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TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE 738 m² CESSY PROCHE BUS
360 000 €
Descriptif du bien
- Terrain : 738 m²
- Constructible : 738 m²
- Electricité : Oui
- Type de bien : Terrain
TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 738 M² - PLAT - VIABILISÉ - LIBRE CONSTRUCTEUR - CESSY 01170
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 738 m², idéalement situé à Cessy, dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Proche de la frontière suisse, ce bien constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie entre nature et dynamisme transfrontalier.
Caractéristiques du terrain :
Offrant une belle surface plane de 738 m², ce terrain bénéficie d’un accès direct parfaitement adapté à la construction d’une maison individuelle ou d’un projet groupé. Le terrain est libre de constructeur, vous permettant ainsi de personnaliser votre projet de A à Z, selon vos envies et votre budget.
Viabilisation et accès :
Entièrement viabilisé, le terrain est raccordé aux réseaux d’eau potable, d’électricité, d’assainissement collectif et de télécommunications (pré-équipé pour la fibre très haut débit). L’accès est sécurisé depuis une voie résidentielle.
Environnement et cadre de vie :
La commune de Cessy, située dans le Pays de Gex, séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des infrastructures sportives, des commerces et des espaces naturels environnants. Un emplacement idéal pour construire sereinement tout en restant connecté à Genève.
Transports et mobilité :
La desserte en transports est assurée par la ligne 60 des TPG, reliant Gex à Genève Cornavin, avec plusieurs arrêts dans la commune : Cessy-Saint-Denis, Cessy-Centre, Cessy-Les Hauts. Cette ligne facilite les trajets quotidiens vers la Suisse, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Informations d’urbanisme – Zone UGm2 :
Ce terrain est situé en zone UGm2, une zone résidentielle à densité maîtrisée, autorisant la construction d’habitats individuels ou groupés, sous certaines conditions réglementaires :
Commerces de gros, entrepôts, industries, hôtels, carrières, campings, ou toute activité polluante.
Dérogations possibles : un dépassement de 10 % de l’emprise ou de la hauteur peut être accordé aux projets à haute performance énergétique (BEPOS), sous conditions spécifiques.
Résumé des atouts :
N'attendez plus pour découvrir ce superbe terrain situé à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
BUILDING PLOT – 738 M² – FLAT – SERVICED – FREE CHOICE OF BUILDER – CESSY 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
The team at L’Agence Immo is delighted to present this 738 m² building plot, ideally located in Cessy, in a peaceful and sought-after residential neighborhood. Close to the Swiss border, this property offers a great opportunity to realize a life project that combines nature and cross-border dynamism.
Plot Features :
Offering a generous and flat surface of 738 m², this plot is easily accessible and perfectly suited for the construction of an individual house or a group project. It is free from any builder obligation, allowing you to personalize your project from A to Z, according to your preferences and budget.
Utilities and Access :
Fully serviced, the plot is connected to mains water, electricity, public sewage, and telecommunications networks (pre-equipped for ultra-high-speed fiber). Access is secured via a residential street.
Environment and Quality of Life :
Located in the Pays de Gex, Cessy offers a perfect balance of peace and accessibility. Families will appreciate the proximity of schools, sports facilities, shops, and surrounding natural areas. It’s an ideal location for building your home in a serene setting while staying connected to Geneva.
Transport and Mobility :
Public transport is provided by the TPG line 60, connecting Gex to Geneva Cornavin, with several stops in the town: Cessy-Saint-Denis, Cessy-Centre, and Cessy-Les Hauts. This line facilitates daily commutes to Switzerland, whether for work or leisure.
Urban Planning Information – Zone UGm2 :
The plot is located in the UGm2 zone, a low-density residential area allowing for the construction of individual or grouped housing, under the following regulatory conditions:
Don’t wait to discover this superb plot in Cessy! Contact us now to schedule a visit.
L’agence Immo – more than just an agency, a real experience.
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 738 m², idéalement situé à Cessy, dans un quartier résidentiel paisible et recherché. Proche de la frontière suisse, ce bien constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie entre nature et dynamisme transfrontalier.
Caractéristiques du terrain :
Offrant une belle surface plane de 738 m², ce terrain bénéficie d’un accès direct parfaitement adapté à la construction d’une maison individuelle ou d’un projet groupé. Le terrain est libre de constructeur, vous permettant ainsi de personnaliser votre projet de A à Z, selon vos envies et votre budget.
Viabilisation et accès :
Entièrement viabilisé, le terrain est raccordé aux réseaux d’eau potable, d’électricité, d’assainissement collectif et de télécommunications (pré-équipé pour la fibre très haut débit). L’accès est sécurisé depuis une voie résidentielle.
Environnement et cadre de vie :
La commune de Cessy, située dans le Pays de Gex, séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les familles apprécieront la proximité des écoles, des infrastructures sportives, des commerces et des espaces naturels environnants. Un emplacement idéal pour construire sereinement tout en restant connecté à Genève.
