Maison De 172 m2 Avec Vue Montagne, Yourte De 50 M² Et Terrain De 1 674 M²

MAISON INDIVIDUELLE T6 - 172 M² - TERRAIN DE 1 674 M² - YOURTE DE 50 M² - SAUNA EXTERIEUR - VUE MONTAGNE - COLLONGES 01550

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Mickael LIMA, spécialiste immobilier sur le secteur du Pays de Gex et de la Haute-Savoie, vous présente en exclusivité cette maison individuelle entièrement rénovée en 2022. Édifiée sur un terrain de 1674 m², elle développe 172 m² au sol et 170 m2 habitables et bénéficie d'un environnement calme et privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes. Son agencement fonctionnel, ses espaces extérieurs et ses prestations complémentaires en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, la maison révèle une organisation pensée pour le confort au quotidien. Le rez-de-jardin accueille une agréable suite parentale avec son dressing, offrant un véritable espace privatif. Ce niveau dispose également d'un bureau pouvant être aménagé selon les besoins de chacun, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie ainsi que de plusieurs espaces de rangement pratiques.
À l'étage, la vaste pièce de vie de plus de 38 m² constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes, elle offre un cadre chaleureux et convivial pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace ouvert. Un salon indépendant complète cet ensemble et permet de profiter d'un espace de détente supplémentaire. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Véritable valeur ajoutée de la propriété, une yourte d'environ 50 m² vient compléter l'ensemble. Accessible de manière totalement indépendante grâce à son propre portail et à deux places de stationnement dédiées, elle se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC et d'un vaste espace de vie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace atypique et plein de charme constitue une opportunité rare pour développer une activité professionnelle libérale, recevoir une clientèle dans un cadre original, créer un atelier artistique ou un espace dédié au bien-être. Il pourra également séduire les acquéreurs à la recherche d'un hébergement insolite avec un potentiel de rentabilité locative complémentaire. Son indépendance, son confort et son caractère unique en font un véritable atout, capable de s'adapter à de nombreux projets personnels ou professionnels.

Aménagement extérieur :
Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Le balcon, accessible depuis les pièces de vie, offre une magnifique vue dégagée sur les montagnes et constitue un lieu privilégié pour admirer le paysage au fil des saisons.
Le jardin, soigneusement aménagé, propose de vastes espaces engazonnés propices à la détente, aux jeux en famille et aux moments de convivialité. Piscinable, il offre également un beau potentiel pour de futurs aménagements extérieurs. Un bassin d'agrément alimenté naturellement par l'eau de la montagne et agrémenté de poissons apporte une touche de charme et de sérénité à l'ensemble.
Particulièrement fonctionnelle, la propriété dispose d'un garage, d'un atelier indépendant ainsi que d'un local de jardin offrant de précieux espaces de stockage, de bricolage ou d'aménagement selon les besoins de chacun. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter ces prestations et facilitent l'accueil des visiteurs.
Pour prolonger les moments de détente, un sauna tonneau s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant et offre un espace privilégié pour se ressourcer tout au long de l'année.

Prestations et équipements :
Entièrement rénovée en 2022, la maison bénéficie d'équipements performants offrant un excellent niveau de confort et d'efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Ce système est complété par un poêle à bois apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale durant la saison hivernale.
Les menuiseries en PVC et aluminium équipées de double vitrage participent à la qualité de l'isolation du bien et au confort quotidien. La maison dispose également d'une cuisine Schmidt aménagée et entièrement équipée ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout conforme. L'ensemble des prestations a été pensé pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort, de fonctionnalité et de maîtrise énergétique.

Localisation et commodités :
Située à Collonges, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de la Suisse. Les commerces, écoles et services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que la frontière suisse, Meyrin, le CERN et l'aéroport international de Genève sont rapidement rejoignables. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate des sentiers de randonnée du Jura et du secteur du Fort l'Écluse. Un cadre de vie idéal alliant tranquillité, vue sur les montagnes et proximité des principaux bassins d'emploi de la région.

Informations complémentaires :
DPE : C (116 kWhEP/m².an)
GES : A (4 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 434 € et 1 940 € par an.
Assainissement : tout-à-l'égout conforme.
Disponibilité : le bien est disponible immédiatement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une propriété familiale offrant un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse.

L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021.

DETACHED 6-ROOM HOUSE – 172 SQM  – 1,674 SQM PLOT – 50 SQM YURT – OUTDOOR SAUNA – MOUNTAIN VIEWS – COLLONGES 01550

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.

