Chambres Saint-Genis-Pouilly 01630

MAISON MITOYENNE - 5 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - CENTRE SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette superbe maison mitoyenne par le garage de 172 m² (148 m² habitables), construite en 2007 sur une parcelle de 431 m². Idéalement située dans un lotissement au bout d'une impasse, au centre de Saint-Genis-Pouilly, elle est proche de toutes les commodités. Cette maison se compose de 5 chambres (dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale), d’un grand séjour avec cuisine, d’une salle d’eau, d’une salle de bain, de 3 WC, d’une buanderie, d’un garage et d’un superbe espace extérieur.

Aménagement Intérieur
Cette maison offre une surface totale de 172 m² répartie sur deux niveaux.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce accueillante donnant sur une première chambre et un WC indépendant, ainsi que sur le superbe espace de vie de 50m² comprenant une cuisine ouverte, qui s’ouvre sur le magnifique jardin. Un garage simple avec une buanderie complète ce niveau.
À l’étage, un dégagement mène à 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau et WC. Vous y trouverez également une salle de bain avec double vasque ainsi qu’un WC indépendant.

Aménagement Extérieur
L’espace extérieur de cette maison est parfaitement entretenu et idéalement exposé plein sud. Vous profiterez d’une terrasse avec abri et d’un superbe jardin d’environ 240 m². Un abri de jardin est également installé, et l’ensemble de l’espace extérieur est entièrement clos.
Devant la maison, vous bénéficierez d’un emplacement permettant de stationner jusqu’à 3 voitures.

Prestations et Matériaux
Construite en 2007, cette maison dispose d’un système de chauffage au gaz individuel via une chaudière à condensation, qui transmet la chaleur grâce à des radiateurs. Les huisseries en double vitrage PVC assurent une excellente isolation thermique et phonique.
La cuisine est entièrement équipée et offre de nombreux rangements.
La maison est également dotée d’un système de ventilation par VMC simple flux et d’un adoucisseur d’eau pour un confort optimal.
 
Localisation et Commodités
Située dans une impasse à quelques minutes à pied du centre de Saint-Genis-Pouilly, cette maison est proche de nombreuses commodités : crèche, écoles maternelles, élémentaires et lycée international. Les commerces de proximité, restaurants, maison médicale et centre aquatique sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Les bus 66, 67, 68 et 33 se trouvent à 5 minutes à pied.

Disponibilité et Informations Complémentaires
Cette maison fait partie d’un lotissement bien entretenu, avec des charges annuelles de seulement 100€.
Elle est disponible dès maintenant !

Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cette charmante maison ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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SEMI-DETACHED HOUSE - 5 BEDROOMS - GARDEN - GARAGE - CENTER OF SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

Welcome to L'agence Immo, your trusted real estate partner.

The L'Agence Immo team is delighted to present this stunning semi-detached house of 172 m² (148 m² of living space), built in 2007 on a 431 m² plot. Ideally located in a residential area at the end of a cul-de-sac in the center of Saint-Genis-Pouilly, it is close to all amenities. This house features 5 bedrooms (including one on the ground floor and a master suite), a large living room with an open kitchen, a shower room, a bathroom, 3 toilets, a laundry room, a garage, and a beautiful outdoor space.

Interior Layout
This house offers a total surface area of 172 m² spread over two levels.
Upon entering, you will find a welcoming area leading to a first bedroom and a separate WC, as well as the superb 50 m² living space with an open kitchen that opens onto the beautiful garden. A single garage with a laundry room completes this level.
Upstairs, a landing provides access to 4 bedrooms, including a master suite with its own shower room and WC. There is also a bathroom with a double sink and a separate WC.

Exterior Layout
The outdoor space is impeccably maintained and ideally south-facing. You will enjoy a terrace with a covered area and a beautiful garden of approximately 240 m². A garden shed is also installed, and the entire outdoor area is fully enclosed.
In front of the house, you will benefit from parking spaces for up to 3 vehicles.

Features and Materials
Built in 2007, this house is equipped with an individual gas heating system via a condensation boiler, which distributes heat through radiators. The PVC double-glazed windows ensure excellent thermal and sound insulation.
The kitchen is fully equipped and offers ample storage space.
The house also features a single-flow ventilation system (VMC) and a water softener for optimal comfort.

Location and Amenities
Located in a cul-de-sac, just a few minutes' walk from the center of Saint-Genis-Pouilly, this house is close to numerous amenities: nursery, primary schools, secondary schools, and an international high school. Local shops, restaurants, a medical center, and an aquatic center are all within a 10-minute walk. Buses 66, 67, 68, and 33 are just a 5-minute walk away.

Availability and Additional Information

This house is part of a well-maintained residential development with annual charges of only €100.
It is available immediately!

For more information about potential risks, visit the official site: www.georisques.gouv.fr.

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