Apartment for sale, 2 rooms - Gex 01170

APPARTEMENT T2 - ENTIEREMENT MEUBLÉ - SEJOUR LUMINEUX - HYPERCENTRE - IDEAL INVESTISSEUR - GEX (01170).

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T2 meublé, idéalement situé en plein centre-ville de Gex, offrant confort, luminosité et accessibilité optimale.
Situé au 1er étage d’un immeuble ancien, ce T2 de 46,88 m² allie espace de vie convivial et prestations fonctionnelles. Il se compose d’une agréable entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, parfait pour recevoir, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative avec douche à l’italienne et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

Aménagement intérieur

L’appartement offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et un espace séjour idéal pour la vie moderne. Vous profiterez d’une chambre confortable avec placards et d’une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et meuble vasque, ainsi que d’un WC séparé. L’ensemble est en bon état intérieur et bénéficie d’un chauffage électrique individuel, garantissant une gestion autonome. La ventilation VMC simple flux assure une bonne qualité d’air dans tout le logement.

Aménagement extérieur

Le bien ne dispose pas d’espaces extérieurs privatifs (balcon, jardin ou terrasse), mais bénéficie d’un emplacement plein centre-ville, à proximité des commerces et des services.

Prestations et équipements

L’appartement est entièrement meublé, prêt à vivre, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. L’immeuble ancien a été bien rénové, avec des parties communes en bon état. Le logement bénéficie également de fenêtres en bois avec simple vitrage, d’une isolation correcte, et de la fibre optique pour vos connexions internet.

Localisation et commodités

Cet appartement se situe à quelques pas de tous les commerces de proximité, facilitant votre quotidien, ainsi qu’à proximité d’un grand parking avec possibilité d’abonnement mensuel. Vous êtes également proche des écoles de la maternelle aux établissements supérieurs, un atout pour les familles.
Le bien est desservi par les transports en commun locaux, notamment la ligne de bus 60 des Transports Publics Genevois (TPG) qui relie Gex (arrêts tels que Gex‑Aiglette, Gex‑Centre ou Gex‑Vertes Campagnes) à Genève, Gare Cornavin, offrant ainsi une liaison directe vers le cœur de Genève.

Informations complémentaires

Les charges de cette copropriété bénévole s’élèvent à 128,80 € par an , comprenant notamment les assurances de l’immeuble. Idéal pour un investisseur !
Ce bien présente une consommation énergétique classée E et émissions GES classée C
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex (01170) ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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1-BEDROOM APARTMENT - FULLY FURNISHED - BRIGHT LIVING ROOM - CITY CENTER - GEX (01170)

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

Steffie Rouviere, your local real estate expert for the Pays de Gex and surrounding areas, is proud to exclusively present this charming fully furnished 1-bedroom apartment, ideally located in the heart of Gex. Offering comfort, brightness, and exceptional convenience, this property is perfectly suited for modern living.
Located on the first floor of a well-maintained period building, this 46.88 sqm apartment combines a warm and functional layout. It features a welcoming entrance leading into a bright living room with an open-plan, fully equipped kitchen, ideal for entertaining, as well as a bedroom with en-suite shower room and a separate toilet for added privacy and comfort.

Interior layout
The apartment offers a spacious and bright living area with a fully equipped open kitchen, perfect for everyday life. The comfortable bedroom with built-in storage connects directly to a modern en-suite shower room featuring a walk-in shower and vanity. A separate toilet completes this well-thought-out layout. The interior is in good condition and benefits from individual electric heating, giving full control over your consumption. The simple-flow VMC ventilation system ensures optimal air quality throughout the home.

Exterior features

While the property does not include any private outdoor space (such as a balcony, terrace, or garden), its prime location in the town center offers direct access to all amenities and public services.

Features and amenities

The apartment is sold fully furnished and move-in ready, with a fitted kitchen open to the living area. This character building has been tastefully renovated, with common areas in good condition. The property also includes wood-framed single-glazed windows, basic insulation, and fiber optic internet access.

Location and nearby amenities

Perfectly located just steps from local shops, services, and a large car park with monthly subscription options, everything you need is within walking distance. Families will appreciate the close proximity to schools from kindergarten through higher education.
The property is well-served by public transport, including the TPG line 60, which connects Gex (with stops such as Gex‑Aiglette, Gex‑Centre, and Gex‑Vertes Campagnes) directly to Geneva’s Gare Cornavin, offering a quick and easy route to central Geneva.

Additional information

Monthly co-ownership charges amount to €128.80, which includes building insurance.
This property has an energy performance rating of E and greenhouse gas emissions rated C.
For more information about potential natural or environmental risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

Don’t miss the opportunity to discover this lovely apartment in Gex (01170)! Contact us today to schedule a viewing.

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