Appartement T4 avec grand balcon sans vis à vis Péron (01630)

APPARTEMENT T4 - BALCON 22 M² - GARAGE FERMÉ - CAVE - PARKING - VUE PANORAMIQUE - DERNIÈRE GÉNÉRATION - PÉRON 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

John Frizon de L'Agence Immo est ravi de vous présenter ce bel appartement T4 de 83,5 m² situé à Péron, offrant 3 chambres, un grand séjour lumineux, un balcon sans vis-à-vis, un garage fermé et une vue imprenable sur les Alpes.

Aménagement intérieur
Installé au 1er étage d’une résidence récente avec ascenseur, cet appartement séduit par ses volumes et sa disposition optimisée. L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 30 m² regroupant séjour et cuisine américaine aménagée et équipée, baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Sud-Est idéale. Trois belles chambres confortables complètent le coin nuit, ainsi qu’une salle de bains, des WC indépendants avec un espace fonctionnel, et un dégagement pratique. Dans un état proche du neuf, l'appartement offre également une cave en sous-sol, un garage fermé de près de 19 m², ainsi qu’un emplacement de stationnement extérieur.

Aménagement extérieur
Le grand balcon de 22 m², accessible depuis la pièce de vie, constitue un véritable atout. Il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Alpes et le Mont Blanc, donnant sur un espace verdoyant non constructible.

Prestations et équipements
Conforme aux dernières normes de confort, ce bien bénéficie d’un chauffage individuel inclus dans les charges, d’ouvertures en double vitrage bois/PVC et d’une excellente isolation. La résidence est parfaitement entretenue, avec des parties communes en excellent état, et un accès sécurisé.

Localisation et commodités
Situé à Péron, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, l'appartement bénéficie d’un environnement privilégié, à la fois paisible et fonctionnel. À proximité immédiate, vous trouverez une boulangerie, un Intermarché, une pharmacie ainsi que plusieurs services d’éducation.
Côté transports, la ligne de bus 66 (Pays de Gex Agglo) est accessible à proximité et relie Bellegarde-sur-Valserine à Thoiry Centre Commercial, facilitant les déplacements vers les axes principaux.
L’emplacement conviendra parfaitement aux frontaliers travaillant côté genevois, à moins de 20 minutes de Meyrin et environ 35 minutes du centre de Genève.

Informations complémentaires
Les charges de copropriété s’élèvent à 190€/mois et incluent l’eau froide, l’eau chaude ainsi que le chauffage, ce qui garantit une excellente maîtrise des coûts au quotidien.
Le bien est disponible immédiatement, idéal pour une installation rapide.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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4-BEDROOM APARTMENT - 22 SQM BALCONY - PRIVATE GARAGE - CELLAR - PARKING - PANORAMIC VIEW - RECENT BUILDING - PÉRON 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

John Frizon from L'Agence Immo is delighted to present this beautiful 4-room apartment of 83.5 sqm located in Péron, featuring 3 bedrooms, a spacious and bright living area, a large balcony with no overlooking neighbors, a private garage, and breathtaking views of the Alps.

Interior layout
Located on the 1st floor of a modern residence with elevator, this apartment offers generous volumes and a well-thought-out layout. Upon entering, you are welcomed into a large 30 sqm living room with an open-plan, fully equipped and fitted kitchen, bathed in natural light thanks to its ideal southeast exposure. Three comfortable bedrooms make up the sleeping area, along with a bathroom, separate toilet with functional space, and a practical hallway. In near-new condition, the property also includes a cellar, a 19 sqm private underground garage, and an outdoor parking space.

Outdoor features
The spacious 22 sqm balcony, directly accessible from the living room, is a true highlight. It offers a peaceful and private setting, with unobstructed views of the Alps and Mont Blanc, overlooking a non-buildable green area.

Features and equipment
Built to modern standards, the apartment benefits from individual heating (included in the service charges), double-glazed wood/PVC windows, and excellent insulation. The building is well maintained, with secure access and common areas in excellent condition.

Location and amenities
Situated in Péron, just minutes from the Swiss border, the apartment enjoys a prime location combining peace and convenience. Within close proximity, you’ll find a bakery, Intermarché, a pharmacy, and various educational facilities.
In terms of public transport, bus line 66 (Pays de Gex Agglo) is nearby, providing direct connections from Bellegarde-sur-Valserine to Thoiry Shopping Center, making daily commuting easier.
This location is ideal for cross-border commuters, with Meyrin just 20 minutes away and Geneva city center around 35 minutes.

Additional information
Monthly co-ownership charges amount to €190, including cold water, hot water, and heating, ensuring excellent cost control.
The property is available immediately, making it perfect for a quick move-in.
For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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