Apartment for sale, 5 rooms - Gex 01170

Appartement T5 - 113,42 m² - Deux grands balcons - Garage double - Gex 01170

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Mattéo PORCEILLON vous présente en exclusivité cet appartement T5 situé à Gex, au sein de la résidence sécurisée Château Gagneur construite en 2016. Situé au premier étage avec ascenseur, ce bien de 113,42 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante, ses deux balcons de 31,37 m² et 19,24 m², ainsi que son garage double offrant quatre places de stationnement intérieures.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement entretenu offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. La pièce de vie de plus de 42 m², composée d'un vaste séjour et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Cet espace convivial s'ouvre directement sur les extérieurs et constitue le véritable cœur de l'appartement.
L'espace nuit comprend quatre chambres confortables, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant, une lingerie ainsi que de nombreux rangements complètent harmonieusement l'ensemble. Les volumes bien pensés et la qualité de l'agencement permettent de répondre parfaitement aux besoins d'une famille recherchant confort, praticité et qualité de vie.

Aménagement extérieur :
L'appartement bénéficie de deux spacieux balcons de 31,37 m² et 19,24 m², offrant de véritables espaces de vie complémentaires. Que ce soit pour partager des repas en extérieur, aménager un espace détente ou profiter des journées ensoleillées, ces surfaces généreuses prolongent naturellement les espaces intérieurs. Située dans une résidence fermée et sécurisée, la propriété profite d'un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié tout en restant proche de l'ensemble des commodités.

Prestations et équipements :
Construit en 2016, cet appartement bénéficie de prestations modernes et d'excellentes performances énergétiques. Les menuiseries mixtes bois/aluminium à double vitrage assurent un confort thermique et acoustique optimal tandis que le chauffage individuel au gaz permet une gestion efficace de la consommation énergétique. La résidence dispose d'un ascenseur et l'appartement est conforme aux normes d'accessibilité PMR. Les volets roulants électriques, l'interphone, le visiophone ainsi que la VMC simple flux viennent compléter les équipements proposés. Enfin, le garage double permettant le stationnement de quatre véhicules constitue un véritable atout rare sur le marché local.

Localisation et commodités :
Située à Gex, la résidence Château Gagneur bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, des commerces, des services et des infrastructures du quotidien. Les principaux axes de circulation permettent de rejoindre rapidement Genève, le CERN ainsi que l'ensemble du bassin genevois. Cet environnement privilégié offre un cadre de vie idéal pour les familles souhaitant concilier tranquillité résidentielle et proximité de la frontière suisse.

Informations complémentaires :
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 116 dont 42 lots d'habitation.
Syndic : Foncia.
Charges de copropriété : 252 € par mois.
Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic.

Le bien est disponible immédiatement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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