Maison d'architecte T7 Lumineuse 5 Chambres 229m2 Grand sous sol Vue Jura Gex 01170

MAISON D’ARCHITECTE T7 – 229 M² UTILES – SOUS-SOL COMPLET – VUE JURA - 5 CHAMBRES - TERRAIN 1 110 M² – GEX 01170

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Visite virtuelle disponible : https://nodalview.com/s/0chXRFKuD4uul8cWZchPJv

Aurore PENEY-GIRARD, experte en immobilier sur Valserhône et ses alentours, vous présente en exclusivité cette maison d’architecte T7 construite en 2000 sur la commune de Gex. Édifiée sur une parcelle de 1 110 m², elle développe 229 m² utiles dont 175 m² habitables sur trois niveaux et propose une vaste pièce de vie de plus de 66 m², une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres, trois pièces d’eau, un grenier, un sous-sol complet avec garage double ainsi que plusieurs terrasses et balcons bénéficiant d’une vue dégagée sur le Jura et sur le jardin arboré.

Aménagement intérieur
Un vaste hall d’entrée dessert le garage, la cave, la buanderie et la chaufferie ainsi que le niveau supérieur par un superbe escalier en bois massif intégrant une bibliothèque qui accompagne la circulation sur les trois niveaux de la maison.
Au niveau principal, la pièce de vie de plus de 66 m² constitue le cœur de la propriété. Son impressionnante hauteur sous plafond de 5,30 mètres, sa verrière et ses larges ouvertures créent un espace baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, réchauffé par une cheminée à insert récente, s’ouvre directement sur les terrasses et les espaces extérieurs.
Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée dispose d’un agréable espace repas avec bow-window et d’un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée sur l’environnement verdoyant.
Au même niveau, une première chambre avec placard intégré, salle d’eau, WC et terrasse complète ce niveau.
À l’étage supérieur, un dégagement lumineux agrémenté d’un puits de lumière distribue quatre chambres supplémentaires, dont une belle chambre parentale avec dressing et balcon privatif. Une autre chambre profite également de son propre balcon tandis que l’ensemble du niveau bénéficie d’une salle de bains lumineuse avec fenêtre de toit, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un espace bureau lumineux idéal pour le télétravail ou les études.
Deux greniers complètent cet étage et apportent un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable.

Aménagement extérieur
Implantée au fond d’une impasse dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété profite d’un cadre de vie privilégié. Le terrain de 1 110 m², soigneusement entretenu et arboré, s’intègre parfaitement à son environnement naturel et offre de magnifiques perspectives sur le massif du Jura.
Les différentes terrasses et les trois balcons permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée selon l’ensoleillement recherché. Le jardin constitue un véritable espace de détente où calme et intimité sont au rendez-vous. À l’avant de la maison, une vaste cour goudronnée et pavée facilite le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double situé au sous-sol.

Prestations et équipements
Cette maison séduit par son architecture unique, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de sa conception. Réalisée en ossature bois et béton banché par des artisans locaux reconnus, elle offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants.
Elle bénéficie de prestations de qualité et d’un entretien particulièrement soigné. Les matériaux de construction ont été sélectionnés avec exigence afin d’offrir confort et pérennité. Les menuiseries bois à double vitrage, l’isolation en laine de roche et briques alvéolées ainsi que les importantes surfaces vitrées participent à l’excellente qualité de vie ressentie au quotidien.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville installée en 2020 avec chauffage au sol sur la majeure partie de l’habitation ainsi que par une cheminée à insert. La maison dispose également d’une VMC simple flux.
Les travaux de rafraîchissement et d’entretien réalisés régulièrement permettent aujourd’hui de proposer un bien immédiatement habitable sans travaux majeurs à prévoir.

Localisation et commodités
Située sur la commune de Gex, au cœur du Pays de Gex, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec la Suisse. Les écoles, collèges et établissements scolaires sont facilement accessibles, tout comme les commerces, les services du centre-ville et les différents transports en commun.
Les lignes de bus desservant Genève, Divonne-les-Bains, Nyon, Saint-Genis-Pouilly ou encore Bellegarde permettent de faciliter les déplacements quotidiens. La frontière suisse, l’aéroport international de Genève, le CERN ainsi que les principaux bassins d’emploi de la région se rejoignent rapidement. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate des espaces naturels et des sentiers du Jura offrant de nombreuses possibilités de loisirs en toutes saisons.

Informations complémentaires
Bien en lotissement. Charges annuelles : environ 80 € pour l’éclairage.
DPE : C (164 kWhEP/m².an)
GES : C (29 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 405 € et 3 253 € par an.
Assainissement : tout-à-l’égout.
Le bien est disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Un bien rare dans un environnement particulièrement recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.