Maison De 172 m2 Avec Vue Montagne, Yourte De 50 M² Et Terrain De 1 674 M²

MAISON INDIVIDUELLE T6 - 172 M² - TERRAIN DE 1 674 M² - YOURTE DE 50 M² - SAUNA EXTERIEUR - VUE MONTAGNE - COLLONGES 01550

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Mickael LIMA, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et de la Haute-Savoie, vous présente en exclusivité cette maison individuelle entièrement rénovée en 2022. Édifiée sur un terrain de 1674 m², elle développe 172 m² au sol et 170 m2 habitables et bénéficie d'un environnement calme et privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes. Son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et ses prestations complémentaires en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, la maison révèle une organisation pensée pour le confort au quotidien. Le rez-de-jardin accueille une agréable suite parentale avec son dressing, offrant un véritable espace privatif. Ce niveau dispose également d'un bureau pouvant être aménagé selon les besoins de chacun, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que de plusieurs espaces  de rangement particulièrement pratiques.
À l'étage, la vaste pièce de vie de plus de 38 m² constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes, elle offre un cadre chaleureux et convivial pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace ouvert. Un salon indépendant complète cet ensemble et permet de profiter d'un espace de détente supplémentaire. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Aménagement extérieur :
Implantée sur un terrain de 1 674 m², cette propriété profite d'un environnement verdoyant et d'un bel espace extérieur permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Le balcon constitue un véritable prolongement des espaces de vie et offre une vue dégagée sur les reliefs environnants.
Le terrain, piscinable, laisse libre cours à de nombreux projets d'aménagement. Les espaces extérieurs offrent un potentiel remarquable pour créer différents lieux de détente, de loisirs ou de réception. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations et garantissent un confort appréciable au quotidien.
Véritable atout de cette propriété, une yourte d'environ 50 m² apporte un caractère unique à l'ensemble. Cet espace atypique offre de nombreuses possibilités d'utilisation selon les projets de chacun. Il pourra accueillir un espace dédié au bien-être, une activité artistique, un bureau indépendant, une activité professionnelle libérale ou encore un hébergement atypique sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Un sauna extérieur complète parfaitement cet espace et participe à créer une atmosphère propice à la détente et au ressourcement.

Prestations et équipements :
Entièrement rénovée en 2022, la maison bénéficie d'équipements modernes répondant aux attentes actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur complétée par un système au bois, offrant un excellent compromis entre confort thermique et maîtrise des consommations. Une climatisation réversible permet de profiter d'une température agréable tout au long de l'année.
Les menuiseries en PVC et aluminium avec double vitrage participent à la qualité de l'isolation du bien. La maison dispose également d'une VMC simple flux, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Localisation et commodités :
Située à Collonges, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la Suisse. Les commerces, écoles et services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que la frontière suisse, Meyrin, le CERN et l'aéroport international de Genève sont rapidement rejoignables. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée du Jura et du secteur du Fort l'Écluse. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité, vue sur les montagnes et proximité des principaux bassins d'emploi de la région.

Informations complémentaires :
DPE : C (116 kWhEP/m².an)
GES : A (4 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 434 € et 1 940 € par an.
Assainissement : tout-à-l'égout conforme.
Disponibilité : le bien est disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une propriété familiale offrant un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

DETACHED 6-ROOM HOUSE – 172 SQM  – 1,674 SQM PLOT – 50 SQM YURT – OUTDOOR SAUNA – MOUNTAIN VIEWS – COLLONGES 01550

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.

Mickael LIMA, real estate specialist in the Pays de Gex and Haute-Savoie region, is delighted to exclusively present this detached family home, fully renovated in 2022.
Set on a 1,674 sqm plot, the property offers 170 sqm of living space and 172 sqm of total floor area. Nestled in a peaceful and privileged environment, it enjoys beautiful open views of the surrounding mountains. Its functional layout, generous outdoor areas and unique additional features make it an ideal property for families seeking comfort, privacy and quality of life close to Switzerland.

Interior Layout :
From the moment you enter, the house reveals a practical and well-designed layout. The garden level features a spacious master suite complete with a walk-in dressing room, creating a comfortable private retreat. This floor also includes a home office that can easily be adapted to suit various needs, a shower room, a separate toilet, a laundry room and several convenient storage areas.
Upstairs, the bright and spacious living area of over 38 sqm forms the heart of the home. Flooded with natural light and benefiting from magnificent mountain views, it offers a warm and welcoming atmosphere perfect for everyday family life as well as entertaining guests. The fully fitted and equipped open-plan kitchen blends seamlessly into the living space, creating an inviting and sociable environment.
An independent lounge provides an additional relaxation area, while this level also accommodates three bedrooms, a family bathroom, a separate toilet, a pantry and further storage space.

Outdoor Features :
Set within a green and peaceful environment, the property offers exceptional outdoor living spaces. The balcony serves as a natural extension of the interior living areas and provides stunning views of the surrounding mountains and countryside.
The 1,674 sqm plot offers excellent potential for further landscaping and is suitable for the installation of a swimming pool. A garage and several outdoor parking spaces add convenience and practicality for everyday living.
One of the property's most distinctive features is its approximately 50 sqm yurt. This unique and characterful structure offers numerous possibilities depending on the future owner's aspirations. It could be used as a wellness space, artist's studio, independent office, consulting room for a self-employed professional, or potentially as an unusual accommodation concept, subject to obtaining the relevant administrative approvals.
An outdoor sauna further enhances the property's appeal, creating a dedicated space for relaxation and well-being.

Features and Equipment :
Fully renovated in 2022, the house benefits from modern features designed to provide comfort and energy efficiency. Heating is supplied by a heat pump complemented by a wood-burning heating system, offering an excellent balance between comfort and controlled energy consumption. Reversible air conditioning ensures year-round comfort.
PVC and aluminium double-glazed windows contribute to the property's insulation performance. The house is also equipped with a single-flow ventilation system, a fully fitted and equipped kitchen, and a compliant connection to the mains drainage network.

Location and Amenities :
Located in Collonges, in a peaceful and green setting, this property enjoys a prime location close to the Swiss border. Shops, schools and everyday amenities are easily accessible, while Meyrin, CERN and Geneva International Airport can be reached within a short drive. Nature lovers will appreciate the immediate proximity of the Jura hiking trails and the Fort l'Écluse area. An ideal living environment combining tranquillity, mountain views and convenient access to the region's main employment hubs.

Additional Information :
Energy Performance Rating (DPE): C – 116 kWhEP/sqm/year
Greenhouse Gas Emissions (GES): A – 4 kg CO₂/sqm/year
Estimated annual energy costs: between €1,434 and €1,940.
Mains drainage system compliant with current regulations.
Property available immediately.
Information regarding natural and technological risks affecting the property is available on the official Géorisques website.

A unique family home offering space, comfort and exceptional mountain views just minutes from the Swiss border.

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