Mickael LIMA, real estate specialist in the Pays de Gex and Haute-Savoie region, is delighted to exclusively present this detached family home, fully renovated in 2022.
Set on a 1,674 sqm plot, the property offers 170 sqm of living space and 172 sqm of total floor area. Nestled in a peaceful and privileged environment, it enjoys beautiful open views of the surrounding mountains. Its functional layout, generous outdoor areas and unique additional features make it an ideal property for families seeking comfort, privacy and quality of life close to Switzerland.

Interior Layout :
From the moment you step inside, the home reveals a thoughtfully designed layout focused on everyday comfort and practicality. The garden level features a pleasant master suite with a walk-in dressing room, creating a truly private retreat. This level also includes an office that can easily be adapted to suit individual needs, a shower room, a separate WC, a laundry room and several convenient storage areas.
Upstairs, the spacious living area of over 38 sqm forms the heart of the home. Flooded with natural light and enjoying beautiful mountain views, it provides a warm and welcoming setting for family life and entertaining guests. The fully fitted and equipped kitchen integrates seamlessly into this open-plan space, while a separate lounge offers an additional area dedicated to relaxation. This level also accommodates three bedrooms, a family bathroom, a separate WC, a pantry and further storage space.
A true added value of the property, the approximately 50 sqm yurt completes this unique offering. Benefiting from its own private entrance through a dedicated gate and two exclusive parking spaces, it offers complete independence from the main house. The yurt comprises an entrance area, a shower room with WC and a spacious living area that can easily be adapted to a variety of uses.
This charming and distinctive space presents a rare opportunity for those looking to establish a private practice, welcome clients in an original setting, create an artist's studio, a wellness space or a dedicated home office. It may also appeal to buyers seeking an unusual accommodation concept with attractive rental income potential. Combining privacy, comfort and character, this versatile space represents a genuine asset capable of accommodating a wide range of personal or professional projects.

Outdoor Features :
The outdoor spaces have been designed to make the most of the exceptional natural surroundings. Accessible from the main living areas, the balcony offers beautiful open views of the mountains and provides the perfect setting to relax and enjoy the scenery throughout the seasons.
The landscaped garden features generous lawn areas ideal for family activities, outdoor games and entertaining. Suitable for a future swimming pool project, it also offers excellent potential for further development. An ornamental pond, naturally fed by mountain water and home to fish, adds a peaceful and charming touch to the property.
Highly practical, the property also benefits from a garage, an independent workshop and a garden storage building, providing valuable space for storage, DIY projects, gardening equipment or hobbies. Several outdoor parking spaces further enhance everyday convenience and make welcoming guests effortless.
Completing this outdoor setting, a barrel sauna blends perfectly into the natural environment, offering a dedicated space for relaxation and well-being all year round.

Features and Equipment :
Fully renovated in 2022, the house benefits from high-quality features designed to provide excellent comfort and energy efficiency. Heating is supplied by an air-to-water heat pump connected to an underfloor heating and cooling system, ensuring a pleasant indoor temperature throughout the year. This system is complemented by a wood-burning stove, creating a warm and welcoming atmosphere during the winter months.
PVC and aluminium double-glazed windows contribute to the property's thermal performance and everyday comfort. The house also features a fully fitted and equipped Schmidt kitchen as well as a compliant connection to the mains drainage system. Every aspect of the property has been designed to meet modern expectations in terms of comfort, functionality and energy efficiency.

Location and Amenities :
Located in Collonges, in a peaceful and green setting, this property enjoys a prime location close to the Swiss border. Shops, schools and everyday amenities are easily accessible, while Meyrin, CERN and Geneva International Airport can be reached within a short drive. Nature lovers will appreciate the immediate proximity of the Jura hiking trails and the Fort l'Écluse area. An ideal living environment combining tranquillity, mountain views and convenient access to the region's main employment hubs.

Additional Information :
Energy Performance Rating (DPE): C – 116 kWhEP/sqm/year
Greenhouse Gas Emissions (GES): A – 4 kg CO₂/sqm/year
Estimated annual energy costs: between €1,434 and €1,940.
Mains drainage system compliant with current regulations.
Property available immediately.
Information regarding natural and technological risks affecting the property is available on the official Géorisques website.

A unique family home offering space, comfort and exceptional mountain views just minutes from the Swiss border.

L'agence immo, more than an agency, an experience.