Appartement T3 de 99 m2 entièrement rénové et design avec une pièce de vie de 59 m2 , double balcon filant, garage, cave et parking privé, 01170 GEX

APPARTEMENT T3 DE 99 M²-DESIGN ET RÉNOVÉ-PIÈCE DE VIE 59 M²-DOUBLE BALCON FILANT-VUE ARBOREE ET MONT-BLANC SANS VIS-A-VIS - GARAGE - CAVE - PARKING PRIVE- GEX 01170

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Steffie Rouvière, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T3 d’environ 99 m², entièrement rénové, offrant deux chambres, une très grande pièce de vie lumineuse, deux balcons avec vue arborée sans vis-à-vis et vue Mont-Blanc, un garage fermé, une cave et un grand parking privatif.
Cet appartement séduit immédiatement par son style soigné, ses volumes rares et sa rénovation de qualité. Sa grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur, sa cuisine américaine haut de gamme et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéalement situé à proximité des commodités, des établissements scolaires et des axes vers Genève.

Aménagement intérieur

Situé au 2e étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement  propose une atmosphère moderne, élégante et fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur en excellent état, rénové avec goût, où les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et luminosité au quotidien.
La pièce de vie constitue le véritable coup de cœur de ce bien. Avec près de 59 m², elle réunit un bel espace salon, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine aménagée et équipée. Ouverte sur un balcon en double accès, elle profite d’une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et offre une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis, avec une agréable perspective sur le Mont-Blanc.
La cuisine de marque IXINA apporte une touche contemporaine et haut de gamme à l’ensemble. Elle dispose notamment d’un îlot central avec rangements, ainsi que d’une plaque de cuisson avec aspiration intégrée, idéale pour profiter d’un espace à la fois esthétique, pratique et convivial.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon filant. Cette configuration rare permet de profiter d’un accès extérieur direct depuis les chambres, tout en conservant une vraie sensation d’intimité grâce à la vue arborée et sans vis-à-vis. L’appartement dispose également d’une salle de bains indépendante avec baignoire, meuble vasque et rangements, d’une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi que d’un WC séparé.
Pour compléter l’ensemble, le bien bénéficie d’une cave d’environ 7 m², d’un box fermé et d’une place de stationnement extérieure privative, offrant un confort très appréciable au quotidien.

Aménagement extérieur

L’appartement dispose de deux balcons totalisant environ 16 m², accessibles depuis la grande pièce de vie la cuisine et d'un deuxième balcon pour les chambres. Ces espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et permettent de profiter pleinement de l’exposition Sud-Ouest.
Le cadre est particulièrement agréable, avec une vue arborée, sans vis-à-vis, et une belle échappée sur le Mont-Blanc. Cet environnement calme, tout en restant proche des commodités, constitue l’un des atouts majeurs de l’appartement.

Prestations et équipements

Entièrement rénové en 2021, l’appartement se présente en excellent état intérieur et offre des prestations de qualité. Il bénéficie d’une cuisine américaine équipée haut de gamme, d’un chauffage collectif au sol, d’ouvertures en double vitrage, d’une ventilation VMI, de la fibre optique, d’un portail motorisé et d’une résidence avec ascenseur.
L’ensemble propose un niveau de confort très recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour des acquéreurs souhaitant s’installer dans un appartement spacieux, rénové et idéalement situé dans le Pays de Gex.

Localisation et commodités

Situé à Gex, dans un secteur calme et pratique, l’appartement profite d’un emplacement recherché à proximité immédiate des établissements Jeanne d’Arc. L’Institution Jeanne d’Arc dispose notamment d’une école à Gex, d’un collège à Gex et d’un lycée polyvalent à Cessy, ce qui représente un réel atout pour une vie familiale organisée au quotidien.
Le secteur permet également de rejoindre facilement les commerces, services, infrastructures de santé et commodités de Gex, tout en bénéficiant d’un accès pratique vers la Suisse et le bassin genevois.
Côté transports, les lignes TPG 60 et 61 facilitent les déplacements vers Genève. La ligne 60 relie Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin, tandis que la ligne 61 relie également Gex, L’Aiglette à Genève, gare Cornavin, avec un itinéraire passant notamment par le secteur de Ferney, le Grand-Saconnex et Genève Nations selon les arrêts desservis.

