Villa-Appartement de standing, Résidence H2OME, Sous-plex, Double terrasse, Garage et place de parking Divonne-les-Bains 01220

VILLA EN COPROPRIÉTÉ - RÉSIDENCE STANDING - DOUBLE TERRASSE - JARDIN PRIVATIF - GARAGE - PARKING - CALME - DIVONNE-LES-BAINS 01220

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette élégante villa en souplex, offrant 2 chambres avec possibilité d’en créer une 3e, 1 salle de bains, 1 salle d’eau, et 2 WC dont un indépendant. Vous apprécierez ses deux extérieurs privatifs, son garage, sa place de parking et son spacieux espace de vie de plus de 50 m², le tout dans un cadre verdoyant et calme à Divonne-les-Bains.

Aménagement intérieur
D’une surface loi Carrez de 112,75 m² (surface au sol : 115,15 m²), la villa s’organise sur deux niveaux. L’entrée indépendante mène directement à un lumineux séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial de plus de 50 m².
Au niveau inférieur, deux chambres bénéficient chacune d’un accès au jardin-terrasse, qui dispose lui-même d’un portillon donnant sur l’extérieur.
Les pièces d’eau se répartissent intelligemment : une salle d’eau avec WC à l’étage, une salle de bains et un WC indépendant en souplex.
Un garage fermé électrifié et une place de parking intérieure avec accès direct complètent les prestations.

Aménagement extérieur
Le séjour ouvre sur une terrasse couverte prolongée par un jardin privatif arboré, idéal pour vos moments de détente. En souplex, un second espace extérieur, également composé d’une terrasse et d’un jardin, est accessible depuis les chambres et connecté à l’extérieur via un portillon indépendant.

Prestations et équipements
Construite en 2014 en béton banché, cette villa offre des prestations soignées : chauffage collectif au sol par gaz, parquet massif en chêne, double vitrage bois/aluminium, volets électriques, porte blindée, VMC simple flux et toiture végétalisée garantissant confort thermique et qualité de vie.
Localisation et commodités
À seulement 13 minutes à pied du centre-ville, la villa se situe dans un secteur prisé, à proximité du lac de Divonne et de la frontière suisse.
Côté mobilité, la ligne TPG 818, reliant Coppet à Divonne Place Perdtemps, facilite les déplacements transfrontaliers.

Informations complémentaires
Ce bien fait partie d’une copropriété de 307 lots, dont 84 à usage d’habitation, avec pour syndic IMOGROUP.
Les *charges de copropriété sont de € par mois et incluent : chauffage collectif, eau chaude, entretien des parties communes, assurance copropriété, garage et place de parking.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe villa située à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.


VILLA IN CO-OWNERSHIP - HIGH-STANDING RESIDENCE - DOUBLE TERRACE - PRIVATE GARDEN - GARAGE - PARKING - QUIET SETTING - DIVONNE-LES-BAINS 01220

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Mélanie GUEYFFIER, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this elegant split-level villa offering 2 bedrooms with the possibility of creating a 3rd, 1 bathroom, 1 shower room, and 2 toilets, including one separate. With two private outdoor areas, a garage, an indoor parking space and over 50 m² of bright living space, this property is nestled in a peaceful and green setting in Divonne-les-Bains.

Interior layout
With a Carrez law surface of 112.75 m² (total floor area: 115.15 m²), the villa spans two levels. Access is through a private entrance leading directly into a spacious and light-filled living area combining an open-plan fitted and equipped kitchen with a welcoming lounge — totaling over 50 m².
On the lower level, two comfortable bedrooms each enjoy direct access to a private terrace and garden, which is connected to the outside via an independent gate.
The layout includes a shower room with toilet on the main level, a bathroom, and an independent toilet downstairs — perfectly distributed for everyday comfort.
A closed and electrified garage, along with an indoor parking space with direct access to the villa, completes the property.

Outdoor spaces
The main living area opens onto a covered terrace extending into a private landscaped garden, ideal for outdoor dining or relaxation.
On the lower level, a second outdoor area — including a terrace and garden — is accessible directly from both bedrooms and connected to the exterior via a private gate.

Features and fittings
Built in 2014 with reinforced concrete, this villa offers high-quality finishes throughout: gas underfloor heating, solid oak flooring, wood/aluminum double-glazed windows, electric shutters, security door, single-flow mechanical ventilation, and a green roof ensuring thermal comfort and energy efficiency.

Location and amenities
Ideally located in a quiet and sought-after residential area of Divonne-les-Bains, the villa is just a 13-minute walk from the town center and close to Lake Divonne and the Swiss border, making it perfect for cross-border commuters.
For public transport, the TPG bus line 818, running from Coppet to Divonne Place Perdtemps, ensures easy access to Switzerland.

Additional information
This property is part of a co-ownership of 307 lots, including 84 residential units, managed by IMOGROUP.
Monthly co-ownership charges are *€, including: collective heating, hot water, maintenance of common areas, building insurance, garage, and parking space.
For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don't wait to discover this beautiful villa in Divonne-les-Bains! Contact us now to arrange a viewing.

L'agence immo — more than an agency, an experience.