Apartment for sale, 2 rooms - Saint-Genis-Pouilly 01630

APPARTEMENT T2 – BALCON 11 M² – VUE ALPES & MONT-BLANC – GARAGE DOUBLE – PARKING – RÉSIDENCE AFFINITY 2020 – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce T2 situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d’une résidence EDELIS construite en 2020, au sein de la résidence AFFINITY à Saint-Genis-Pouilly. D’une surface loi Carrez de 49,47 m², il offre une chambre avec espace dressing, une salle de bains avec WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon de 11 m² exposé Sud / Sud-Est avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. Il est vendu avec un garage double en enfilade en sous-sol ainsi qu’un parking extérieur privatif.

Aménagement intérieur :
L’appartement s’ouvre sur une entrée de 5,98 m² desservant distinctement la partie nuit et la pièce de vie. Le séjour avec cuisine ouverte développe 23,08 m² et bénéficie d’un accès direct au balcon couvert.
La chambre de 14,73 m² intègre un espace dressing à aménager selon vos besoins.
La salle de bains de 5,78 m² comprend une baignoire, une vasque ainsi qu’un WC.
L’ensemble est en excellent état intérieur et propose un agencement fonctionnel et contemporain.

Aménagement extérieur :
Le balcon couvert de 11 m² constitue un véritable prolongement de l’espace de vie. Il bénéficie d’une exposition Sud / Sud-Est et offre une vue sur les Alpes et le Mont-Blanc.
Le bien dispose également d’un garage double en enfilade en sous-sol ainsi que d’une place de stationnement extérieure privative.

Prestations et équipements :
La résidence AFFINITY a été construite en 2020 par le promoteur EDELIS, reconnu pour la qualité de ses réalisations. L’immeuble, édifié en béton banché, bénéficie d’un ascenseur et de parties communes soignées.
Les menuiseries en PVC sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant confort thermique et phonique. Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz.
La ventilation est assurée par une VMC simple flux et l’ensemble de l’appartement présente des prestations récentes, cohérentes avec une construction contemporaine.
DPE classé C (132 kWhEP/m²/an) et GES C (25 kg CO₂/m²/an).
Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 750 € et 1 015 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).

Localisation et commodités :
Situé à Saint-Genis-Pouilly, au sein d’un environnement recherché, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique.
La ligne de bus 66 se situe à 160 mètres et permet de rejoindre directement le terminal de l’aéroport de Genève.
Le centre-ville est accessible à 400 mètres avec commerces et services.
Proximité immédiate du CERN, de la douane de Meyrin et de la frontière franco-suisse.
Le centre commercial Val Thoiry se trouve à quelques minutes.

Informations complémentaires :
Copropriété de 87 lots dont 31 lots d’habitation.
Syndic : Citya.
Charges de copropriété : 116,50 € par mois incluant les charges des parties communes.
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1 398 €.
Taxe foncière : 871 € par an.
Bien vendu libre de toute occupation.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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T2 APARTMENT – 11 SQM BALCONY – ALPS & MONT-BLANC VIEW – DOUBLE GARAGE – PARKING – AFFINITY RESIDENCE 2020 – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

Welcome to L'agence Immo, your trusted real estate partner.

Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surrounding region, is delighted to exclusively present this one-bedroom apartment located on the 3rd floor out of 4 with elevator in the AFFINITY residence, built in 2020 by the developer EDELIS, in Saint-Genis-Pouilly. Offering a Carrez surface of 49.47 sqm, it features one bedroom with dressing area, a bathroom with toilet, and a living room with open kitchen opening onto an 11 sqm south / south-east facing balcony with views of the Alps and Mont-Blanc. The property is sold with a double tandem garage in the basement as well as a private outdoor parking space.

Interior layout :
The apartment opens onto an entrance hall of 5.98 sqm leading separately to the sleeping area and the living space. The living room with open kitchen measures 23.08 sqm and provides direct access to the covered balcony.
The 14.73 sqm bedroom includes a dressing area to be fitted according to your needs.
The 5.78 sqm bathroom is equipped with a bathtub, a washbasin, and a toilet.
The apartment is in excellent interior condition and offers a functional, contemporary layout.

Outdoor space :
The 11 sqm covered balcony is a true extension of the living area. Facing south / south-east, it enjoys open views of the Alps and Mont-Blanc.
The property also benefits from a double tandem garage in the basement and one private outdoor parking space.

Features and amenities :
The AFFINITY residence was built in 2020 by the developer EDELIS, recognized for the quality of its constructions. The building, constructed in reinforced concrete, benefits from an elevator and well-maintained common areas.
PVC double-glazed windows are fitted with electric roller shutters, ensuring thermal and acoustic comfort. Heating and hot water are provided by an individual gas system.
Ventilation is ensured by a single-flow mechanical ventilation system. The overall standard of finishes is consistent with a recent and high-quality development.
Energy performance rating: C (132 kWhEP/sqm/year)
Greenhouse gas emissions: C (25 kg CO₂/sqm/year)
Estimated annual energy costs between €750 and €1,015 (reference years 2021, 2022 and 2023).

Location and amenities :
Located in Saint-Genis-Pouilly, in a highly sought-after environment, the property benefits from a strategic location.
Bus line 66 is just 160 meters away and provides direct access to Geneva Airport terminal.
The town center is within 400 meters, offering shops and services.
Immediate proximity to CERN, the Meyrin customs border, and the French-Swiss border.
The Val Thoiry shopping center is only a few minutes away.

Additional information :
Co-ownership of 87 lots including 31 residential units.
Property manager: Citya.
Monthly condominium charges: €116.50 including maintenance of common areas.
Annual share of the forecast budget: €1,398.
Property tax: €871 per year.
The apartment is available immediately.
For further information regarding potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.

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