Appartement T2 48m² dernier étage parking CHEVRY 01170

APPARTEMENT T2 – BALCON 12 m² – PARKING SOUS‑SOL – DERNIER ÉTAGE – CHEVRY (01170)

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente construite en 2015 par le promoteur Alexandra François-Cuxac, cet appartement de 47,90 m² loi Carrez comprend une pièce de vie de 28 m² avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, ainsi qu’un balcon de 12 m². Il est vendu avec une place de parking en sous-sol et bénéficie d’un ascenseur.

Aménagement intérieur :
Le logement s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 28 m², intégrant un espace cuisine ouverte partiellement équipée ainsi qu’un grand placard. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une chambre confortable avec placard intégré, et à une salle de bains équipée d’une simple vasque et d’un WC. L’ensemble propose une circulation fluide, des volumes agréables et une atmosphère accueillante.

Aménagement extérieur :
Le séjour s’ouvre sur un balcon généreux de 12 m², orienté à l’ouest, avec une jolie vue sur la verdure, parfait pour profiter des beaux jours.

Prestations et équipements :
Ce bien bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, d’une VMC simple flux, et de fenêtres PVC double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique. Il dispose également d’une place de stationnement sécurisée en sous-sol. La copropriété est équipée d’un ascenseur, et les parties communes sont en très bon état.

Localisation et commodités :
L’appartement est situé au sein de la copropriété Les Bellevues de Chevry, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités : boulangerie Les Merveilles de Chevry, écoles Françoise Dolto et Sainte-Marie, ainsi qu’un supermarché à seulement 3 minutes en voiture.
Côté transports, vous trouverez à proximité la ligne de bus 33 reliant Gex à Ferney-Voltaire, ainsi que la ligne 67 Meyrin, accessible en 10 minutes à pied, qui assure la liaison entre Gex et Meyrin (Suisse) — idéal pour les actifs travaillant côté genevois.

Informations complémentaires :
Le bien fait partie d’une copropriété de 119 lots, dont 47 à usage d’habitation, administrée par le syndic Orkan Management. Les charges mensuelles sont de 133 €, incluant les frais de syndic, l’entretien des parties communes et la place de parking en sous-sol. Un fonds de travaux de 6 € par mois est également mis en place. L’appartement sera libre de toute occupation à compter du 16 janvier 2026.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T2 APARTMENT – 12 m² BALCONY – UNDERGROUND PARKING – TOP FLOOR – CHEVRY (01170)

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Mélanie Gueyffier, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this exclusive property.
Located on the 2nd and top floor of a modern residence built in 2015 by the developer Alexandra François-Cuxac, this 47.90 m² (Carrez law) apartment features a 28 m² living area with open-plan kitchen, a bedroom with built-in closet, a bathroom with toilet, and a 12 m² west-facing balcony. The property is sold with an underground parking space and is served by a lift.

Interior layout :
The apartment opens onto a spacious and bright 28 m² living room, which includes a partially equipped open kitchen and a built-in closet. From the living area, you have direct access to a comfortable bedroom with integrated storage as well as a bathroom equipped with a single washbasin and toilet. The space is well laid out, offering a functional and pleasant living environment.

Outdoor features :
The living room leads out to a generous 12 m² balcony, facing west and offering a peaceful green view — ideal for enjoying warm days or al fresco meals.

Features and amenities :
The apartment is equipped with individual gas heating, a single-flow ventilation system, and PVC double-glazed windows, ensuring both thermal and acoustic comfort. It also includes a secure underground parking space. The building is equipped with a lift, and the common areas are in excellent condition.

Location and nearby services :
This property is located within the Les Bellevues de Chevry condominium, in a quiet, green setting while remaining close to essential amenities. Just a short walk away, you'll find the “Les Merveilles de Chevry” bakery, Françoise Dolto and Sainte-Marie schools, and a supermarket just 3 minutes away by car.
In terms of public transport, the apartment is served by the Bus Line 33, connecting Gex to Ferney-Voltaire, and the Line 67 Meyrin, accessible in 10 minutes on foot, which runs between Gex and Meyrin (Switzerland) — an ideal option for cross-border commuters working in the Geneva area.

Additional information :
The apartment is part of a 119-lot condominium, with 47 residential units, managed by Orkan Management. Monthly condominium fees amount to €133, which include property management, maintenance of the common areas, and the underground parking space. A reserve fund contribution of €6 per month is also in place. The property will be vacant and available from January 16, 2026.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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