Transports et mobilité :
La desserte en transports est assurée par la ligne 60 des TPG, reliant Gex à Genève Cornavin, avec plusieurs arrêts dans la commune : Cessy-Saint-Denis, Cessy-Centre, Cessy-Les Hauts. Cette ligne facilite les trajets quotidiens vers la Suisse, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Informations d’urbanisme – Zone UGm2 :
Ce terrain est situé en zone UGm2, une zone résidentielle à densité maîtrisée, autorisant la construction d’habitats individuels ou groupés, sous certaines conditions réglementaires :
- Emprise au sol maximale : 25 % de la surface du terrain
- Hauteur maximale : 7 m à l’égout du toit, 9 m au faîtage
- Implantation : entre 3 et 6 m de recul par rapport à la voie ; minimum 3 m des limites séparatives (soit ≥ à la moitié de la hauteur à l’égout)
- Implantation entre bâtiments : distance ≥ hauteur à l’égout du bâtiment le plus haut
- Piscines : à au moins 2 m des limites séparatives
- Espaces verts : coefficient de pleine terre minimum de 35 à 45 % selon l’emprise au sol, et coefficient de biotope de 50 % minimum
- Toitures : pente entre 30 et 60 %, obligatoirement à 2, 3 ou 4 pans ; matériaux à l’aspect local exigé (zinc possible si intégration soignée)
- Clôtures : hauteur maximale 1,80 m ; occultation limitée à 1/3 sur les limites séparatives
- Stationnement : 2 places pour T1/T2, 2,5 pour T3 et plus ; 1 place visiteur pour 5 logements
- Mixité sociale : obligation d’inclure 30 % de logements sociaux pour tout projet de 3 logements ou plus
Commerces de gros, entrepôts, industries, hôtels, carrières, campings, ou toute activité polluante.
Dérogations possibles : un dépassement de 10 % de l’emprise ou de la hauteur peut être accordé aux projets à haute performance énergétique (BEPOS), sous conditions spécifiques.
Résumé des atouts :
- Superficie : 738 m²
- Terrain plat, viabilisé, libre de constructeur
- Zone UGm2 avec règles claires et cohérentes
- Environnement résidentiel
- Proximité immédiate de Genève
- Transports TPG vers Genève accessibles à pied
N'attendez plus pour découvrir ce superbe terrain situé à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.
BUILDING PLOT – 738 M² – FLAT – SERVICED – FREE CHOICE OF BUILDER – CESSY 01170
Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
The team at L’Agence Immo is delighted to present this 738 m² building plot, ideally located in Cessy, in a peaceful and sought-after residential neighborhood. Close to the Swiss border, this property offers a great opportunity to realize a life project that combines nature and cross-border dynamism.
Plot Features :
Offering a generous and flat surface of 738 m², this plot is easily accessible and perfectly suited for the construction of an individual house or a group project. It is free from any builder obligation, allowing you to personalize your project from A to Z, according to your preferences and budget.
Utilities and Access :
Fully serviced, the plot is connected to mains water, electricity, public sewage, and telecommunications networks (pre-equipped for ultra-high-speed fiber). Access is secured via a residential street.
Environment and Quality of Life :
Located in the Pays de Gex, Cessy offers a perfect balance of peace and accessibility. Families will appreciate the proximity of schools, sports facilities, shops, and surrounding natural areas. It’s an ideal location for building your home in a serene setting while staying connected to Geneva.
Transport and Mobility :
Public transport is provided by the TPG line 60, connecting Gex to Geneva Cornavin, with several stops in the town: Cessy-Saint-Denis, Cessy-Centre, and Cessy-Les Hauts. This line facilitates daily commutes to Switzerland, whether for work or leisure.
Urban Planning Information – Zone UGm2 :
The plot is located in the UGm2 zone, a low-density residential area allowing for the construction of individual or grouped housing, under the following regulatory conditions:
- Maximum ground coverage: 25% of the plot surface
- Maximum height: 7 m at the roof base, 9 m at the ridge
- Setbacks: 3 to 6 m from the street; at least 3 m from property boundaries (or ≥ half the height to the roof base)
- Distance between buildings: ≥ height to the roof base of the tallest building
- Swimming pools: at least 2 m from boundaries
- Green areas: minimum 35 to 45% unsealed ground, depending on coverage; minimum 50% biotope coefficient
- Roofs: pitch between 30 and 60%, must have 2, 3 or 4 slopes; materials with local appearance required (zinc allowed with careful integration)
- Fences: maximum height 1.80 m; up to 1/3 opacity on boundaries
- Parking: 2 spaces for T1/T2, 2.5 for T3 and above; 1 visitor space per 5 units
- Social diversity: 30% social housing required for any project of 3 or more dwellings
- Prohibited activities: wholesale businesses, warehouses, industries, hotels, quarries, campsites, or any polluting activity
- Possible exemptions: 10% increase in coverage or height for high energy performance projects (BEPOS), under specific conditions
- Area: 738 m²
- Flat, serviced plot, free choice of builder
- UGm2 zone with clear and coherent regulations
- Residential environment
- Immediate proximity to Geneva
- Walkable access to TPG transport to Geneva
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L’agence Immo – more than just an agency, a real experience.
Les points forts du bien
- Localisation à deux pas du centre et des bus
- Terrain viabilisé
- Belle surface possible 25% emprise
- Lotissement
Caractéristiques techniques
- VueRue
- AssainissementTout à l'égout
- Emprise au sol185 m²
- LocalisationCessy 01170
- RéférenceVT078
- Type d'offreVente
- Terrain738 m²
- Constructible738 m²
- ViabiliséOui
- Raccordement gazOui
- ElectricitéOui
- Raccordement télécomsOui
- PiscinableOui
- Date de disponibilitéImmédiate
- Prix360 000 €
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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