MAISON DE VILLAGE DU XVIII SIECLES AVEC TERRASSE - 2 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE VILLAGE DU XVIII SIECLES AVEC TERRASSE - 2 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de village pleine de charme, édifiée en plus grande partie en 1741, située non loin du centre de SERGY.

Mitoyenne de chaque côté mais avec des murs de séparation en pierre issus d’une autre époque, elle vous accueille généreusement, avec près de 94 m² habitables.
Remarquablement mise en valeur, ses 3 pièces principales sur deux niveaux, entièrement rénovée avec goût et détail par les propriétaires antérieurs et il n’en demeure pas moins que les propriétaires actuels ont depuis également apporté leur pierre à l’édifice.

Couleurs, matières et authenticité sont ses principales caractéristiques.

Aménagement Intérieur :
Dès l'entrée, vous serez charmé par ce grand espace, à la fois chaleureux et intimiste entre séjour cathédrale et son salon cosi, le tout s’ouvrant naturellement sur une terrasse de 25 m² sans vis-à-vis et bien exposée.
La cuisine n’est pas en reste, à la fois de bonne taille, aménagée et équipée, elle sera répondre à vos envies culinaires avec l’aide de son cellier attenant.

L’étage, quant à lui, nous émerveille dès le rez-de-chaussée, en partie par sa grande hauteur et son inspiration maritime. Il se présente à nous par une grande mezzanine, faisant ici l’objet d’une chambre d’amis, desservant au passage d’un côté, la chambre principale de 14 m² environ et son placard dissimulé.
Et de l’autre, une imposante salle d’eau au parement travertin et douche italienne, récemment aménagée, complétée de ses espaces de rangements et son toilettes suspendu.

Aménagement Extérieur :
La terrasse actuelle offre un cadre intimiste et calme, à la vue sur le Jura dont vous profiterez des premiers rayons de soleil.

A noter, qu’un emplacement de terrain de 50 m² aux abords de la maison est dédié au stationnement pour deux véhicules. Atout majeur au quotidien et possibilité d’en édifier à terme, un carport semi fermé dont un permis de construire respectant les règles d’urbanisme, a déjà été accordé.

Prestations et Matériaux :
Cette maison entièrement isolée, bénéficie au rdc de l’épaisseur de ses murs traditionnelles en pierre, l’ensemble de ses fenêtres sont de type double vitrage avec volet en bois.
La toiture en a été intégralement refaite en 2014, seuls les velux à l’étages ont été changés il y a peu, du type motorisé pour certains avec occultant.
La chaudière au gaz assume parfaitement la production du chauffage et est complétée d’un chauffe-eau pour la production d’eau chaude sanitaire.
Pour compléter son confort au quotidien, un adoucisseur est présent tout comme l’accès à la fibre.

Localisation et Commodités :
A proximité immédiate du centre-ville, des écoles et de ses commodités, proche de la ligne TPG vers Genève comme de la douane de Meyrin à 10 minutes en voiture, cette petite bâtisse d’antan, empreinte d’espace, de confort et d’authenticité, sera idéale pour une première acquisition ou petite famille fuyant les contraintes de la copropriété verticale.

Disponibilité :
Cette petite perle immobilière est disponible immédiatement mais pour combien de temps ?

Cette annonce vous est proposée par KEVIN AROUSSE - CONSULTANT IMMOBILIER (STATUT AGENT COMMERCIAL - enregistré au RSAC : 834 650 145)

Ne manquez pas cette occasion rare de posséder cette charmante maison à SERGY. Contactez-moi dès à présent afin de vous la présenter rapidement !

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

EXCLUSIVE - 19TH CENTURY VILLAGE HOUSE WITH TERRACE - 2 BEDROOMS – 2 PARKING SPACES

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

We are pleased to present to you exclusively this charming village house, mostly built in 1741, located not far from the center of SERGY.
Semi-detached on both sides but with stone partition walls from another era, it welcomes you generously, with nearly 94 m² of living space.

Remarkably highlighted, its 3 main rooms on two levels have been entirely renovated with taste and attention to detail by the previous owners, and yet the current owners have since also added their own touch. Colors, materials, and authenticity are its main features.

Interior Layout:
From the entrance, you will be charmed by this large space, both warm and intimate, between the cathedral-style living room and its cozy lounge, all naturally opening onto a 25 m² terrace, not overlooked and well exposed.
The kitchen is no exception — both spacious, fitted, and equipped, it will meet your culinary desires with the help of its adjoining pantry.

The upper floor, for its part, amazes us from the ground floor already, partly thanks to its great height and maritime inspiration.
 It presents itself to us through a large mezzanine, currently used as a guest bedroom, leading on one side to the main bedroom of about 14 m² with its concealed closet, and on the other, to a shower room with travertine facing and walk-in shower, recently fitted, completed by storage spaces and a suspended toilet.

Exterior Layout:
The current terrace offers an intimate and peaceful setting, with a view of the Jura mountains from which you will enjoy the first rays of sunshine.
Please note that a 50 m² plot adjacent to the house is dedicated to parking for two vehicles — a major daily asset with the possibility of building a semi-enclosed carport, for which a building permit compliant with urban planning regulations has already been granted.

Features and Materials:
This fully insulated house benefits on the ground floor from the thickness of its traditional stone walls; all windows are double-glazed with wooden shutters.
The roof was completely redone in 2015, and only the Velux windows upstairs were recently replaced, of the motorized type with blackout blinds.
The gas boiler perfectly ensures heating production and is supplemented by a water heater for domestic hot water production.
To complete its everyday comfort, a water softener is present as well as fiber optic internet access.

Location and Amenities:
In the immediate vicinity of the town center, its schools, and amenities, close to the TPG line to Geneva as well as the Meyrin customs just 10 minutes away, this small old building, full of space, comfort, and authenticity, will be ideal for a first purchase or a small family seeking to escape the constraints of apartment living.

Availability:
This little gem is available immediately — but for how long?

This listing is brought to you by KEVIN AROUSSE - REAL ESTATE CONSULTANT (COMMERCIAL AGENT STATUS - registered with RSAC: 834 650 145).

Do not miss this rare opportunity to own this charming house in Sergy. Contact me today to arrange a quick viewing!

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