Appartement T3 Dernier Étage Vue Mont-Blanc, Garage, Parking, Cave – 01210

APPARTEMENT T3 – 70 M² – BALCON VUE MONT-BLANC ET CHAÎNE DES ALPES – GARAGE – PARKING – CAVE – FERNEY-VOLTAIRE 01210

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Mickael Lima, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T3 situé au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence construite dans les années 1970, à Ferney-Voltaire, dans un environnement particulièrement recherché aux portes de Genève.
Développant une surface de 70 m², cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes, ainsi que par ses annexes particulièrement appréciées au quotidien. Il se compose d’une entrée, d’un espace de vie avec accès au balcon, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains, ainsi que d’un garage fermé en sous-sol, d’une place de stationnement privative extérieure et d’une cave.

Aménagement intérieur :
L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel offrant une circulation fluide entre les différents espaces. La pièce de vie profite d’une agréable luminosité grâce à son étage élevé et s’ouvre directement sur le balcon, permettant de profiter pleinement d’une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes.
La cuisine complète harmonieusement l’espace de vie et offre un cadre confortable pour un usage quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres aux volumes agréables ainsi que d’une salle de bains. L’ensemble propose un environnement de vie lumineux et agréable dans un secteur particulièrement recherché de Ferney-Voltaire.

Aménagement extérieur :
Le balcon constitue un véritable prolongement de l’appartement et permet de profiter quotidiennement d’un panorama dégagé particulièrement rare sur les massifs alpins.
Le bien dispose également d’un garage fermé en sous-sol, d’une place de stationnement privative extérieure ainsi que d’une cave, apportant un confort supplémentaire très appréciable au quotidien.

Prestations et équipements :
La résidence bénéficie d’un raccordement récent au chauffage urbain, offrant un meilleur confort énergétique.
L’appartement dispose également d’un ascenseur, de la fibre optique ainsi que des équipements nécessaires à une vie quotidienne confortable.

Localisation et commodités :
Situé à Ferney-Voltaire, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Genève, du CERN ainsi que de l’ensemble des commodités du secteur.
Les commerces, établissements scolaires, transports et services sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
L’appartement profite également d’un emplacement particulièrement attractif grâce à la future ligne de tram reliant Ferney-Voltaire au centre de Genève en seulement quelques minutes. L’arrivée du futur tram se situe au pied de la résidence, représentant un véritable atout pour les déplacements quotidiens ainsi que pour la valorisation future du secteur.

Informations complémentaires :
La copropriété est gérée par le syndic Citya.
Les charges de copropriété s’élèvent à 468 € par mois et comprennent le chauffage, l’entretien des parties communes, l’eau chaude ainsi que les ordures ménagères.
Taxe foncière : 1 050 € par an.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N’attendez plus pour découvrir cet appartement situé à Ferney-Voltaire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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TWO-BEDROOM APARTMENT – 70 SQM – BALCONY WITH MONT BLANC AND ALPS VIEW – GARAGE – PARKING SPACE – CELLAR – FERNEY-VOLTAIRE 01210

Welcome to L'agence immo, your trusted real estate partner.
Mickael Lima, real estate expert in the Pays de Gex area and its surroundings, is delighted to present this two-bedroom apartment located on the 6th floor with elevator access of a residence built in the 1970s, in one of the most sought-after areas of Ferney-Voltaire, at the gateway to Geneva.
Offering approximately 70 sqm of living space, this apartment stands out for its natural brightness, its stunning unobstructed views over Mont Blanc and the Alps, as well as its highly appreciated additional features. The property comprises an entrance hall, a living area opening onto the balcony, a kitchen, two bedrooms, one bathroom, as well as a closed underground garage, a private outdoor parking space and a cellar.

Interior layout :
The apartment benefits from a functional layout with a smooth flow between the different living spaces. The bright living room enjoys plenty of natural light thanks to its elevated position and provides direct access to the balcony, allowing residents to fully enjoy the exceptional panoramic views of Mont Blanc and the surrounding Alpine mountain range.
The kitchen harmoniously complements the living space and offers a comfortable setting for daily use. The sleeping area includes two well-proportioned bedrooms as well as a bathroom. Altogether, the property offers a pleasant and bright living environment in a highly desirable area of Ferney-Voltaire.

Outdoor features :
The balcony acts as a true extension of the apartment and offers a rare and remarkable panoramic view over the Alps and Mont Blanc.
The property also benefits from a closed underground garage, a private outdoor parking space and a cellar, providing additional comfort highly appreciated on a daily basis.

Features and amenities :
The residence has recently been connected to the district heating network, offering improved energy efficiency and comfort.
The apartment is also equipped with an elevator and fiber optic internet, perfectly suited for modern everyday living and remote working needs.

Location and nearby amenities :
Located in Ferney-Voltaire, the property enjoys a strategic location close to Geneva, the CERN and all local amenities.
Shops, schools, public transportation and services are all easily accessible, making this apartment an ideal choice both as a primary residence and as a long-term investment.
The apartment also benefits from a particularly attractive location thanks to the future tram line connecting Ferney-Voltaire directly to Geneva city center in just a few minutes. The future tram stop will be located at the foot of the residence, representing a major advantage for daily commuting as well as for the future value of the area.

Additional information: 
The condominium is managed by the property management company Citya.
Monthly condominium fees amount to €468 and include heating, maintenance of common areas, hot water as well as household waste collection.
Property tax: €1,050 per year.
For further information regarding potential risks associated with this property, please visit www.georisques.gouv.fr.

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