Apartment for sale, 3 rooms - Valleiry 74520

APPARTEMENT T3 - BALCON - GARAGE DOUBLE - ASCENSEUR - VUE MONTAGNE - VALLEIRY 74520

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce charmant appartement T3 situé à Valleiry, offrant deux chambres, un balcon exposé sud et un garage double dans une copropriété récente avec ascenseur.

Aménagement intérieur :
Ce bel appartement de type T3 propose une surface habitable de 62,85 m². L’entrée s’ouvre sur un espace de vie lumineux de plus de 25 m² composé d’un séjour avec cuisine américaine aménagée, idéal pour recevoir et profiter d’un cadre convivial. Côté nuit, deux chambres confortables vous attendent, dont une de près de 13 m², ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. Le logement est en bon état général, ne nécessite aucun travaux, et bénéficie d’un chauffage collectif aux granulés, garantissant confort et performance énergétique. Un garage double complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.

Aménagement extérieur :
L’appartement dispose d’un agréable balcon de 8 m², exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Prestations et équipements :
Situé au premier étage d’une résidence récente (2012) avec ascenseur, ce bien propose des prestations pratiques et sécurisées : digicode, interphone, fenêtres PVC double vitrage et accessibilité PMR. La cuisine aménagée ouverte sur le séjour apporte une touche contemporaine et fonctionnelle. La ventilation est assurée par une VMC simple flux.

Localisation et commodités :
Implanté à Valleiry, à seulement quelques pas du centre-ville, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale. Vous trouverez à proximité immédiate l’école les Primevères, ainsi que l’arrêt de bus ligne N reliant Valleiry à Saint-Julien-en-Genevois, facilitant vos déplacements vers les axes majeurs et les communes voisines. Les commodités du quotidien (commerces, services, écoles) sont accessibles en quelques minutes, rendant la vie pratique et agréable dans un environnement paisible et verdoyant, à la frontière suisse.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s’élèvent à 165,60 € par mois et comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage, l’entretien des parties communes ainsi qu’une contribution au fond de travaux. Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Valleiry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT - BALCONY - DOUBLE GARAGE - ELEVATOR - MOUNTAIN VIEW - VALLEIRY 74520

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L’Agence Immo is delighted to present this charming two-bedroom apartment located in Valleiry, featuring a south-facing balcony and a double garage within a modern residence equipped with an elevator.

Interior layout :
This beautiful T3 apartment offers 62.85 m² of living space. Upon entering, you are welcomed into a bright 25 m² living area with an open-plan fitted kitchen, perfect for entertaining or simply enjoying a comfortable daily life. The night area includes two cozy bedrooms, one of which measures nearly 13 m², as well as a bathroom and a separate toilet. The apartment is in very good condition and requires no renovation, and benefits from collective pellet heating for optimal comfort and energy efficiency. A double garage is included, providing secure and practical parking — a rare feature in this area.

Outdoor layout :
The apartment boasts a lovely 8 m² south-facing balcony, ideal for enjoying sunny days in peace.

Features and amenities :
Located on the first floor of a modern 2012 residence with an elevator, this property includes secure access via digital code and intercom, double-glazed PVC windows, and full accessibility for persons with reduced mobility. The kitchen opens onto the living area in a contemporary and functional layout, and ventilation is provided by a single-flow mechanical system.

Location and local amenities :
Perfectly positioned just steps from the town center of Valleiry, the apartment enjoys a convenient and quiet setting. Nearby, you’ll find the École des Primevères and the N bus line, which connects Valleiry to Saint-Julien-en-Genevois, making travel to surrounding areas and major routes easy. Everyday essentials — shops, schools, services — are all within easy reach, making this a highly livable location near the Swiss border.

Additional information :
Monthly condominium fees are €165.60, which include hot water, cold water, heating, general maintenance of shared spaces, and a contribution to the building’s reserve fund. The apartment is available immediately.

For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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