Apartment for sale, 4 rooms - Gex 01170

APPARTEMENT T4 - 75 m² - BALCON - CAVE - GARAGE - PLACE DE PARKING - GEX (01170)

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Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de type 4 de 75 m², idéalement situé à Gex, à proximité des écoles, des transports et des commodités. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 étages construit en 1970, ce bien offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal grâce à son exposition sud-est. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine, d'un balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'un WC indépendant, d'une cave, d'un garage et d'une place de parking.

Aménagement intérieur :
Cet appartement, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 3 niveaux sans ascenseur, s'ouvre sur une entrée desservant d'un côté une chambre et de l'autre un séjour lumineux avec accès au balcon de 10 m² et un coin cuisine entièrement équipé. L’espace nuit, séparé par une porte, comprend 2 chambres, une salle de bains avec buanderie et un WC indépendant.

Aménagement extérieur :
Le balcon de 10 m², orienté sud-est, prolonge le séjour, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de moments de convivialité en extérieur.

Prestations et matériaux :
Construit en 1970, cet appartement est équipé de fenêtres en aluminium à double vitrage, offrant une bonne isolation thermique et sonore. Le chauffage et l’eau chaude sont fournis par une installation au gaz collectif, et la ventilation est assurée par une VMC simple flux.

Stationnement et annexes :
L'appartement dispose d'une cave privative. Côté stationnement, un garage simple et une place de parking extérieure complètent ce bien.

Localisation et commodités :
Idéalement situé à Gex, ce bien se trouve à proximité des établissements scolaires (école maternelle, collège, lycée et enseignement supérieur), de parcs pour enfants, d'une voie verte, ainsi que des lignes de bus TER 33, 60, 818 et scolaires, d'une maison médicale, du centre-ville de Gex et de la frontière franco-suisse.

Disponibilité et informations complémentaires :
L'appartement fait partie d'une copropriété gérée par Aedes, avec des charges de copropriété de 300 € / mois, incluant les parties communes, le chauffage, l'eau froide et chaude. Plusieurs aménagements ont été votés et réglés par les propriétaires actuels, notamment l’installation d’une clôture et d’un portail pour voitures et piétons, garantissant un accès sécurisé à la résidence. Cet appartement est disponible immédiatement pour accueillir ses futurs propriétaires.

Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

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APARTMENT T4 - 75 m² - BALCONY - CELLAR - GARAGE - PARKING SPACE - GEX 01170

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We are pleased to present this 75 m² T4 apartment, ideally located in Gex, close to schools, transportation, and local amenities. Situated on the 2nd floor of a 3-story building constructed in 1970, this property offers an open view and optimal sunlight thanks to its southeast exposure. It includes an entrance hall, a living room with a kitchen area, a balcony, 3 bedrooms, a bathroom, a laundry room, a separate WC, a cellar, a garage, and a parking space.

Interior Layout:
This apartment, located on the 2nd floor of a 3-story building without an elevator, opens onto an entrance hallway leading to a bedroom on one side and a bright living room on the other, with access to a 10 m² balcony and a fully equipped kitchen area. The separate sleeping area includes 2 bedrooms, a bathroom with a laundry space, and an independent WC.

Exterior Layout:
The 10 m² balcony, facing southeast, extends the living room, providing an ideal space for relaxation and outdoor enjoyment.

Features and Materials:
Built in 1975, this apartment is equipped with aluminum double-glazed windows, providing excellent thermal and sound insulation. Heating and hot water are supplied by a collective gas system, and ventilation is managed by a single-flow ventilation system.

Parking and Storage:
The apartment includes a private cellar of * m². For parking, there is a single garage of * m² as well as an outdoor parking space.

Location and Amenities:
Ideally located in Gex, this property is close to schools (nursery, primary, middle school, high school, and higher education), children's parks, a greenway, TER bus lines 33, 60, 818, and school buses, a medical center, Gex town center, and the French-Swiss border.

Availability and Additional Information:
The apartment is part of a condominium managed by Aedes, with monthly fees of €300, covering common areas, heating, cold and hot water. Several improvements have been voted on and completed by the current owners, including the installation of a secured fence and a gate for vehicles and pedestrians, ensuring secure access to the residence. This apartment is available immediately to welcome its future owners.

For more information on potential risks, please consult www.georisques.gouv.fr.

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