Le Charme en Grand : 421 m² pour 9 pièces - Lumineuse et intime à Péron

MAISON MITOYENNE - 5 CHAMBRES - GRANDS ESPACES - TERRAIN 1100 M² - GRENIER - CAVES - PISCINE HORS SOL - PÉRON 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en avant-première cette vaste maison familiale de 5 chambres, aux volumes généreux, avec véranda, jardin arboré, double séjour, grenier, caves et piscine hors sol, idéalement située à Péron, dans un cadre calme et verdoyant.

Aménagement intérieur

Avec 333,49 m² habitables pour une surface totale de 421 m² au sol, cette maison sur deux niveaux vous accueille dans des volumes exceptionnels et baignés de lumière.
Dès l’entrée, le ton est donné avec une belle distribution des pièces : une vaste pièce de vie traversante de près de 95 m² intégrant cuisine, salon et salle à manger, à laquelle s’ajoute un second salon de plus de 61 m² au rez-de-chaussée. Ces deux espaces offrent une ambiance chaleureuse et ouverte, soulignée par des poutres apparentes et une véranda qui prolonge agréablement les pièces vers l’extérieur.
Côté nuit, le bien comprend cinq chambres, dont une belle suite parentale à l’étage avec salle de bain et WC privatifs. Deux salles d’eau supplémentaires, chacune avec WC, viennent compléter le confort, ainsi qu’un WC indépendant au rez-de-chaussée.
De nombreuses pièces annexes vous permettront d’organiser la maison selon vos envies : un bureau de 25 m², une buanderie de plus de 18 m², une arrière-cuisine, une chaufferie, plusieurs dégagements et rangements. Le sous-sol abrite deux caves de 17 m² et 15 m², et le grenier de 48 m² offre un potentiel supplémentaire d’aménagement ou de stockage.

Aménagement extérieur

Le terrain clos et joliment arboré de 1 100 m² comprend un jardin de 455 m², un véritable havre de paix pour les amateurs de nature. Une grande terrasse accessible depuis la maison permet de profiter pleinement des beaux jours.
Une piscine hors sol vient compléter cet espace extérieur, idéal pour les étés en famille ou entre amis.
Dans la cour intérieure, quatre places de stationnement sont prévues, pratiques pour recevoir ou pour un usage quotidien.

Prestations et équipements

Construite en 1972 et bien entretenue, cette maison mitoyenne d’un seul côté bénéficie d’une exposition plein sud, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Elle est équipée d’un système de chauffage par chauffe-eau, d’ouvertures en bois et aluminium avec double vitrage, et d’une bonne isolation.
L’agencement de la maison permet une accessibilité conforme aux normes PMR, un véritable plus pour une maison familiale ou multigénérationnelle.

Localisation et commodités

Située à Péron (01630), la maison bénéficie d’un cadre résidentiel calme, verdoyant et particulièrement recherché. À deux pas des écoles et à proximité immédiate des commerces et services essentiels, elle conjugue confort de vie et praticité.
Côté transports, la ligne de bus 66 relie Bellegarde-sur-Valserine à Saint-Genis-Pouilly, desservant également les communes intermédiaires comme Farges ou Collonges, et facilitant l'accès au CERN, à Val Thoiry, ainsi qu’à la frontière suisse. La gare TGV de Bellegarde, à environ 25 minutes en voiture, permet de rejoindre Genève en moins de 30 minutes et Lyon en 1h20.

Informations complémentaires

Le bien est non meublé, disponible immédiatement, et situé sur un terrain piscinable, offrant un excellent potentiel d'évolution. Ses volumes, son aménagement et son environnement en font une opportunité rare à ne pas manquer.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Péron ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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SEMI-DETACHED HOUSE - 5 BEDROOMS - SPACIOUS LAYOUT - 1100 M² PLOT - ATTIC - CELLARS - ABOVE-GROUND POOL - PÉRON 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to present this exclusive preview of a large 5-bedroom family home offering generous volumes, a bright veranda, lush garden, double living room, attic, cellars and an above-ground pool—all ideally located in the peaceful and green surroundings of Péron.

Interior layout

With 333.49 m² of living space and a total floor area of 421 m², this two-level home stands out for its spacious and fluid layout.
The entrance leads into a beautifully open-plan area of nearly 95 m², combining kitchen, living and dining space. A second lounge of over 61 m² adds to the overall feeling of openness and comfort. These living spaces are ideal for large families or entertaining, and the exposed beams and veranda offer a warm and welcoming atmosphere.
The night area includes five bedrooms, one of which is a master suite upstairs with a private bathroom and toilet. Two additional shower rooms, each with WC, as well as a separate toilet on the ground floor, provide excellent convenience.
The property also features a 25 m² office, an 18 m² utility room, a pantry, boiler room, and multiple storage areas. Two cellars in the basement (17 m² and 15 m²), along with a 48 m² attic, offer substantial additional space.

Outdoor layout

The house is set on a 1,100 m² enclosed and landscaped plot, with a 455 m² garden ideal for relaxing or family activities. A large terrace provides the perfect space for outdoor dining or lounging.
An above-ground pool at the rear of the garden promises great summer enjoyment.
In the courtyard, four private outdoor parking spaces are available for everyday ease and guest visits.

Features and amenities

Built in 1972 and well maintained, the house is semi-detached on one side and enjoys full southern exposure, bringing in abundant natural light.
It is equipped with a water-heating system, mixed wood/aluminium double-glazed windows, and sound insulation.
The layout is also PMR-compliant, offering comfortable accessibility for all generations.

Location and surroundings

Nestled in Péron (01630), this property enjoys a quiet, leafy environment just steps from local schools and close to shops and daily services.
In terms of public transport, bus line 66 connects Bellegarde-sur-Valserine to Saint-Genis-Pouilly, also passing through nearby towns such as Farges and Collonges. It provides convenient access to CERN, Val Thoiry, and the Swiss border. The Bellegarde TGV station, around 25 minutes away by car, offers rapid connections to Geneva in under 30 minutes and Lyon in around 1 hour and 20 minutes.

Additional information

The property is unfurnished, available immediately, and situated on a pool-compatible plot, offering great future potential. Its generous layout, functional spaces and green setting make it a rare opportunity not to be missed.

For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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