Apartment for sale, 4 rooms - Gex 01170

T4 RÉNOVÉ – 143 M² AU TOTAL – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRASSE – 2 PLACES DE PARKING – GEX 01170

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Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cet appartement T4 situé à Gex. Au 1er étage d'une bâtisse en pierre de 1915 réhabilitée en deux appartements en 2024, il développe 143 m² au total, dont 81,50 m² Carrez. Il se compose d'une belle pièce de vie, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de combles aménageables, d'une terrasse, d'un balcon et de deux places de stationnement privatives.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 40 m² réunissant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à son exposition sud, cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse de 18,60 m² ainsi que sur un balcon de 4 m². L'espace nuit comprend trois chambres, dont l'une permet un accès direct aux combles aménageables. Ces derniers développent 61,20 m² au sol et offrent un potentiel d'aménagement d'environ 25,80 m² habitables supplémentaires, sous réserve des travaux nécessaires. Une salle de bains avec double vasque et fenêtre ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.

Aménagement extérieur
L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante, offrant un confort proche de celui d'une maison. La terrasse constitue un agréable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement extérieures privatives, côte à côte dans la cour commune, complètent les prestations de ce bien.

Prestations et équipements
Réhabilité en 2024, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète améliorant à la fois son confort et ses performances. Les planchers ont été entièrement repris avec renforcement du solivage, isolation sur 30 cm et remise à niveau complète. Les murs ont été isolés par l'intérieur avec 10 cm d'isolant. Les revêtements de sol ont été remplacés par du parquet dans les pièces de vie et du carrelage dans les pièces d'eau, tandis que l'ensemble des portes intérieures a été remplacé.
La cuisine a été entièrement rénovée, tout comme la salle de bains. La plomberie et l'installation électrique ont été entièrement refaites. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en céramique complétés par un poêle à granulés récent, encore sous garantie, équipé d'une sortie prévue pour un futur raccordement des combles. Les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage, la ventilation est assurée par une VMC simple flux autoréglable et le logement est raccordé à la fibre optique.

Localisation et commodités
Situé à Gex, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable à proximité des écoles maternelle, primaire et collège. Le centre-ville, les commerces et les services sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de bus TPG 60 et 61 sont accessibles en environ 15 minutes à pied et permettent de rejoindre facilement Genève. Sa proximité avec la frontière suisse en fait une adresse particulièrement recherchée pour les travailleurs frontaliers.

Informations complémentaires
Entrée indépendante située au 1er étage, sans ascenseur.
Petite copropriété de 6 lots, dont 2 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Aucune charge de copropriété, seule l'assurance de la toiture est partagée entre les copropriétaires. Le bien est disponible à compter de juillet.
DPE : C (168 kWhEP/m².an) – GES : B (6 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 760 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Une belle opportunité à découvrir sur le secteur.

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