Informations complémentaires

L’appartement est disponible immédiatement. Une visite virtuelle est également disponible pour découvrir le bien à distance avant d’organiser une visite sur place.
Le bien est situé dans une copropriété de 24 lots. Les charges de copropriété s’élèvent à 296 € par mois, soit une quote-part moyenne de budget prévisionnel de 3 552 € par an. Elles comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes, les espaces verts et les ordures ménagères. Un fonds de travaux loi Alur de 22 € par mois, soit 264 € par an, est également à prévoir. Aucune procédure n’est en cours contre la copropriété ou le syndic.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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99 M² 2-BEDROOM APARTMENT - STYLISH AND RENOVATED - 59 M² LIVING AREA - DOUBLE WRAPAROUND BALCONY - LEAFY AND MOUNTAIN VIEWS - GARAGE - CELLAR - PRIVATE PARKING - GEX 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouvière, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is delighted to present exclusively this superb 2-bedroom apartment of approximately 99 m², fully renovated, offering two bedrooms, a very spacious and bright living area, two balconies with a leafy, unobstructed view and Mont-Blanc view, a closed garage, a cellar and a large private parking space.

This apartment immediately stands out thanks to its refined style, generous volumes and high-quality renovation. Its large living area opening onto the outdoors, its high-end open-plan kitchen and its peaceful environment make it a particularly pleasant property to live in, ideally located close to amenities, schools and routes to Geneva.

Interior layout

Located on the 2nd floor of a residence with a lift, this apartment offers a modern, elegant and functional atmosphere. From the entrance, you will discover an interior in excellent condition, tastefully renovated, where each space has been designed to provide comfort, flow and natural light on a daily basis.

The living area is the true highlight of this property. With nearly 59 m², it brings together a beautiful lounge area, a welcoming dining space and a fully fitted and equipped open-plan kitchen. Opening onto a balcony with double access, it benefits from excellent natural light thanks to its south-west exposure and offers an open view over a leafy setting, with no overlooking neighbours, as well as a pleasant outlook towards Mont-Blanc.

The IXINA kitchen brings a contemporary and high-end touch to the whole apartment. It includes a central island with storage, as well as a hob with integrated extraction, ideal for enjoying a space that is both stylish, practical and sociable.

The night area comprises two comfortable bedrooms, both opening onto the wraparound balcony. This rare layout allows direct outdoor access from the bedrooms, while maintaining a real sense of privacy thanks to the leafy, unobstructed view. The apartment also features a separate bathroom with bathtub, vanity unit and storage, a shower room with shower and washbasin, as well as a separate WC.

To complete the property, the apartment benefits from a cellar of approximately 7 m², a closed garage and a private outdoor parking space, offering very appreciable everyday comfort.

Outdoor layout

The apartment features two balconies totalling approximately 16 m², accessible from the spacious living area, the kitchen and, separately, from the bedrooms. These outdoor spaces naturally extend the interior volumes and allow you to fully enjoy the south-west exposure.

The setting is particularly pleasant, with a leafy, unobstructed view and a beautiful glimpse of Mont-Blanc. This peaceful environment, while remaining close to amenities, is one of the apartment’s major assets.

Features and equipment

Fully renovated in 2021, the apartment is in excellent interior condition and offers quality features. It benefits from a high-end equipped open-plan kitchen, collective underfloor heating, double-glazed windows, VMI ventilation, fibre-optic internet, a motorised gate and a residence with a lift.

The property offers a highly sought-after level of comfort, whether as a main residence or for buyers looking to settle in a spacious, renovated apartment ideally located in the Pays de Gex.

Location and amenities

Located in Gex, in a quiet and practical area, the apartment enjoys a sought-after location very close to the Jeanne d’Arc schools. The Jeanne d’Arc Institution includes a primary school in Gex, a middle school in Gex and a multi-purpose high school in Cessy, which is a real advantage for organised family life on a daily basis.

The area also provides easy access to shops, services, healthcare facilities and the amenities of Gex, while benefiting from convenient access to Switzerland and the Geneva area.

In terms of public transport, TPG bus lines 60 and 61 make travel to Geneva easy. Line 60 connects Gex, L’Aiglette to Geneva, Cornavin station, while line 61 also connects Gex, L’Aiglette to Geneva, Cornavin station, with a route passing notably through the Ferney area, Grand-Saconnex and Geneva Nations, depending on the stops served.

Additional information

The apartment is available immediately. A virtual tour is also available, allowing you to discover the property remotely before arranging an on-site viewing.

The property is located in a condominium of 24 lots. The condominium charges amount to €296 per month, representing an average annual budget contribution of €3,552. They include hot water, cold water, heating, maintenance of the common areas, green spaces and household waste collection. A mandatory Alur law works fund contribution of €22 per month, or €264 per year, is also to be expected. No legal proceedings are currently underway against the condominium or the property manager.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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