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VILLA 8 PIÈCES - PISCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC 300 M² D’EMPRISE AU SOL - VUE MONT BLANC (Farges 01550)
697 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 225 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 811 m²
- Salle d'eau : 4
- Séjour : 33 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Chambres : 4
- WC : 4
- Piscine : Oui
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Exposition : Sud-Ouest
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
VILLA 8 PIÈCES - PISCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE (300 M² D’EMPRISE) - VUE MONT BLANC
John Frizon vous présentent une opportunité rare à Farges (01550). Cette villa contemporaine de 2019 allie luxe, confort moderne et un potentiel d'extension unique dans le Pays de Gex.
LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN
Le jardin de 811 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix :
Énergie : Classe C (excellente isolation), chauffage individuel, climatisation réversible.
Disponibilité : Immédiate. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Farges ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
8-ROOM VILLA - POOL - BUILDABLE LAND (300 SQM FOOTPRINT) - MONT BLANC VIEW
John Frizon presents a rare opportunity in Farges (01550). This 2019 contemporary villa combines luxury, modern comfort, and a unique extension potential within the Pays de Gex region.
KEY PROPERTY ASSETS
SPACIOUS INTERIOR
(225 sqm total useful area)
Spanning three levels, the villa offers 155 sqm of living space with a bright and fluid layout:
The 811 sqm garden, entirely unoverlooked, is a true haven of peace:
Acquisition Condition: Located in a business/artisanal zone; purchase is reserved for buyers holding a SIRET number.
Condition: Built in 2019, excellent condition, sold fully furnished and move-in ready.
Energy Efficiency: Class C (excellent insulation), individual heating, reversible air conditioning.
Availability: Immediate.
Environmental Risks: For further information regarding potential risks, please visit the official website: www.georisques.gouv.fr.
Don’t miss out on this versatile property with unmatched potential. Contact John Frizon today to arrange your private viewing.
L'Agence Immo – More than an agency, an experience.
John Frizon vous présentent une opportunité rare à Farges (01550). Cette villa contemporaine de 2019 allie luxe, confort moderne et un potentiel d'extension unique dans le Pays de Gex.
LES ATOUTS MAÎTRES DU BIEN
- Potentiel Constructible Rare : Édifiée sur une parcelle de 811 m², la propriété dispose d'une zone constructible avec une emprise au sol résiduelle de 300 m² (Zone A). Idéal pour une extension, un second bâtiment professionnel ou un agrandissement majeur.
- Modularité Totale : Pensée intelligemment, la villa est entièrement ajustable. Elle peut fonctionner comme une grande demeure familiale ou être divisée pour un projet mixte (habitation + bureaux) ou de la location courte/longue durée (plusieurs accès et séjours indépendants).
- Prestations Haut de Gamme : Vue panoramique sur le Mont Blanc, piscine avec pool house, climatisation réversible et 4 suites privatives.
- Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse, deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC et une arrière-cuisine/cellier.
- Étage & Niveaux Intermédiaires :
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
- Un second espace de vie indépendant de 30 m² avec séjour et cuisine, une 4ème chambre (ou bureau de standing), une salle d'eau et une buanderie.
- Annexes : Un garage de 30 m² et un vaste sous-sol/cave de plus de 35 m².
Le jardin de 811 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix :
- Terrasse monumentale de 160 m² entourant la piscine.
- Balcon panoramique de 40 m² pour admirer le Mont Blanc.
- Pool house équipé et local technique dédié.
- Commodités : À moins de 10 min des écoles et commerces de Collonges et Saint-Jean-de-Gonville.
- Transports : Ligne de bus 33 (vers Thoiry/Bellegarde) à proximité. Gare de Valserhône à 20 min (accès direct Genève/Lyon/Paris).
Énergie : Classe C (excellente isolation), chauffage individuel, climatisation réversible.
Disponibilité : Immédiate. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Farges ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.
8-ROOM VILLA - POOL - BUILDABLE LAND (300 SQM FOOTPRINT) - MONT BLANC VIEW
John Frizon presents a rare opportunity in Farges (01550). This 2019 contemporary villa combines luxury, modern comfort, and a unique extension potential within the Pays de Gex region.
