Apartment for sale, 3 rooms - Gex 01170

Attique T3 avec 2 terrasses vue dégagée + balcon - Box double + Pkg couvert - Proximité centre-ville

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Kevin AROUSSE, consultant immobilier depuis 15 ans, a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 récent de 67 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Ce bien se distingue par ses deux grande terrasses de 25 m², son balcon, sa pièce de vie lumineuse de près de 30 m² , son box double et sa place de parking couvert !

Aménagement intérieur :

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité qu’offre cet appartement. Le séjour agrémenté d'une cuisine américaine aménagée et équipée, constitue une véritable pièce de vie conviviale. L’appartement comprend deux chambres, dont une avec son balcon privatif. Une salle d’eau à l’italienne avec son espace buanderie et un WC indépendant aux normes PMR avec rangement, complètent cet espace fonctionnel et moderne.
En complément, ce bien dispose d’un box double de plus de 50 m2 en sous-sol avec porte motorisée et prise électrique, garantissant un stationnement sécurisé et pratique. Il est également pourvu d’une place de stationnement privative couverte en rez-de-chaussée facilitant vos allées et venues au quotidien.

Aménagement extérieur :

Les deux terrasses de 25 m² chacune sont reparties en deux niveaux créant des espaces intimistes idéalement exposés sud /sud-ouest, le tout offre un cadre idyllique pour profiter de moments en plein air avec une vue dégagée sur le Jura et les Alpes.

Prestations et équipements :

Situé dans une résidence récente et sécurisée sous garantie décennale, cet appartement dispose de prestations haut de gamme : ascenseur, visiophone, digicode, fibre optique, volets électriques et ventilation VMC simple flux. À cela, un store banne motorisé a été installé pour garantir un confort d’été.

Localisation et commodités :

Implanté à GEX, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville mais sans ses désagréments et d’espace vert. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable entre nature et commodités, tout en restant proche des principaux accès aux axes routiers et des transports en commun.

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 187,26 €/mois (comprenant les charges courantes générales or chauffage individuel au gaz et consommation individuelle d’eau).
• Disponible immédiatement.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à GEX ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Penthouse T3 with 2 Spacious Terraces + Balcony – Double Garage + Covered Parking – Near City Center

Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.

The team at L’Agence Immo is delighted to present this modern 2-bedroom apartment (T3) with a surface area of 67 m², located on the top floor of a high-end residence with elevator access. This property stands out thanks to its two large 25 m² terraces, private balcony, bright living space of nearly 30 m², double garage, and covered parking spot!

Interior Layout:

Upon entering, you’ll be immediately charmed by the apartment’s natural light. The living area, enhanced by a fully equipped open-plan kitchen, offers a welcoming and functional living space. The apartment includes two bedrooms, one of which features its own private balcony. A walk-in shower room with laundry area and a separate WC compliant with accessibility standards (PMR), including a storage unit, complete this modern and practical interior.

Additional features include a double garage of over 50 m² in the basement, equipped with a motorized door and electrical outlet for secure and convenient parking. A private covered parking space at ground level further adds to the daily ease of access.

Outdoor Features:

The two terraces of 25 m² each are set on two levels, creating intimate outdoor spaces with ideal south/south-west exposure. They offer an idyllic setting for enjoying outdoor moments with unobstructed views of the Jura and the Alps.

Amenities and Features:

Located in a recent, secure residence under a ten-year structural warranty, this apartment offers premium amenities: elevator, video intercom, digicode entry, fiber optic internet, electric shutters, and single-flow VMC ventilation system. Additionally, a motorized retractable awning has been installed to ensure summer comfort.

Location and Conveniences:

Situated in GEX, this apartment enjoys a prime location close to the city center yet free from its nuisances, with green spaces nearby. You’ll benefit from a pleasant living environment, balanced between nature and convenience, while remaining close to major road links and public transportation.

Additional Information:
• Monthly co-ownership charges: €187.26 (covering general common charges excluding individual gas heating and individual water consumption).
• Available immediately.
• For more information on potential risks, visit: www.georisques.gouv.fr

Don’t wait to discover this stunning apartment located in GEX! Contact us today to schedule a visit.

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