Duplex for sale, 3 rooms - Ségny 01170

APPARTEMENT T3 EN DUPLEX DE 2017 – BALCON 13 m² – GARAGE – CALME – PETITE COPROPRIÉTÉ – SÉGNY 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex construit en 2017, situé dans une petite copropriété au cœur de Ségny, offrant calme, confort et de très faibles charges.

Aménagement intérieur :

Ce bien se trouve au premier et dernier étage d’un petit bâtiment sans ascenseur, sans voisin ni au-dessus ni en dessous, garantissant une tranquillité remarquable. L’entrée dessert un WC indépendant, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’un placard sous escalier. L’espace de vie donne accès à un balcon de 13 m². À l’étage, un petit dégagement mène à une salle d’eau avec WC et colonne buanderie (emplacement lave-linge/sèche-linge superposés), ainsi qu’à deux chambres avec placards intégrés. Le chauffage est individuel au gaz, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. L’ensemble est en excellent état, bien isolé et fonctionnel.

Aménagement extérieur :

Le balcon exposé sud/sud-ouest donne sur un espace arboré agréable, sans vis-à-vis, créant une atmosphère paisible et intime. Le garage fermé, situé au rez-de-chaussée, est directement accessible.

Prestations et équipements :

L’appartement dispose d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’ouvertures en double vitrage PVC/Aluminium, d’une VMC simple flux et de la fibre optique. Le garage est électrifié, doté d’une porte automatique et équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Aucun travaux à prévoir.

Localisation et commodités :

En plein centre de Ségny, au pied de la boulangerie et de la fromagerie, vous profitez de tous les commerces de proximité accessibles à pied. À seulement 6 minutes de marche, la ligne de bus TPG 60 relie Gex à Genève (terminus Genève Nations), idéale pour les frontaliers. Une école primaire est située à moins de 700 m, un collège à 3,7 km, et une grande zone commerciale avec hypermarché Carrefour se trouve à quelques minutes en voiture.

Informations complémentaires :

La copropriété est composée de deux petits bâtiments de quatre logements chacun. Chaque appartement dispose de son entrée privative, et les parties communes extérieures sont parfaitement entretenues. Les charges annuelles s’élèvent à 377,66 €, plus 45,50 € pour le fonds de travaux. Le syndic est géré en ligne via Matera.
Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe duplex située à Ségny ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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DUPLEX 2-BEDROOM APARTMENT BUILT IN 2017 – 13 m² BALCONY – GARAGE – QUIET – SMALL RESIDENCE – SÉGNY 01170

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.

L'Agence Immo is delighted to exclusively present this 2-bedroom duplex apartment built in 2017, ideally located in the heart of Ségny. Nestled in a small residence with very low fees, this property offers peace, comfort, and practicality.

Interior layout :

Located on the first and top floor of a small building without an elevator, this apartment has no neighbors above or below, ensuring rare tranquility. On the main level, you’ll find a separate toilet, a living room with an open-plan fitted and equipped kitchen, a built-in storage area under the stairs, and access to a 13 m² balcony. Upstairs, a small landing leads to a shower room with toilet and laundry column (space for stacked washer and dryer), and two bedrooms with built-in closets. Heating is individual gas, with underfloor heating on the ground level and radiators upstairs. The apartment is in excellent condition and well insulated.

Outdoor features :

The south/southwest-facing balcony overlooks a quiet green space with a beautiful tree providing natural shade and privacy. A private garage is included on the ground floor.

Features and amenities :

This property offers a fully equipped open kitchen, PVC/Aluminium double glazing, single-flow ventilation system (VMC), fiber-optic internet, and an electric garage with an automatic door and charging station for electric vehicles. Move-in ready with no work required.

Location and convenience :

Situated in the very center of Ségny, just steps from a bakery and cheese shop, all essential shops are within walking distance. The TPG bus line 60 (Gex ↔ Geneva – terminus Geneva Nations) is just a 6-minute walk away, providing easy access for cross-border commuters. A primary school is less than 700 m away, the nearest middle school is 3.7 km away, and a large commercial zone with Carrefour hypermarket is only a few minutes by car.

Additional information :

The residence consists of two small buildings with four apartments each. Every unit has its own private entrance, and the exterior common areas are very well maintained. Annual fees are just €377.66, plus €45.50 for the maintenance fund. The property is managed by the online platform Matera.
For more information on potential risks, visit www.georisques.gouv.fr.

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