KEY PROPERTY ASSETS
- Rare Development Potential: Set on an 811 sqm plot, the property features a buildable area with a residual ground footprint of 300 sqm (Zone A). Perfect for an extension, a second professional building, or a major architectural expansion.
- Total Modularity: Intelligently designed, this villa is fully adaptable. It can serve as a grand family residence or be divided for a mixed-use project (home + office) or short/long-term rental investments (thanks to multiple independent entrances and living areas).
- Premium Features: Panoramic views of Mont Blanc, swimming pool with pool house, reversible air conditioning, and 4 private suites.
SPACIOUS INTERIOR
(225 sqm total useful area)
Spanning three levels, the villa offers 155 sqm of living space with a bright and fluid layout:
- Ground Floor: A 33 sqm living area with a fully equipped open-plan kitchen leading to the terrace, two spacious bedrooms, a shower room with WC, and a pantry/utility room.
- Upper & Intermediate Levels:
- A master suite with a walk-in closet and private ensuite bathroom.
- A second independent 30 sqm living space including a lounge and kitchen, a 4th bedroom (or high-end office), a shower room, and a laundry room.
- Annexes: A 30 sqm garage and a vast 35 sqm basement/cellar.
The 811 sqm garden, entirely unoverlooked, is a true haven of peace:
- Massive 160 sqm terrace surrounding the pool.
- 40 sqm panoramic balcony to enjoy the Mont Blanc scenery.
- Equipped pool house and dedicated technical room.
- Amenities: Less than 10 minutes from schools and shops in Collonges and Saint-Jean-de-Gonville.
- Transport: Bus line 33 (to Thoiry/Bellegarde) nearby. Valserhône train station 20 minutes away (direct TGV/LEX access to Geneva, Lyon, and Paris).
Acquisition Condition: Located in a business/artisanal zone; purchase is reserved for buyers holding a SIRET number.
Condition: Built in 2019, excellent condition, sold fully furnished and move-in ready.
Energy Efficiency: Class C (excellent insulation), individual heating, reversible air conditioning.
Availability: Immediate.
Environmental Risks: For further information regarding potential risks, please visit the official website: www.georisques.gouv.fr.
Don’t miss out on this versatile property with unmatched potential. Contact John Frizon today to arrange your private viewing.
L'Agence Immo – More than an agency, an experience.
Les points forts du bien
- Matériaux haute gamme
- Environnement calme
- Aménagements multiples
Caractéristiques techniques
- Construction2019
- Niveaux (RDC inclus)3
- Plain-piedNon
- Surface au sol155 m²
- Séjour33 m²
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- Chambres4
- Salle d'eau4
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- ChauffageClimatisation, Pompe à chaleur/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Balcon1
- Surface balcon40 m²
- Surface terrasse160 m²
- JardinOui
- Surface jardin33 m²
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ExpositionSud-Ouest
- VueMontagne
- PiscineOui
- Description de la piscine9,99
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- AmeublementNon meublé
- AutresClimatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone
- LocalisationFarges 01550
- RéférenceVM844
- Type d'offreVente
- Surface225 m²
- Terrain811 m²
- Pièces8
- Chauffe-eauÉlectrique
- VentilationVMC simple flux
- Conforme PMRNon
- PiscinableOui
- OccupationNon
- GrenierNon
- Taxe foncière669 € /an
- Prix697 000 €
Détail des pièces
- Salon séjour et cuisine33 m²
- Chambre 1 avec salle de douche et WC12,38 m²
- Dégagement et arrière cuisine11,56 m²
- Chambre 2 14,17 m²
- Salle de douche et WC attenante à la 2e chambre3,63 m²
- Chambre 313,27 m²
- Dressing3,26 m²
- Salle de douche + WC attenant à la 3e chambre4,86 m²
- Dégagement + rangement7,37 m²
- Salon séjour cuisine30,45 m²
- Chambre 4 ou bureau7,22 m²
- Salle de douche + WC3,83 m²
- Buanderie stockage4,32 m²
- Sous-sol et cave35,73 m²
- Pool house5,22 m²
- Local technique2,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1699.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
